2024年北京地區(qū)租房協(xié)議細(xì)則版

2024年北京地區(qū)租房協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租房協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2租房地址1.3租房期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金3.1押金金額3.2押金退還3.3押金扣除4.房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3裝修及改動(dòng)5.房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠6.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1房東權(quán)利與義務(wù)6.2租戶權(quán)利與義務(wù)7.提前解約及違約金7.1提前解約條件7.2違約金計(jì)算方式7.3違約金支付時(shí)間8.房屋交接及退還8.1房屋交接8.2房屋退還條件8.3房屋退還程序9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他條款11.1房屋附屬設(shè)施11.2寵物管理11.3訪客管理12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.簽署及生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租房協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方（房東）：【房東姓名】乙方（租戶）：【租戶姓名】1.2租房地址【北京市北京市區(qū)街道房屋門牌號(hào)】1.3租房期限自【起始日期】至【終止日期】。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），每月支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為【支付周期】，例如每月1日支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：【房東姓名】賬號(hào)：【賬號(hào)】開戶行：【開戶行】第三條押金3.1押金金額押金為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2押金退還租期結(jié)束后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或損壞已由乙方修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后【退還日期】?jī)?nèi)退還剩余押金至乙方指定的賬戶。3.3押金扣除租期結(jié)束后，如房屋及附屬設(shè)施有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。4.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常房屋維護(hù)，如水、電、煤氣等設(shè)施的正常使用。4.3裝修及改動(dòng)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為房屋購買火災(zāi)險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)自身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1房東權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方合理使用房屋。6.2租戶權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并負(fù)責(zé)維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第八條房屋交接及退還8.1房屋交接乙方應(yīng)在【入住日期】前與甲方完成房屋交接，并簽署《房屋交接單》。8.2房屋退還條件租賃期滿或提前解約時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。8.3房屋退還程序乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解約通知甲方后【通知期限】?jī)?nèi)，按照甲方要求完成房屋退還手續(xù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及管轄10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十一條其他條款11.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括家具、家電等，具體清單見附件。11.2寵物管理乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.3訪客管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。第十二條合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同終止條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面合同；（二）提前解約，且已履行相關(guān)解約手續(xù)；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2合同終止程序合同終止前，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條簽署及生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自【生效日期】起生效。14.3簽署人信息甲方（房東）：【房東姓名】乙方（租戶）：【租戶姓名】簽署日期：【簽署日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交接單詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、新舊程度等信息。附件二：房屋附屬設(shè)施清單列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息。附件三：租金支付明細(xì)表記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件四：押金支付收據(jù)記錄押金支付的時(shí)間、金額等信息。附件五：房屋維修記錄記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金；2.乙方未按約定合理使用房屋及附屬設(shè)施；3.乙方未按約定時(shí)間退還房屋及附屬設(shè)施；4.甲方未按約定時(shí)間退還押金；5.甲方未按約定購買房屋保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失由違約方承擔(dān)；2.違約金計(jì)算方式為：違約金額x違約天數(shù)x1%；3.違約行為嚴(yán)重影響到對(duì)方合法權(quán)益的，對(duì)方有權(quán)要求解除合同。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若甲方未按約定時(shí)間退還押金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房東，具有房屋所有權(quán)的一方。2.乙方：指租戶，租賃房屋的一方。3.租賃期限：指乙方租賃房屋的期限，自入住日期至終止日期。4.租金：指乙方按約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用。5.押金：指乙方為確保履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的錢。6.違約金：指一方違約時(shí)根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金。7.保險(xiǎn)：指為房屋及附屬設(shè)施購買的火災(zāi)險(xiǎn)。9.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。1.甲方為房東，擁有房屋所有權(quán)，與乙方簽訂租賃合同；2.乙方為租戶，租賃甲方房屋，按約定支付租金和押金；3.租賃期限為自入住日期至終止日期，雙方應(yīng)按約定履行