房產(chǎn)交易過戶協(xié)議模板版

房產(chǎn)交易過戶標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的2.5買方支付方式2.6買方支付時間3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方出售原因3.5賣方配合過戶時間4.房價及支付4.1成交價格4.2定金金額4.3定金支付時間4.4首付款金額4.5首付款支付時間4.6貸款金額4.7貸款支付時間4.8房款支付方式5.過戶手續(xù)及時間5.1過戶所需資料5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間6.交付及入住6.1交付時間6.2交付條件6.3入住時間6.4入住條件7.物業(yè)及水電煤7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2水電氣費(fèi)用7.3煤氣和通訊費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1雙方特殊約定11.2雙方補(bǔ)充約定12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3戶口本復(fù)印件12.4其他重要文件13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字13.4日期14.合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)對象第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)X路X號X單元X室1.2房源面積：建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米1.3房源戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房源樓層：第X層，總層數(shù)為X層1.5房源朝向：南北通透1.6房源建造年份：年建造1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：賣方名下，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押及債務(wù)糾紛第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號：X2.3買方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，固定電話為X2.4買方購買目的：自住2.5買方支付方式：首付+按揭貸款2.6買方支付時間：定金支付時間為年月日，首付款支付時間為年月日，貸款支付時間按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號：X3.3賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，固定電話為X3.4賣方出售原因：置換需求3.5賣方配合過戶時間：年月日前第四條房價及支付4.1成交價格：人民幣X萬元整4.2定金金額：人民幣萬元整4.3定金支付時間：雙方簽署合同后三個工作日內(nèi)支付4.4首付款金額：人民幣X萬元整4.5首付款支付時間：年月日前4.6貸款金額：人民幣X萬元整4.7貸款支付時間：按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.8房款支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶第五條過戶手續(xù)及時間5.1過戶所需資料：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地證等5.2過戶費(fèi)用：按照當(dāng)?shù)剡^戶政策執(zhí)行，雙方共同承擔(dān)5.3過戶時間：賣方配合過戶時間內(nèi)完成過戶手續(xù)第六條交付及入住6.1交付時間：過戶完成后十個工作日內(nèi)6.2交付條件：房產(chǎn)證、土地證等過戶至買方名下，且買方支付房款到位6.3入住時間：交付完成后，買方按照實(shí)際需要安排入住6.4入住條件：買方按照實(shí)際需要進(jìn)行入住第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方未按照合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付房款部分的2%8.2賣方違約責(zé)任：賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的1%8.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照合同約定執(zhí)行，計(jì)算結(jié)果最高不超過合同總金額的10%第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定向X仲裁委員會申請仲裁9.3訴訟管轄法院：北京市朝陽區(qū)人民法院第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)10.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第十一條其他約定11.1雙方特殊約定：雙方同意，本合同在履行過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.2雙方補(bǔ)充約定：雙方同意，本合同簽訂后，如政策發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證復(fù)印件一份，供雙方核對12.2身份證復(fù)印件：附買方和賣方身份證復(fù)印件各一份，供雙方核對12.3戶口本復(fù)印件：附買方和賣方戶口本復(fù)印件各一份，供雙方核對12.4其他重要文件：如有其他重要文件，雙方可附在合同附件中第十三條簽字蓋章13.1買方簽字：買方代表在此簽字13.2賣方簽字：賣方代表在此簽字13.3見證人簽字：見證人于此簽字13.4日期：年月日第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為肆份，分別由買方、賣方、見證人和備案機(jī)關(guān)持有14.3合同副本分發(fā)對象：買方、賣方、見證人和備案機(jī)關(guān)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)人姓名等。附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰可見，包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號碼、出生日期、照片等。附件三：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口本復(fù)印件需清晰可見，包含戶口本上的所有信息，如戶主姓名、家庭成員姓名、關(guān)系等。附件四：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于購房發(fā)票、購房合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電煤繳費(fèi)證明等，需清晰可見，包含所有相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付房款。2.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.買方未按照合同約定入住。4.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付房款部分的2%。2.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的1%。3.買方未按照合同約定入住，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的1%。4.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總金額的1%。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)買方在合同約定的時間內(nèi)未支付房款，賣方可以要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付房款部分的2%。例如，如果合同總金額為100萬元，買方未支付30萬元，則違約金為6萬元（30萬元的2%）。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明買方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指由公安部門頒發(fā)的，證明個人身份的法律文件。3.戶口本：指由公安部門頒發(fā)的，記錄個人家庭成員關(guān)系和戶籍信息的法律文件。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.合同總金額：指合同約定的房屋交易價格，包括房款、過戶費(fèi)用等。8.定金：指買方在合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。1.