2010年3月昆明房地產(chǎn)市場月報

201031、201021）2，CPI3.2%，PPI11.5%。全國CPI2.7%，PPI5.4%。1：全國CPI、PPI22.7%（1.6%）,1.22.6%,2.9%;6.2%,3.0%。.25.4%（4.5%）1.1;1-24.9%（3.9%）。2)231.1%。2：全國投資完成額比去年同期增減2010231.1%，12、20.726%9.5%3：094.2921.98%210780484：居民戶中長期貸款信息來源：(2010311二、政策熱點國土資發(fā)(2010)34（國辦發(fā)?2014實房地產(chǎn)土地管理的各項規(guī)定，增強土地政策參與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的針對性和靈活性，增加保障性為重點的住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率，促進地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序運行，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：（一）市、縣國土資源管理部門要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和年度計劃、住房建設(shè)規(guī)劃和計劃及棚戶區(qū)改造規(guī)劃，結(jié)合本地區(qū)已供土地開發(fā)利用情況和閑置土地處置情況，科學(xué)編制住房特別是保障性住房用地供應(yīng)計劃，合理確定住房用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)。確保70%3（三）確保保障性住房用地供應(yīng)。各地對列入年度供地計劃的保障性住房用地，要應(yīng)保盡保、及時供地。保障性住房以及城市和國有工礦棚戶區(qū)改造中符合保障性住房條件的安置用地，應(yīng)以劃撥方式供應(yīng)。保障性住房建設(shè)項目中配建的商服等經(jīng)營性項目用地，應(yīng)按市場價有償使用。商品房建設(shè)項目中配建保障性住房的，必須在土地出讓合同中明確保障性住房的建筑總面（四）嚴格規(guī)范商品房用地出讓行為。嚴格土地出讓條件。市、縣國土資源管理部門應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃部門出具的宗地規(guī)劃設(shè)計條件，擬定出讓方案，確定為中低價位普通商品房用地的，方案中要增加房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價位、套數(shù)、套型面積等控制性要求，并寫入出讓合同，約定違約處罰條款。土地使用權(quán)人違約的，要追究相應(yīng)違約責(zé)任。各地要按照《限制用地項目目錄（2006）請制度。嚴格規(guī)范土地出讓底價。各地應(yīng)按規(guī)定及時更新基準地價并向社會公布。招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓底價應(yīng)當依據(jù)土地20%。嚴格土地競買人資格審查。對用地者欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力以及不履101的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認定標準、違約責(zé)任處理。上述條款約定不完備的，不得簽訂合同，違規(guī)簽訂合同的，必須追究出讓人責(zé)任。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。（六201041度。用地者應(yīng)當在項目開工、竣工時，向國土資源管理部門書面申報，各地應(yīng)對合同約定內(nèi)容進行核驗。在合同約定期限內(nèi)未15讓合同和劃撥決定書條款或簽訂補充協(xié)議等方式，對申報內(nèi)容進行約定監(jiān)管。對不執(zhí)行申報制度的，要向社會公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地購置活動。法查處。查處不落實的，依據(jù)《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》（15），追究相關(guān)人員責(zé)任。4（中國土地市場網(wǎng)頁）7515（十四）公開土地開發(fā)利用信息。自今年起，部將每季度向社會公布未按出讓合同和劃撥決定書約定時間開竣工的宗地信或召開新聞發(fā)布會等形式，定期或不定期向社會公開土地供應(yīng)和開發(fā)利用情況及閑置土地查處信息。（十七）結(jié)合出讓合同清理制定專項檢查方案。各地要根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同專項清理工作方案》（國土資0986）要求，抓緊開展出讓合同和劃撥決定書專項清理，全面掌握本地房地產(chǎn)用地供應(yīng)及開發(fā)利用情況，加快信息33177（十八）嚴肅查處房地產(chǎn)用地中的違法違規(guī)行為。