住宅預訂款協(xié)議樣式指南版

住宅預訂款協(xié)議樣式指南版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2住宅項目1.3預訂款1.4交房標準1.5違約金1.6日期和時間2.住宅預訂款協(xié)議2.1預訂款金額2.2支付預訂款方式2.3預訂款退款政策2.4預訂款抵扣房款政策3.合同的履行3.1開發(fā)商的義務3.2購房者的義務3.3交付住宅時間3.4質(zhì)量保證4.合同的變更4.1變更條件4.2變更程序4.3變更費用5.合同的解除5.1解除條件5.2解除程序5.3解除后的責任分配6.違約責任6.1開發(fā)商的違約行為6.2購房者的違約行為6.3違約金的計算方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.法律適用8.1合同的成立、生效和履行適用中華人民共和國法律8.2涉及國際法律的適用國際慣例9.合同的生效9.1合同的簽署9.2條件的滿足9.3生效時間10.合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的權(quán)利義務處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知的生效13.其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3修改權(quán)13.4解釋權(quán)14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方本合同雙方甲方為（開發(fā)商全稱），乙方為（購房者全稱）。1.2住宅項目本合同所涉及的住宅項目為（項目名稱），位于（項目地址），房屋規(guī)劃用途為（住宅）。1.3預訂款預訂款為乙方在簽訂本合同后向甲方支付的，用于預訂（項目名稱）住宅的款項。1.4交房標準交房標準指甲方按照本合同約定，將符合合同約定的住宅交付給乙方時應達到的條件。1.5違約金違約金是指一方違反本合同約定，應向守約方支付的違約賠償金。1.6日期和時間本合同所述日期和時間，均以甲方和乙方簽署的本合同為準。第二條住宅預訂款協(xié)議2.1預訂款金額乙方在本合同簽訂后，向甲方支付人民幣（大寫：壹佰萬元整）作為預訂款。2.2支付預訂款方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付預訂款。2.3預訂款退款政策乙方在本合同簽訂后，如要求退款，甲方應在收到乙方退款要求之日起（寫明時間，如：30日內(nèi)）退還已支付的預訂款。2.4預訂款抵扣房款政策乙方所支付的預訂款，可在辦理房屋買賣合同時抵扣房款。第三條合同的履行3.1開發(fā)商的義務甲方應按照本合同約定，按時交付符合交房標準的住宅。3.2購房者的義務乙方應按照本合同約定，按時支付預訂款及其他房款。3.3交付住宅時間甲方應在本合同約定的交房日期前，將符合交房標準的住宅交付給乙方。3.4質(zhì)量保證甲方保證交付的住宅符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，無質(zhì)量問題。第四條合同的變更4.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，需簽訂書面變更協(xié)議。4.2變更程序甲乙雙方應就合同變更內(nèi)容達成一致意見，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3變更費用合同變更產(chǎn)生的費用，按照甲乙雙方約定的方式承擔。第五條合同的解除5.1解除條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議。5.2解除程序甲乙雙方應就合同解除事項達成一致意見，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3解除后的責任分配合同解除后，甲乙雙方應按照本合同及書面解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項。第六條違約責任6.1開發(fā)商的違約行為甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務。6.2購房者的違約行為乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務。6.3違約金的計算方式違約金按照本合同約定的違約金計算方式進行計算。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應將爭議提交至（寫明仲裁委員會名稱）仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用8.1合同的成立、生效和履行適用中華人民共和國法律。8.2涉及國際法律的適用國際慣例。第十條合同的生效9.1合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2條件的滿足9.3生效時間本合同自簽署之日起生效。第十一條合同的終止10.1終止條件10.2終止程序本合同終止前，甲乙雙方應按照本合同約定辦理終止手續(xù)。10.3終止后的權(quán)利義務處理本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十二條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限甲乙雙方應對保密內(nèi)容保密至本合同終止后（寫明時間，如：5年）。11.3泄密責任如甲乙一方違反保密義務，泄露保密內(nèi)容，應承擔相應的違約責任。第十三條通知與送達12.1通知方式甲乙雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。12.2送達地址甲乙雙方應在本合同中約定通知送達地址。12.3通知的生效通知應在送達對方指定的地址后生效。第十四條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為（寫明日期）。13.2簽署地點本合同簽署地點為（寫明地點）。13.3簽署人甲方：（開發(fā)商全稱）乙方：（購房者全稱）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項目宣傳資料附件二：住宅預訂款支付憑證附件三：住宅交付標準說明附件四：住宅交付時間及條件確認書附件五：質(zhì)量保證書附件六：房屋買賣合同附件七：補充協(xié)議附件八：仲裁協(xié)議附件九：法律適用及相關法規(guī)清單附件一：住宅項目宣傳資料本附件包含住宅項目的宣傳資料，包括項目介紹、規(guī)劃效果圖、戶型圖、配套設施等，用于乙方了解項目情況。附件二：住宅預訂款支付憑證本附件為乙方支付預訂款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：住宅交付標準說明本附件詳細說明住宅交付時的標準，包括房屋結(jié)構(gòu)、設備設施、裝修標準等。附件四：住宅交付時間及條件確認書本附件確認甲方按照約定時間及條件交付住宅的承諾。附件五：質(zhì)量保證書本附件承諾甲方交付的住宅符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，如有質(zhì)量問題，甲方承擔相應的維修、更換責任。附件六：房屋買賣合同本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細約定房屋買賣的權(quán)利義務。附件七：補充協(xié)議本附件為甲乙雙方就本合同內(nèi)容進行補充約定的協(xié)議。附件八：仲裁協(xié)議本附件約定甲乙雙方在發(fā)生爭議時選擇仲裁解決，并指定仲裁委員會。附件九：法律適用及相關法規(guī)清單本附件列明本合同適用的人民法院、仲裁委員會、相關法律法規(guī)等。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任：1.未按照約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務。示例：甲方約定2022年12月30日交付住宅，但實際交付時間延遲至2023年1月10日。2.交付的住宅不符合交房標準，乙方有權(quán)要求甲方進行維修、更換，并有權(quán)要求甲方支付違約金。示例：交付的住宅存在嚴重的質(zhì)量問題，如裂縫、滲水等。乙方違約行為及責任：1.乙方未按照約定時間支付預訂款及其他房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務。示例：乙方約定在2022年6月30日前支付預訂款，但實際支付時間為2022年7月15日。2.乙方在合同履行過程中要求解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務。示例：乙方在合同履行過程中突然要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅項目：指甲方開發(fā)的位于（項目地址）的（項