房屋租賃提前解約協(xié)議版

房屋租賃提前解約協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋租賃提前解約協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1出租方的權(quán)益與義務(wù)2.2承租方的權(quán)益與義務(wù)3.提前解約的條件與程序3.1提前解約的條件3.2提前解約的程序4.提前解約的通知期限4.1通知期限的計(jì)算4.2通知期限的起始時(shí)間5.提前解約的違約責(zé)任5.1出租方的違約責(zé)任5.2承租方的違約責(zé)任6.提前解約導(dǎo)致的賠償責(zé)任6.1賠償責(zé)任的確定6.2賠償金額的計(jì)算方法7.提前解約后的房屋交接7.1交接事項(xiàng)7.2交接時(shí)間與地點(diǎn)8.提前解約后的租金退還8.1租金退還的條件8.2租金退還的計(jì)算方法9.提前解約后的押金處理9.1押金退還的條件9.2押金退還的計(jì)算方法10.提前解約后的物業(yè)費(fèi)結(jié)算10.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算的條件10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算的計(jì)算方法11.提前解約后的水電費(fèi)結(jié)算11.1水電費(fèi)結(jié)算的條件11.2水電費(fèi)結(jié)算的計(jì)算方法12.提前解約后的爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時(shí)間限制13.提前解約協(xié)議的有效期13.1有效期的計(jì)算13.2有效期的起始時(shí)間14.其他條款14.1附件14.2附錄第一部分：合同如下：1.房屋租賃提前解約協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于出租方與承租方之間的房屋租賃合同提前解約的情況，包括但不限于合同解除的條件、程序、違約責(zé)任、賠償責(zé)任、房屋交接、租金退還、押金處理、物業(yè)費(fèi)結(jié)算、水電費(fèi)結(jié)算等事項(xiàng)。2.租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1出租方的權(quán)益與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，提供符合租賃合同要求的房屋及配套設(shè)施。出租方應(yīng)保證房屋的安全性、合法性，并承擔(dān)房屋及配套設(shè)施的正常維修責(zé)任。2.2承租方的權(quán)益與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋，并按照約定支付租金。承租方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。3.提前解約的條件與程序3.1提前解約的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）提前解約通知期限符合合同約定；（3）承租方支付提前解約違約金（如有）。3.2提前解約的程序提前解約的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定提前解約的事宜；（2）出租方提出提前解約通知，明確解約日期；（3）承租方在通知期限內(nèi)支付提前解約違約金（如有）；（4）雙方按照本協(xié)議約定辦理房屋交接手續(xù)；（5）雙方簽署解約確認(rèn)書，確認(rèn)提前解約事宜。4.提前解約的通知期限4.1通知期限的計(jì)算提前解約的通知期限從出租方收到承租方的提前解約書面通知之日起計(jì)算，通知期限不得少于合同約定的提前解約通知期限。4.2通知期限的起始時(shí)間提前解約通知期限的起始時(shí)間為出租方收到承租方的提前解約書面通知之次日。5.提前解約的違約責(zé)任5.1出租方的違約責(zé)任出租方違反本協(xié)議約定，提前解約的，應(yīng)支付承租方違約金，違約金金額為本合同租金總額的10%。5.2承租方的違約責(zé)任承租方違反本協(xié)議約定，提前解約的，應(yīng)支付出租方違約金，違約金金額為本合同租金總額的10%。6.提前解約導(dǎo)致的賠償責(zé)任6.1賠償責(zé)任的確定提前解約導(dǎo)致的賠償責(zé)任根據(jù)違約方的過錯(cuò)程度確定，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2賠償金額的計(jì)算方法賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于出租方因提前解約導(dǎo)致的房屋空置損失、再出租損失等。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。8.提前解約后的房屋交接8.1交接事項(xiàng)（1）房屋及配套設(shè)施的驗(yàn)收；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施的損壞情況記錄；（3）鑰匙的交接；（4）相關(guān)物業(yè)卡證的交接；（5）房屋內(nèi)物品的清點(diǎn)及交接。8.2交接時(shí)間與地點(diǎn)交接時(shí)間與地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定，應(yīng)在出租方在場(chǎng)的情況下進(jìn)行。9.提前解約后的租金退還9.1租金退還的條件提前解約后，租金退還的條件如下：（1）承租方按照約定提前通知出租方；（2）承租方按照約定支付提前解約違約金（如有）；（3）房屋交接合格。9.2租金退還的計(jì)算方法租金退還計(jì)算方法如下：（1）按照提前解約通知期限內(nèi)應(yīng)收租金總額的百分比計(jì)算；（2）扣除提前解約違約金后，多退少補(bǔ)。10.提前解約后的押金處理10.1押金退還的條件提前解約后，押金退還的條件如下：（1）承租方按照約定提前通知出租方；（2）承租方按照約定支付提前解約違約金（如有）；（3）房屋交接合格。