2024版房地產(chǎn)交易協(xié)議版

2024版房地產(chǎn)交易標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權屬情況第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件第五條權利轉(zhuǎn)移5.1權屬轉(zhuǎn)移時間5.2權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第六條費用承擔6.1交易稅費6.2物業(yè)管理費6.3其他費用第七條維修責任7.1出賣人維修責任7.2買受人維修責任第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定13.2強制性規(guī)定的實施第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：____________________1.1.2營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________1.1.3注冊地址：____________________1.1.4聯(lián)系人：____________________1.1.5聯(lián)系電話：____________________1.1.6電子郵箱：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：____________________1.2.2營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________1.2.3注冊地址：____________________1.2.4聯(lián)系人：____________________1.2.5聯(lián)系電話：____________________1.2.6電子郵箱：____________________1.3房地產(chǎn)權屬情況1.3.1房地產(chǎn)所有權證號：____________________1.3.2土地使用權證號：____________________1.3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________1.3.4是否有抵押：____________________1.3.5是否有租賃：____________________1.3.6是否有產(chǎn)權糾紛：____________________第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1坐落于：____________________2.1.2所在街道：____________________2.1.3具體門牌號：____________________2.2房地產(chǎn)面積2.2.1總面積：____________________平方米2.2.2其中建筑面積：____________________平方米2.2.3其中土地面積：____________________平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結構：____________________2.3.2房屋用途：____________________2.3.3房屋樓層：____________________2.3.4建造年份：____________________2.3.5裝修情況：____________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價格：____________________元3.1.2是否含稅費：____________________3.2支付方式3.2.1首付款：____________________元3.2.2貸款金額：____________________元3.2.3貸款銀行：____________________3.2.4貸款利率：____________________3.2.5貸款期限：____________________3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2貸款審批通過后支付時間：____________________3.3.3尾款支付時間：____________________第四條交付及交付條件4.1交付時間4.1.1房屋交付日期：____________________4.1.2交付前提條件：____________________4.2交付條件4.2.1房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2買受人支付全部房款4.2.3出賣人提供完整物業(yè)資料第五條權利轉(zhuǎn)移5.1權屬轉(zhuǎn)移時間5.1.1房屋所有權轉(zhuǎn)移登記辦理時間：____________________5.1.2權屬轉(zhuǎn)移完成后，房屋所有權歸買受人所有5.2權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1雙方應向房地產(chǎn)登記機構辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2.2雙方應按照登記機構的要求提交相關資料第六條費用承擔6.1交易稅費6.1.1買受人承擔的費用：____________________6.1.2出賣人承擔的費用：____________________6.2物業(yè)管理費6.2.1買受人承擔的費用：____________________元/月6.2.2物業(yè)公司名稱：____________________6.3其他費用6.3.1買受人承擔的費用：____________________6.3.2出賣人承擔的費用：____________________第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：____________________8.1.2出賣人未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任，具體違約金計算方式為：____________________8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照合同約定支付房款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：____________________8.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任，具體違約金計算方式為：____________________第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為：____________________第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議10.1.2合同變更內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同解除條件10.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定履行相關義務第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務11.2生效時間11.2.1本合同生效時間為：____________________第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息12.1.2保密信息包括但不限于：財務數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)計劃等12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起計算，為期：____________________年第十三條強制性條款13.1強制性規(guī)定13.1.1雙方應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務13.1.2雙方應按照合同約定使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構和用途13.2強制性規(guī)定的實施13.2.1雙方應積極配合政府相關部門的檢查和管理13.2.2雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方同意，合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.1.2雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效14.2附加條款14.2.1附加條款包括但不限于：房屋裝修約定、家具家電贈送清單、物業(yè)服務約定等14.2.2附加條款應為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請表附件四：買賣雙方身份證明復印件附件五：交易資金支付憑證附件六：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件七：裝修改造方案及預算附件八：家具家電贈送清單附件九：物業(yè)管理服務協(xié)議附件十：補充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)所有權證復印件詳細要求：房地產(chǎn)所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件二：土地使用權證復印件詳細要求：土地使用權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件三：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請表詳細要求：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請表應填寫完整、準確，并由雙方簽字或蓋章確認。附件四：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：買賣雙方身份證明復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件五：交易資金支付憑證詳細要求：交易資金支付憑證應包括首付款、貸款金額、尾款等支付記錄，并明確支付時間。附件六：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料詳細要求：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設施設備等情況。附件七：裝修改造方案及預算詳細要求：裝修改造方案及預算應詳細列出裝修項目、材料、工藝及費用，并由雙方簽字或蓋章確認。附件八：家具家電贈送清單詳細要求：家具家電贈送清單應詳細列出贈送的家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息，并由雙方簽字或蓋章確認。附件九：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：物業(yè)管理服務協(xié)議應明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等事項。附件十：補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應明確雙方在合同履行過程中達成的其他約定，并由雙方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務。3.買受人未能按照合同約定支付房款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務。5.雙方未能按照合同約定履行各自的權利和義務。違約責任認定：1.違約金計算方式：違約金按合同總金額的__%計算。2.違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)支付。3.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)違約行為的具體情況，賠償對方因此所遭受的實際損失。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付房屋，應支付買受人違約金，違約金計算方式為合同總金額的10%。買受人未能按照合同約定支付房款，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為合同總金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)所有權證：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)給權利人的，確認其對房