2024年長春市住宅購銷協(xié)議書版

2024年長春市住宅購銷協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.購銷雙方1.1購房者信息1.2銷售方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓棟3.購房價格及支付方式3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間3.4稅費(fèi)承擔(dān)4.交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付手續(xù)5.質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3保修范圍6.權(quán)利與義務(wù)6.1購房者權(quán)利6.2銷售方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1購房者違約7.2銷售方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)服務(wù)11.3配套設(shè)施12.雙方簽字12.1購房者簽字12.2銷售方簽字13.附件13.1住宅平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條購銷雙方1.1購房者信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系電話：X1.1.4通訊地址：X1.2銷售方信息1.2.1名稱：X1.2.2營業(yè)執(zhí)照號碼：X1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：X1.2.5通訊地址：X第二條住宅信息2.1住宅地址：X2.2住宅面積：X平方米2.3住宅戶型：X室X廳2.4住宅樓棟：X棟X單元第三條購房價格及支付方式3.1住宅總價：X萬元3.2付款方式：3.2.1首付比例：X%3.2.2首付款金額：X萬元3.2.3剩余款項(xiàng)支付方式：按揭貸款3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：自簽訂合同之日起X日內(nèi)3.3.2按揭貸款申請時間：自首付款支付完畢之日起X日內(nèi)3.4稅費(fèi)承擔(dān)：3.4.1購房契稅：X元3.4.2房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：X元3.4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：X元第四條交付及交付時間4.1交付條件：4.1.1住宅建設(shè)完畢，取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.1.2購房款項(xiàng)全部支付完畢。4.2交付時間：自本合同簽訂之日起X年內(nèi)。4.3交付手續(xù)：4.3.1購房者向銷售方出示本合同及有效身份證件。4.3.2銷售方向購房者交付住宅鑰匙及相關(guān)資料。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量：符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期限：自交付之日起X年。5.3保修范圍：住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1購房者權(quán)利：6.1.1按照合同約定取得住宅。6.1.2按照合同約定要求銷售方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2銷售方義務(wù)：6.2.1按照合同約定交付住宅及相關(guān)資料。6.2.2按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1購房者違約：7.1.1購房者未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分支付違約金。7.1.2購房者未按照合同約定接受交付的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分支付違約金。7.2銷售方違約：7.2.1銷售方未按照合同約定交付住宅的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分支付違約金。7.2.2銷售方未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同的任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的任何一方均可提出解除合同的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者合同解除后，本合同終止。第十一條其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照銷售方提供的《住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。11.2物業(yè)服務(wù)：購房者接受銷售方指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.3配套設(shè)施：住宅配套設(shè)施按照銷售方承諾的配套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十二條雙方簽字12.1購房者簽字：姓名：X身份證號碼：X日期：年月日12.2銷售方簽字：名稱：X營業(yè)執(zhí)照號碼：X法定代表人：X日期：年月日第十三條附件13.1住宅平面圖：詳見附件一。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議：詳見附件二。第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為：年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)要求：住宅平面圖應(yīng)包括住宅的各房間布局、尺寸、朝向等信息，以直觀展示住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和空間布局。說明：該附件用于確認(rèn)購房者對住宅的戶型和布局的理解與銷售方的描述是否一致。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同中未涉及的具體事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付時間、質(zhì)量保修等。說明：該附件用于明確合同中未詳細(xì)約定的內(nèi)容，確保雙方對合同的理解和執(zhí)行一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按照合同約定支付購房款項(xiàng)。2.購房者未按照合同約定接受交付。3.銷售方未按照合同約定交付住宅。4.銷售方未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.購房者違約金：按照逾期付款部分支付違約金，計算方式為逾期金額的千分之五。2.購房者逾期交付違約金：按照逾期交付部分支付違約金，計算方式為逾期交付天數(shù)乘以每日違約金金額（首付款的千分之五）。3.銷售方未交付住宅：按照逾期交付部分支付違約金，計算方式為逾期交付天數(shù)乘以每日違約金金額（房價的千分之五）。4.銷售方未履行質(zhì)量保修責(zé)任：承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。示例說明：若購房者逾期支付購房款項(xiàng)，則銷售方有權(quán)要求購房者支付逾期付款部分的違約金。若購房者逾期接受交付，則銷售方有權(quán)要求購房者支付逾期交付部分的違約金。若銷售方逾期交付住宅，則銷售方需支付購房者逾期交付部分的違約金。若銷售方未履行質(zhì)量保修責(zé)任，則銷售方需承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.購房者：指購買住宅的個人或單位。2.銷售方：指出售住宅的開發(fā)企業(yè)或其授權(quán)的代理機(jī)構(gòu)。3.住宅：指合同中約定的購買的房屋。4.合同：指本合同及補(bǔ)充協(xié)議。5.交付：指銷售方將住宅鑰匙及相關(guān)資料交給購房者的行為。6.質(zhì)量保修：指銷售方對住宅主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施在保修期