二手房銷售代理協(xié)議范本版

二手房銷售代理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售范圍1.2代理推廣范圍2.代理期限2.1代理開始日期2.2代理結(jié)束日期3.代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用3.2代理推廣費(fèi)用4.銷售價(jià)格4.1二手房售價(jià)4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.銷售傭金5.1傭金比例5.2傭金支付方式6.房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋檢查與維修6.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.信息披露與保密7.1房屋信息披露7.2保密條款8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3代理方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理12.合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.其他條款13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋過(guò)戶手續(xù)13.3房屋交付時(shí)間14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3代理方簽字第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售范圍代理人受托，代理銷售位于【房屋地址】的二手房，房屋具體情況詳見(jiàn)附件一。代理人在代理期間內(nèi)，有權(quán)以自己的名義對(duì)外進(jìn)行銷售談判、簽訂銷售合同。1.2代理推廣范圍代理人在代理期間內(nèi)，有權(quán)利用自身的渠道和資源，對(duì)房屋進(jìn)行推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、中介機(jī)構(gòu)合作等。第二條代理期限2.1代理開始日期代理開始日期為【開始日期】。2.2代理結(jié)束日期代理結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。若合同期內(nèi)房屋未能售出，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，具體延長(zhǎng)事項(xiàng)在本合同的補(bǔ)充協(xié)議中另行約定。第三條代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用代理人應(yīng)向賣方支付代理銷售費(fèi)用，費(fèi)用為房屋銷售總額的【百分比】作為代理銷售傭金。3.2代理推廣費(fèi)用代理人進(jìn)行推廣所產(chǎn)生的費(fèi)用，由代理人自行承擔(dān)。第四條銷售價(jià)格4.1二手房售價(jià)二手房的售價(jià)為【售價(jià)金額】。在代理期間內(nèi)，代理人需按照此售價(jià)進(jìn)行銷售。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制若市場(chǎng)行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整售價(jià)。價(jià)格調(diào)整須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并在本合同的補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條銷售傭金5.1傭金比例傭金比例為房屋銷售總額的【百分比】。5.2傭金支付方式傭金支付方式為：【支付方式】，如支付周期、支付時(shí)間等。第六條房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋檢查與維修6.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。如因賣方原因?qū)е路课輷p失，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。如因代理人原因?qū)е路课輷p失，維修費(fèi)用由代理人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如違反合同約定，導(dǎo)致代理人無(wú)法正常履行代理職責(zé)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償代理人的損失。8.2買方違約責(zé)任買方如違反合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償代理人和賣方的損失。8.3代理方違約責(zé)任代理人有義務(wù)按照合同約定，履行代理職責(zé)。如代理人未能按照約定完成銷售任務(wù)，或未能按照約定進(jìn)行房屋維護(hù)保養(yǎng)，代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條合同的終止11.1合同終止條件合同終止的條件如下：【終止條件】。11.2合同終止后的處理合同終止后，代理人應(yīng)將已收取的傭金扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用后，退還給賣方。第十二條合同的生效12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為：【生效日期】。第十三條其他條款13.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。13.2房屋過(guò)戶手續(xù)房屋過(guò)戶手續(xù)由【辦理方】辦理。13.3房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字賣方簽字：【賣方簽字】14.2買方簽字買方簽字：【買方簽字】14.3代理方簽字代理方簽字：【代理方簽字】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋情況說(shuō)明書詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，以及房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。附件二：房屋銷售推廣計(jì)劃詳細(xì)列出代理人計(jì)劃的推廣方式和時(shí)間，包括網(wǎng)絡(luò)推廣、戶外廣告、中介機(jī)構(gòu)合作等。附件三：房屋銷售合同模板提供房屋銷售合同的模板，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及房屋交易的具體條款。附件四：房屋維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出代理人計(jì)劃的房屋維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容，包括檢查、維修的時(shí)間和項(xiàng)目。附件五：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的承擔(dān)方。附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)指南提供房屋過(guò)戶手續(xù)的詳細(xì)指南，包括需要提交的文件、辦理流程和時(shí)間安排。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定提供房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。2.賣方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。3.代理人未按照合同約定進(jìn)行銷售推廣和維護(hù)保養(yǎng)。4.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償代理人和買方的損失。2.代理人違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方的損失。3.買方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方和代理人的損失。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代理人和買方的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.代理銷售：指代理人受托，代理賣方進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)。3.代理推廣：指代理人利用自身渠道和資源，對(duì)房屋進(jìn)行推廣活動(dòng)。4.代理期限：指代理合同的有效期，自合同生效之日起至合同終止日止。5.代理費(fèi)用：指代理人因代理活動(dòng)而收取的費(fèi)用。6.銷售價(jià)格：指房屋的銷售價(jià)格，包括房屋的成交價(jià)和稅費(fèi)等。7.銷售傭金：指代理人根據(jù)銷售業(yè)績(jī)而收取的傭金。8.房屋維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)的活動(dòng)。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合