土地房屋買賣合同

土地房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一章合同背景及定義1.1甲方為土地及房屋的合法所有權(quán)人，擁有以下土地及房屋的處置權(quán)：（1）土地位于__________，面積__________平方米；（2）房屋位于__________，建筑面積__________平方米。1.2乙方愿意購買甲方所擁有的上述土地及房屋。第二章合同標的2.1甲方同意將以下土地及房屋出售給乙方：（1）土地位于__________，面積__________平方米；（2）房屋位于__________，建筑面積__________平方米。2.2上述土地及房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵。第三章合同價格及支付方式3.1乙方同意按照以下價格購買上述土地及房屋：總金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付合同款項：（1）定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同約定的交房日期前支付。第四章合同的履行4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將土地及房屋的權(quán)屬證明文件交付給乙方。4.2乙方在支付定金后，應(yīng)按照合同約定的支付方式及期限支付尾款。4.3甲方應(yīng)在收到乙方尾款后__________日內(nèi)，將土地及房屋交付給乙方。第五章違約責任5.1任何一方違反合同約定的義務(wù)，導致合同無法履行或履行不當?shù)?，?yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2如果甲方未按約定時間交付土地及房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金及尾款，并支付違約金。5.3如果乙方未按約定時間支付定金或尾款，甲方有權(quán)解除合同，并保留已收取的定金，同時有權(quán)要求乙方支付違約金。第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.1.1除非雙方另有書面協(xié)議，否則任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。6.1.2若雙方同意對合同進行變更，必須以書面形式達成協(xié)議，并由雙方代表簽字蓋章確認。6.2合同的解除6.2.1在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：（1）對方違反合同且無法補救；（2）對方破產(chǎn)、清算或因其他原因喪失合同履行能力；（3）不可抗力事件導致合同無法履行超過__________天。6.2.2任何一方解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并說明解除合同的理由。第七章爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章法律適用8.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭議的方式，均適用中華人民共和國的法律。第九章其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章通知與送達10.1雙方之間的任何通知或文件，應(yīng)以書面形式通過下列方式進行送達：（1）直接交付：由專人直接遞交給對方指定的聯(lián)系人；（2）郵寄：通過掛號郵件或快遞服務(wù)郵寄至對方指定的地址；（3）郵件：通過雙方認可的電子郵箱發(fā)送。10.2通知或文件的送達，在下列情況下視為有效：（1）直接交付：交付時視為送達；（2）郵寄：掛號郵件或快遞服務(wù)的簽收日期視為送達；（3）郵件：郵件發(fā)送成功的確認信息視為送達。10.3任何一方更改其通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在更改前__________日以書面形式通知對方，否則對方按照原地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知或文件，視為有效送達。10.4如果任何通知或文件無法按照對方提供的地址或聯(lián)系方式送達，發(fā)送方不負責任，但應(yīng)盡快通知對方更改后的聯(lián)系方式。第十一章保密11.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息（以下簡稱“保密信息”），應(yīng)予以嚴格保密。11.2雙方應(yīng)對保密信息采取必要的保護措施，防止泄露給任何第三方。11.3保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍然有效，且持續(xù)期限為__________年。第十二章稅費承擔12.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)，承擔因本合同履行所產(chǎn)生的一切稅費。12.2甲方應(yīng)承擔因出售土地及房屋所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。12.3乙方應(yīng)承擔因購買土地及房屋所涉及的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、房屋買賣合同印花稅等。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1除非雙方另有書面協(xié)議，否則任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2如果一方獲準將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，受讓方應(yīng)承擔本合同項下的所有義務(wù)，并享有本合同項下的所有權(quán)利。第十四章合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的終止按照本合同第六章的規(guī)定執(zhí)行。第十五章附加條款15.1本合同簽訂后，如雙方同意，可另行簽訂補充協(xié)議，對本合同進行補充或修改。15.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合