10.2押金退還的計(jì)算方法押金退還計(jì)算方法如下：（1）扣除提前解約違約金后，剩余押金退還給承租方；（2）如房屋交接出現(xiàn)損壞，按照實(shí)際維修費(fèi)用扣除。11.提前解約后的物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算的條件提前解約后，物業(yè)費(fèi)結(jié)算的條件如下：（1）承租方按照約定提前通知出租方；（2）承租方按照約定支付提前解約違約金（如有）；（3）房屋交接合格。11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算的計(jì)算方法物業(yè)費(fèi)結(jié)算計(jì)算方法如下：（1）按照提前解約通知期限內(nèi)應(yīng)收物業(yè)費(fèi)總額的百分比計(jì)算；（2）扣除提前解約違約金后，多退少補(bǔ)。12.提前解約后的水電費(fèi)結(jié)算12.1水電費(fèi)結(jié)算的條件提前解約后，水電費(fèi)結(jié)算的條件如下：（1）承租方按照約定提前通知出租方；（2）承租方按照約定支付提前解約違約金（如有）；（3）房屋交接合格。12.2水電費(fèi)結(jié)算的計(jì)算方法水電費(fèi)結(jié)算計(jì)算方法如下：（1）按照提前解約通知期限內(nèi)應(yīng)收水電費(fèi)總額的百分比計(jì)算；（2）扣除提前解約違約金后，多退少補(bǔ)。13.提前解約后的爭議解決13.1爭議解決的途徑提前解約后的爭議解決途徑如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向租賃合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的時(shí)間限制爭議解決的時(shí)間限制為自爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)。14.提前解約協(xié)議的有效期14.1有效期的計(jì)算提前解約協(xié)議的有效期自雙方簽署之日起計(jì)算。14.2有效期的起始時(shí)間提前解約協(xié)議的有效期起始時(shí)間為雙方簽署本協(xié)議之日起。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋照片及配套設(shè)施清單4.鑰匙交接記錄表5.物業(yè)卡證交接記錄表6.物品清點(diǎn)交接記錄表7.提前解約書面通知8.違約金支付憑證9.維修費(fèi)用支付憑證10.物業(yè)費(fèi)支付憑證11.水電氣費(fèi)支付憑證12.爭議解決憑證附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋租賃合同：詳細(xì)記錄房屋租賃的基本條款，包括但不限于租賃期限、租金金額、付款方式、房屋地址等。2.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)提前解約的具體條款，包括但不限于提前解約的條件、程序、違約金等。3.房屋照片及配套設(shè)施清單：記錄房屋內(nèi)部及配套設(shè)施的現(xiàn)狀，作為交接時(shí)核對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)。4.鑰匙交接記錄表：記錄鑰匙的交接情況，包括鑰匙數(shù)量、交接時(shí)間、交接人等。5.物業(yè)卡證交接記錄表：記錄物業(yè)卡證的交接情況，包括卡證種類、數(shù)量、交接時(shí)間、交接人等。6.物品清點(diǎn)交接記錄表：記錄房屋內(nèi)物品的清點(diǎn)情況，包括物品名稱、數(shù)量、新舊程度等。7.提前解約書面通知：承租方發(fā)出的提前解約通知，需符合合同約定的通知期限和方式。8.違約金支付憑證：證明承租方或出租方支付違約金的憑證，包括但不限于支付金額、支付時(shí)間等。9.維修費(fèi)用支付憑證：證明承租方支付維修費(fèi)用的憑證，包括但不限于支付金額、支付時(shí)間等。10.物業(yè)費(fèi)支付憑證：證明承租方支付物業(yè)費(fèi)的憑證，包括但不限于支付金額、支付時(shí)間等。11.水電氣費(fèi)支付憑證：證明承租方支付水電氣費(fèi)的憑證，包括但不限于支付金額、支付時(shí)間等。12.爭議解決憑證：記錄爭議解決的途徑和結(jié)果，包括但不限于協(xié)商結(jié)果、法院判決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：違約行為示例：未能按照合同約定提供符合要求的房屋及配套設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租方違約行為：違約行為示例：未能按照合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.提前解約違約行為：違約行為示例：未按照合同約定提前通知對(duì)方解約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.房屋交接違約行為：違約行為示例：未按照合同約定進(jìn)行房屋交接。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.租金退還違約行為：違約行為示例：未按照合同約定退還租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.押金處理違約行為：違約行為示例：未按照合同約定處理押金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.物業(yè)費(fèi)結(jié)算違約行為：違約行為示例：未按照合同約定結(jié)算物業(yè)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.水電氣費(fèi)結(jié)算違約行為：違約行為示例：未按照合同約定結(jié)算水電氣費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)