2024年房產貸款協(xié)議版

2024年標準房產貸款協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2房產1.3貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8首付款1.9closingdate（交易日）1.10違約第二條貸款條件2.1貸款申請2.2信用評估2.3貸款批準2.4抵押物的價值評估第三條貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放3.2貸款支付3.3貸款用途第四條還款責任4.1還款義務4.2還款時間表4.3逾期還款4.4貸款展期第五條利率與費用5.1初始利率5.2調整機制5.3貸款相關費用第六條抵押與擔保6.1抵押權設立6.2抵押物保險6.3抵押權的實現(xiàn)第七條權利與義務7.1借款人的權利7.2借款人的義務7.3貸款人的權利7.4貸款人的義務第八條違約與解決方式8.1違約情形8.2解決方式第九條合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署14.1合同簽署14.2簽字蓋章14.3日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：【甲方全稱】乙方：【乙方全稱】1.2房產甲方同意將位于【房產地址】的房產作為本次貸款的抵押物。該房產具體信息如下：房產證號：【房產證號】產權人：【產權人姓名】1.3貸款甲方同意向乙方申請貸款，貸款金額、貸款期限、利率等具體條款詳見本合同。1.4貸款金額本次貸款金額為人民幣【貸款金額】元整。1.5貸款期限本次貸款期限為【貸款年限】年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.6利率本合同貸款利率為【基準利率】%，具體利率按照【調整機制】進行調整。1.7還款方式甲方采用【還款方式】進行還款，具體還款計劃詳見還款時間表。1.8首付款甲方應在貸款發(fā)放前支付首付款，首付款金額為貸款金額的【首付比例】%。1.9ClosingDate（交易日）本合同的交易日期為【交易日】。1.10違約甲方若違反本合同的任何條款，乙方有權采取【違約救濟措施】追究甲方責任。第二條貸款條件2.1貸款申請甲方應向乙方提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產證復印件等。2.2信用評估乙方應對甲方進行信用評估，以確定甲方是否具備貸款條件。2.3貸款批準乙方根據(jù)信用評估結果，決定是否批準甲方貸款申請。2.4抵押物的價值評估乙方應對抵押物進行價值評估，以確定貸款金額及抵押物的足值性。第三條貸款發(fā)放與支付3.1貸款發(fā)放乙方應在滿足貸款條件后，將貸款發(fā)放給甲方。3.2貸款支付甲方應按照還款時間表約定的還款金額和時間，向乙方支付貸款。3.3貸款用途甲方承諾貸款用于【貸款用途】，如變更用途應提前征得乙方同意。第四條還款責任4.1還款義務甲方應按照還款時間表履行還款義務。4.2還款時間表還款時間表詳見本合同附件。4.3逾期還款甲方若逾期還款，應支付逾期利息，逾期利息計算方式如下：【逾期利息計算公式】4.4貸款展期甲方如需延長貸款期限，應提前【提前通知時間】書面通知乙方，并征得乙方同意。第五條利率與費用5.1初始利率本合同初始利率為【基準利率】%。5.2調整機制利率調整依據(jù)【調整依據(jù)】，調整時間為【調整時間】。5.3貸款相關費用甲方應支付的費用包括：【列舉各項費用】第六條抵押與擔保6.1抵押權設立甲方將房產抵押給乙方，作為本次貸款的擔保。6.2抵押物保險甲方應辦理抵押物保險，并將乙方列為第一受益人。6.3抵押權的實現(xiàn)甲方若違約，乙方有權依法行使抵押權，實現(xiàn)債權。第八條違約與解決方式8.1違約情形（1）甲方未按約定時間還款或未按約定用途使用貸款；（2）甲方提供的貸款申請材料不真實、不完整；（3）甲方擅自變更貸款用途；（4）甲方逾期支付費用；（5）甲方未經乙方同意，將抵押物轉讓、出租或設定其他擔保。8.2解決方式（1）要求甲方立即履行還款義務；（2）按逾期利息計算公式加倍計算逾期利息；（3）要求甲方支付違約金，違約金計算方式如下：【違約金計算公式】；（4）依法行使抵押權，實現(xiàn)債權；（5）向甲方追償因此造成的一切損失。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更本合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的終止（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前還清貸款本息；（3）抵押物因不可抗力滅失，甲方無法繼續(xù)履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達11.1通知方式甲乙雙方之間的通知、送達均采用書面形式。11.2送達地址甲乙雙方的送達地址為：【送達地址】。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本合同自【生效日期】起生效。第十三條其他條款13.1附加條款本合同的附加條款如下：【附加條款內容】13.2附錄本合同的附錄包括：【附錄內容】第十四條簽署14.1合同簽署本合同由甲乙雙方簽署。14.2簽字蓋章甲乙雙方授權代表在本合同上簽字并加蓋公章。14.3日期本合同簽署日期為：【簽署日期】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：身份證明復印件附件三：收入證明復印件附件四：貸款申請表附件五：貸款審批表附件六：還款時間表附件七：抵押物價值評估報告附件八：抵押物保險單附件九：貸款合同變更協(xié)議附件十：違約金計算公式說明附件十一：逾期利息計算公式說明附件十二：法律法規(guī)依據(jù)附件十三：合同簽署授權書附件十四：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間還款或未按約定用途使用貸款。2.甲方提供的貸款申請材料不真實、不完整。3.甲方擅自變更貸款用途。4.甲方逾期支付費用。5.甲方未經乙方同意，將抵押物轉讓、出租或設定其他擔保。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間還款或未按約定用途使用貸款，乙方有權按逾期利息計算公式加倍計算逾期利息。2.甲方提供的貸款申請材料不真實、不完整，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方擅自變更貸款用途，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方逾期支付費用，乙方有權按逾期利息計算公式加倍計算逾期利息。5.甲方未經乙方同意，將抵押物轉讓、出租或設定其他擔保，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說明：假設甲方在貸款期間，未經乙方同意，將抵押物轉讓給第三方，則乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指甲方擁有的位于【房產地址】的房產，包括但不限于房屋及其附屬設施。2.貸款：指乙方向甲方提供的資金，用于甲方購買房產或其他合法用途。3.貸款金額：指甲方從乙方處獲得的貸款金額，本合同中為人民幣【貸款金額】元整。4.貸款期限：指甲方償還貸款本息的期限，本合同中為【貸款年限】年。5.利率：指貸款的利率，包括初始利率和調整后的利率。6.還款方式：指甲方償還貸款本息的方式，包括但不限于等額本息還款、等額本金還款等。7.首付款：指甲方在貸款發(fā)放前支付的款項，用于表明甲方對貸款的誠意和承擔風險的能力。8.ClosingDate（