各地要按照本通知要求，嚴格履行職責(zé)，認真開展專項檢查，對房地產(chǎn)用地供應(yīng)和開發(fā)利用中的不規(guī)范行為，要認真整改；對違法違規(guī)用地行為，要依法依紀堅決查處。對瞞案不報、壓案不查的，4（十九（嚴格落實共同責(zé)任，切實加強對房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查的組織領(lǐng)導(dǎo)和政策指導(dǎo)，督促市、縣國土資源管理部門嚴格執(zhí)行財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共90優(yōu)惠政策。3%，1.5%。信息來源（2010-3-22）聯(lián)合管理機制信息來源（2010-3-17）第二章獎勵、補償制度市（鎮(zhèn)獎勵，支持和鼓勵外出農(nóng)民自愿、依法、有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。成立以縣（市）區(qū)為單位的農(nóng)村居民放棄集體土地宅基地使用權(quán)或土地承包經(jīng)營權(quán)的專門管理和指導(dǎo)機構(gòu)，統(tǒng)一管理、籌措資金，通過市場化手段給予集體經(jīng)濟組織經(jīng)濟補償，直接歸并進入城鎮(zhèn)定居農(nóng)民退出的宅基地。明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法的通知》（昆政辦?2009?53）執(zhí)行。其他區(qū)15000—25000（三）農(nóng)村居民自愿整戶“雙放棄”的，在書面提出申請的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)業(yè)行政主管部門制定的統(tǒng)一文本，經(jīng)村民委員（鎮(zhèn)（市（二）（三）報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）（四）報縣（區(qū)）（六）（以下統(tǒng)稱“補貼”），第三章購房獎勵（二）只放棄宅基地使用權(quán)進城購買普通商品住房的，契稅征收后由宅基地所在地縣（市）50%返還獎勵；第五章資金來源及管理（三）（市門具體承擔規(guī)劃審批、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、施工隊伍培訓(xùn)管理、質(zhì)量監(jiān)測等職能。各縣（市）區(qū)根據(jù)實際情況，分年度制定建設(shè)計劃，扎實穩(wěn)步加以推進。信息來源（云南省政府信息公開門戶網(wǎng)站2010-3-2010118%以下。13%，建筑層高按國家規(guī)范執(zhí)行。三、在景觀保護不限高的區(qū)域，以“招、拍、掛”方式取得的出讓住宅用地，若未完成地基開挖、無實物建設(shè)量，均需按40揮部及時落實以上通知事宜，以便下一步工作的順利開展。1）信息來源（云南信息報2010.3.3）87878家企業(yè)退出的具體安排和時間表。因此，此次會議也被認為國資委僅在給外界一個說法。國資委發(fā)布的《中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)16信息來源（2010-3-22）3）、702信息來源（2010-3-信息來源（2010-3-4信息來源（2010-3-24）、92250030009561信息來源（云南信息報2010.3.1）18157灣市場關(guān)閉、搬遷后，將強勢推進螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級CBD）4完成老螺螄灣商業(yè)片區(qū)的拆遷協(xié)議簽訂，6表彰大會的召開意味著螺螄灣中央商務(wù)區(qū)建設(shè)將啟動。西山區(qū)螺螄灣商業(yè)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造暨螺螄灣中央商務(wù)區(qū)建設(shè)（二級CBD480%（6拆遷任務(wù)，夯實中央商務(wù)區(qū)建設(shè)基礎(chǔ)。信息來源（13.68.11%，樓面地價達（不計回遷）：8249信息來源（16.9%9.2%，10.9%。信息來源（2010-03-6呈貢新區(qū)將以10所高校和亞廣影視傳媒中心等為資源依托，以“創(chuàng)造、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)”為主題，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。200920156信息來源（2010-3-16）6）、3165，53信息來源（2010-3-17）7）、221922信息來源（2010-3-28）72.39%。公示地塊主要集中于南市區(qū)及東市區(qū)。2、311.11%26.56%。2311.11%26.56%。319國各大城市如深圳、上海、北京等在此調(diào)控情況下，無論是土地市場、二級市場、三級市場均逆勢反彈上漲，地王紀錄持續(xù)刷新，發(fā)展商未來預(yù)期膨脹與國家調(diào)控方向形成強烈對比，全國市場走勢愈加不明朗3181678091685%，6%，47816為控制房