2024年專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本版

2024年專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)1.3物業(yè)1.4合同期限1.5服務(wù)費1.6違約1.7賠償1.8保險1.9通知1.10法律適用1.11爭議解決1.12合同的生效、變更與終止1.13保密條款1.14附錄第二條物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)類型2.3物業(yè)管理范圍第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4綠化養(yǎng)護(hù)3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.6其他服務(wù)第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付期限4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整第五條物業(yè)管理的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約6.2業(yè)主的違約第七條賠償條款7.1物業(yè)管理方的賠償責(zé)任7.2業(yè)主的賠償責(zé)任第八條保險事項8.1物業(yè)管理方保險8.2業(yè)主保險第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)時間與效力第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條附錄13.1物業(yè)基本情況一覽表13.2服務(wù)費明細(xì)表13.3物業(yè)管理制度與規(guī)范第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱），甲方為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方。1.2物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)是指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.3物業(yè)物業(yè)是指甲方擁有的位于（物業(yè)地址）的（物業(yè)類型），包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域等。1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為（起始日期）至（終止日期）。1.5服務(wù)費1.5.1服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費按照（物業(yè)面積）平方米計算，每月服務(wù)費為（費率）元。1.5.2費用支付期限甲方應(yīng)在每月的（支付日期）前支付當(dāng)月服務(wù)費。1.5.3費用支付方式1.5.4費用調(diào)整服務(wù)費的調(diào)整按照雙方約定的方式進(jìn)行，如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前（提前通知天數(shù)）通知甲方。1.6違約1.6.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分的服務(wù)費的（百分比）。1.6.2甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付服務(wù)費的（百分比）。第一條定義與解釋（續(xù)）1.7賠償1.7.1乙方因故意或者重大過失造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.7.2甲方因故意或者重大過失造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.8保險1.8.1乙方應(yīng)按照甲方要求，為其員工和管理人員辦理（險種），并將保險單副本交甲方備案。1.8.2甲方應(yīng)按照乙方要求，為物業(yè)辦理必要的保險，并將保險單副本交乙方備案。1.9通知1.9.1乙方應(yīng)及時向甲方通知物業(yè)管理的重大事項，包括但不限于物業(yè)維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等情況。1.9.2甲方應(yīng)及時向乙方通知與物業(yè)相關(guān)的變動，包括但不限于物業(yè)使用、業(yè)主變動等情況。1.10法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.11爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同的生效、變更與終止1.12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.12.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.12.3本合同終止的條件和方式按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條保險事項8.1乙方應(yīng)為其提供服務(wù)的員工購買工傷保險和意外傷害保險，并將保險單副本交甲方備案。8.2甲方應(yīng)購買物業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等，并將保險單副本交乙方備案。8.3保險賠償不足部分，由乙方承擔(dān)。但甲方未購買保險導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方承擔(dān)。第九條通知與送達(dá)9.1乙方應(yīng)及時向甲方通知物業(yè)管理的重大事項，包括但不限于物業(yè)維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等情況。9.2甲方應(yīng)及時向乙方通知與物業(yè)相關(guān)的變動，包括但不限于物業(yè)使用、業(yè)主變動等情況。9.3通知可以采用書面、電話、電子郵件等方式。書面通知應(yīng)當(dāng)加蓋公章或者合同專用章。9.4通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。但雙方另有約定的除外。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3本合同終止的條件和方式按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。12.3泄露秘密的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條附錄13.1物業(yè)基本情況一覽表物業(yè)地址：____________________物業(yè)類型：____________________物業(yè)管理范圍：__________________13.2服務(wù)費明細(xì)表服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：__________________費用支付期限：__________________費用支付方式：__________________13.3物業(yè)管理制度與規(guī)范（此處列明物業(yè)管理制度與規(guī)范）第十四條其他約定14.1雙方的其他約定（此處列明其他約定內(nèi)容）14.2附件的有效性附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況一覽表詳細(xì)列出物業(yè)的地址、類型、物業(yè)管理范圍等信息。附件二：服務(wù)費明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)、費用支付期限、費用支付方式等信息。附件三：物業(yè)管理制度與規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)管理制度與規(guī)范的內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。2.甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費的。3.乙方故意或者重大過失造成甲方財產(chǎn)損失的。4.甲方故意或者重大過失造成乙方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未提供服務(wù)的行為，按照服務(wù)費的百分比計算違約金。2.甲方未支付服務(wù)費的行為，按照服務(wù)費的百分比計算滯納金。3.乙方故意或者重大過失造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲方故意或者重大過失造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金，例如支付未提供服務(wù)部分的服務(wù)費的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同的約定，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)：指甲方擁有的位于（物業(yè)地址）的（物業(yè)類型），包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域等。3.