2024濟(jì)南二手房買賣協(xié)議范本版

2024濟(jì)南二手房買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋使用情況3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.2過戶時間4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋維修及保修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.2保修責(zé)任7.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用7.2承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的效力14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家名稱：濟(jì)南市某某區(qū)某某路某某號賣家聯(lián)系方式：某某電話賣家身份證號碼：某某身份證號碼1.2買家基本信息買家名稱：某某姓名買家聯(lián)系方式：某某電話買家身份證號碼：某某身份證號碼第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于濟(jì)南市某某區(qū)某某路某某號，具體門牌號為某某號。2.2房屋面積房屋建筑面積為某某平方米，其中實用面積為某某平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為某某室某某廳，具體情況詳見附件一。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)為某某結(jié)構(gòu)，具體情況詳見附件一。2.5房屋使用情況房屋現(xiàn)由賣家自住，自某某年某某月某某日起，房屋將由買家所有并使用。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣某某元整（大寫：某某元整），其中包括房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款及裝修費(fèi)用等。3.2支付方式買家支付房價的方式如下：（1）某某年某某月某某日前，支付人民幣某某元整作為定金；（2）某某年某某月某某日前，支付人民幣某某元整作為首付款；（3）剩余款項由買家按照貸款銀行的要求在某某年某某月某某日前支付完畢。3.3支付時間買家應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時間，向賣家支付房屋交易總價。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料買賣雙方應(yīng)提供的過戶材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證件；（3）戶口簿；（4）婚姻狀況證明；（5）買賣雙方簽署的房屋買賣合同；（6）其他相關(guān)材料。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的某某個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸買家所有。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間賣家應(yīng)在本合同約定的交付日期某某年某某月某某日前，將房屋交付給買家。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)買家應(yīng)按照本合同約定的交付條件對房屋進(jìn)行驗收。如不符合交付條件，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條房屋維修及保修責(zé)任6.1維修責(zé)任賣家應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買家承擔(dān)。6.2保修責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及公共設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，賣家應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計算，具體保修期限及范圍詳見附件二。第八條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式8.1交易費(fèi)用買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用包括但不限于：（1）房屋買賣合同印花稅；（2）房地產(chǎn)交易中心手續(xù)費(fèi)；（3）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；（4）貸款相關(guān)費(fèi)用；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。8.2承擔(dān)方式根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)按照實際情況承擔(dān)相應(yīng)交易費(fèi)用。具體費(fèi)用金額及承擔(dān)方式詳見附件三。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約責(zé)任（1）未能按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付房價的某某%作為違約金；（2）未能按約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；（3）其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買家違約責(zé)任（1）未能按約定時間支付房價的，應(yīng)支付房價的某某%作為違約金；（2）未能按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向某某仲裁委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向某某仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向某某人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問題。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單、裝修合同等。13.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以妥善保管。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同簽訂過程中，就合同履行、違約責(zé)任等方面達(dá)成的一致意見，視為本合同的組成部分。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。附件的說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一須在過戶手續(xù)中提交給相關(guān)部門。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示房屋布局、房間尺寸、門窗位置等信息的平面圖。附件的說明：附件二用于幫助買家更好地了解房屋結(jié)構(gòu)及布局。附件三：附屬設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。附件的說明：附件三用于明確房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬及使用狀態(tài)。附件四：裝修合同詳細(xì)要求：如有裝修，需提供裝修公司名稱、裝修項目、費(fèi)用等詳細(xì)信息的合同。附件的說明：附件四用于明確房屋裝修情況及責(zé)任承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未能按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣家應(yīng)支付房價的5%作為違約金。示例說明：若賣家未能在2024年7月1日前交付房屋，則應(yīng)支付給買家10萬元的違約金。違約行為：未能按約定條件交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣家承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例說明：若房屋交付時存在漏水問題，賣家需負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。違約行為：未能按約定時間支付房價。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買家應(yīng)支付房價的5%作為違約金。示例說明：若買家未能在2024年7月1日前支付首付款，則應(yīng)支付給賣家10萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。法律名詞：違約金解釋：違約金是指違約方按照約定支付給守約方一定金額的金錢。應(yīng)用：在本合同中，違約金用于補(bǔ)償因違約行為導(dǎo)致的損失。法律名詞：過戶手續(xù)解釋：過戶手續(xù)是指將房屋所有