商鋪出租協(xié)議模板（2024年適用）版

商鋪出租協(xié)議模板（2024年適用）版A版本合同目錄一覽1.商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪周邊環(huán)境與配套設施2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長條件與流程3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時間3.3租金調(diào)整機制4.費用承擔4.1出租方承擔的費用4.2承租方承擔的費用4.3費用支付方式與時間5.商鋪使用權(quán)與經(jīng)營范圍5.1承租方的使用權(quán)5.2經(jīng)營范圍的限制與要求6.出租方的權(quán)利與義務6.1保障承租方使用權(quán)6.2維護商鋪設施與安全6.3遵守相關(guān)法律法規(guī)7.承租方的權(quán)利與義務7.1按期支付租金與費用7.2合理使用商鋪與設施7.3遵守商業(yè)區(qū)的管理與規(guī)定8.合同的變更與解除8.1變更條件與流程8.2解除條件與流程9.違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決地點與法院12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他條款13.1合同的生效與終止13.2合同的保管與復制13.3通知與送達14.附錄14.1商鋪照片與相關(guān)文件14.2租賃合同附件第一部分：合同如下：1.商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于市中心商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號，商鋪面積為平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪目前處于空置狀態(tài)，出租方應保證商鋪在租賃開始日期時具備正常經(jīng)營條件。承租方使用權(quán)限于商鋪內(nèi)部，不包括商鋪外的公共區(qū)域。1.3商鋪周邊環(huán)境與配套設施商鋪周邊有完善的商業(yè)設施，包括購物中心、餐飲店、娛樂場所等。配套設施包括電梯、空調(diào)、網(wǎng)絡、水電等。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為年月日，租賃結(jié)束日期為年月日。2.2租賃期限延長條件與流程租賃期限如需延長，承租方應至少在租賃結(jié)束前一個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面延長協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，租金每三個月支付一次。3.2租金支付周期與時間租金支付周期為三個月，承租方應在每個月的日前將租金支付給出租方。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如承租方繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。4.費用承擔4.1出租方承擔的費用出租方承擔的費用包括物業(yè)費、公共維修基金、房屋保險等。4.2承租方承擔的費用承租方承擔的費用包括水費、電費、網(wǎng)絡費、電話費等。4.3費用支付方式與時間費用支付方式與租金支付方式相同，即每三個月支付一次，支付時間與租金支付時間相同。5.商鋪使用權(quán)與經(jīng)營范圍5.1承租方的使用權(quán)承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用商鋪進行經(jīng)營活動。5.2經(jīng)營范圍的限制與要求承租方應按照合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營活動，不得經(jīng)營違法、違規(guī)的項目。同時，承租方應遵守商業(yè)區(qū)的管理與規(guī)定，維護商鋪周邊的衛(wèi)生與秩序。6.出租方的權(quán)利與義務6.1保障承租方使用權(quán)出租方應保證商鋪在租賃開始日期時具備正常經(jīng)營條件，并確保商鋪在租賃期內(nèi)的使用權(quán)歸承租方所有。6.2維護商鋪設施與安全出租方應負責商鋪設施的維護與安全，確保商鋪內(nèi)部設施的正常運行。6.3遵守相關(guān)法律法規(guī)出租方與承租方均應遵守與商鋪租賃相關(guān)的法律法規(guī)，并承擔相應的法律責任。7.承租方的權(quán)利與義務7.1按期支付租金與費用承租方應按合同約定的時間和金額支付租金與相關(guān)費用。7.2合理使用商鋪與設施承租方應合理使用商鋪與相關(guān)設施，并負責商鋪內(nèi)部設施的維護與保養(yǎng)。7.3遵守商業(yè)區(qū)的管理與規(guī)定承租方應遵守商業(yè)區(qū)的管理與規(guī)定，維護商鋪周邊的衛(wèi)生與秩序，不得從事違法、違規(guī)的經(jīng)營活動。8.合同的變更與解除8.1變更條件與流程任何一方如需變更合同條款，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并?jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件與流程合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）承租方違反合同條款，出租方有權(quán)解除合同；3）出租方違反合同條款，承租方有權(quán)解除合同。解除流程如下：1）提出解除意向的一方應向?qū)Ψ教岢鰰娼獬暾垼?）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事項；3）簽訂書面解除協(xié)議；4）辦理相關(guān)手續(xù)，包括交接商鋪、結(jié)算費用等。9.違約責任9.1出租方違約責任出租方違反合同條款的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租方違約責任承租方違反合同條款的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可依法向合同約定的法院起訴。10.3法律途徑如雙方同意通過法律途徑解決爭議，應依法向合同約定的法院起訴。11.法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決地點與法院如雙方同意通過法律途徑解決爭議，爭議解決地點為合同約定的法院。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。12.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，應承擔泄露造成的損失賠償責任。13.其他條款13.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同解除或履行完畢之日終止。13.2合同的保管與復制雙方各自保管本合同正本，不得隨意復制或泄露給第三方。13.3通知與送達雙方應確保合同中對方的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式準確無誤，如有變更，應即時通知對方。14.附錄14.1商鋪照片與相關(guān)文件附錄中包含商鋪的照片、相關(guān)權(quán)屬證明文件等。14.2租賃合同附件附錄中包含租賃合同的附件，如商鋪平面圖、設施清單等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪照片商鋪外觀照片商鋪內(nèi)部照片商鋪周邊環(huán)境照片附件2：商鋪平面圖商鋪首層平面圖商鋪二層平面圖（如有）附件3：設施清單商鋪現(xiàn)有設施列表商鋪設施使用說明附件4：商鋪權(quán)屬證明文件商鋪所有權(quán)證明商鋪土地使用權(quán)證明附件5：商業(yè)區(qū)管理與規(guī)定商業(yè)區(qū)管理手冊商業(yè)區(qū)規(guī)定摘要附件6：租賃合同附件租賃合同條款詳述租賃合同附件表格說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未能在租賃開始日期時保證商鋪具備正常經(jīng)營條件。2.出租方未能按時交付商鋪給承租方。3.出租方未能按照合同約定維護商鋪設施與安全。4.出租方未能遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.承租方未能按期支付租金與相關(guān)費用。6.承租方未能合理使用商鋪與設施。7.承租方從事違法、違規(guī)的經(jīng)營活動。8.雙方未能按照合同約定協(xié)商解決爭議。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期時保證商鋪具備正常經(jīng)營條件，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或解除合同，并要求賠償因延遲開業(yè)導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于市中心商業(yè)區(qū)，具體地址為街道號的經(jīng)營性房產(chǎn)。2.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期與租賃結(jié)束日期之間的時間段。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用，用于使用商鋪。4.費用：指承租方在租賃期間使用商鋪所需