別墅區(qū)開發(fā)居間協(xié)議

別墅區(qū)開發(fā)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章別墅區(qū)開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目目標(biāo)與愿景2.3項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃與時(shí)間表第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與職責(zé)3.2居間服務(wù)的具體任務(wù)3.3居間服務(wù)的期限第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)4.2居間方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)第五章居間費(fèi)用與支付方式5.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2支付時(shí)間與支付方式5.3費(fèi)用的調(diào)整與退還第六章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與安全保障6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容與方法6.2安全保障的措施與責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行第七章信息保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1信息保密的內(nèi)容與期限7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施與責(zé)任7.3違約信息的處理與責(zé)任第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的界定與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序8.3違約金的計(jì)算與支付第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3解除合同后的善后處理第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同繼承的適用與限制10.3轉(zhuǎn)讓與繼承的費(fèi)用與責(zé)任第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的解除與終止第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式與程序12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序13.3解除與終止后的善后處理第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（別墅區(qū)開發(fā)方）與乙方（居間方）就別墅區(qū)開發(fā)項(xiàng)目所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第二章別墅區(qū)開發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.1.1項(xiàng)目名稱：____________________2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.2項(xiàng)目目標(biāo)與愿景2.2.1項(xiàng)目旨在打造一個(gè)高品質(zhì)、環(huán)保、舒適的居住環(huán)境。2.2.2項(xiàng)目愿景是成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿住宅項(xiàng)目。2.3項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃與時(shí)間表2.3.1項(xiàng)目開發(fā)分為三個(gè)階段：前期籌備、建設(shè)實(shí)施和后期運(yùn)營(yíng)。2.3.2各階段的時(shí)間表由甲方制定，并通知乙方。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與職責(zé)3.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的購(gòu)房者。3.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促使合同順利履行。3.2居間服務(wù)的具體任務(wù)3.2.1乙方需提供購(gòu)房者的基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。3.2.2乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行銷售活動(dòng)，如舉辦講座、看房活動(dòng)等。3.3居間服務(wù)的期限3.3.1乙方的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至項(xiàng)目全部銷售完畢之日止。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供乙方所需的信息。4.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家規(guī)定。4.2居間方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取居間費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行居間服務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。4.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.3.1第三方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買項(xiàng)目房產(chǎn)。4.3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。第五章居間費(fèi)用與支付方式5.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1.1乙方的居間費(fèi)用為項(xiàng)目房產(chǎn)總銷售額的__%。5.1.2甲方應(yīng)在銷售房產(chǎn)后__個(gè)工作日內(nèi)支付居間費(fèi)用。5.2支付時(shí)間與支付方式5.2.1甲方支付居間費(fèi)用時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行。5.2.2甲方支付居間費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)付款憑證。5.3費(fèi)用的調(diào)整與退還5.3.1在合同履行過(guò)程中，如因政策等原因?qū)е戮娱g費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.3.2如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求退還部分或全部居間費(fèi)用。第六章風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與安全保障6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容與方法6.1.1甲方應(yīng)定期進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并向乙方通報(bào)。6.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法包括查閱相關(guān)資料、現(xiàn)場(chǎng)考察、專家咨詢等。6.2安全保障的措施與責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的施工、銷售、交付等環(huán)節(jié)安全。6.2.2如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)立即采取措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行6.3.1甲方應(yīng)制定項(xiàng)目應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施等。6.3.2甲方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并通知乙方。第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的界定與責(zé)任8.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序8.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總金額__%的違約金。8.3.2違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除的條件符合合同約定的，雙方應(yīng)協(xié)商解除。9.2.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3解除合同后的善后處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。9.3.2合同解除后，乙方應(yīng)停止居間服務(wù)，并退還已收取的居間費(fèi)用。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得對(duì)方的書面同意。10.1.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同繼承的適用與限制10.2.1合同一方發(fā)生繼承的，合同由繼承人繼續(xù)履行。10.2.2繼承人應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.3轉(zhuǎn)讓與繼承的費(fèi)用與責(zé)任10.3.1合同轉(zhuǎn)讓或繼承產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方或繼承方承擔(dān)。10.3.2轉(zhuǎn)讓方或繼承方應(yīng)保證合同的履行不受影響。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1合同附件包括項(xiàng)目資料、居間服務(wù)協(xié)議等。11.1.2附件與合同具有同等法律效力。11.2合同的修改與補(bǔ)充11.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。11.2.2修改與補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的解除與終止11.3.1合同解除或終止后，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)終止。11.3.2合同解除或終止不影響雙方的違約責(zé)任。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式與程序12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制12.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__個(gè)月內(nèi)解決。12.2.2超過(guò)時(shí)效限制的爭(zhēng)議，雙方均有權(quán)拒絕解決。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)12.3.1雙方因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。12.3.2如雙方達(dá)成調(diào)解，調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.1.1合同解除的條件符合合同約定的，雙方應(yīng)協(xié)商解除。13.1.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止的條件與程序13.2.1合同終止的條件符合合同約定的，雙方應(yīng)協(xié)商終止。13.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3解除與終止后的善后處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)。13.3.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)停止居間服務(wù)，并退還已收取的居間費(fèi)用。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1合同附件包括項(xiàng)目資料、居間服務(wù)協(xié)議等。14多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方權(quán)利擴(kuò)大甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)單方面解除合同，但應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方。2.甲方義務(wù)說(shuō)明甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建筑施工許可等。若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面負(fù)責(zé)，確保符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。3.甲方支付居間費(fèi)用的時(shí)間和方式甲方應(yīng)在每筆房產(chǎn)銷售成交后__個(gè)工作日內(nèi)支付居間費(fèi)用給乙方。支付方式可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等便捷方式進(jìn)行。甲方支付居間費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)付款憑證。4.甲方違約金計(jì)算與支付若甲方違反合同約定，應(yīng)支付給乙方合同總金額__%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方權(quán)利擴(kuò)大乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需保證甲方的合法權(quán)益不受侵害。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)單方面解除合同，但應(yīng)提前__個(gè)月通知甲方。2.乙方義務(wù)說(shuō)明乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行居間服務(wù)，包括但不限于提供購(gòu)房者信息、協(xié)助甲方進(jìn)行銷售活動(dòng)等。乙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目的銷售進(jìn)度和質(zhì)量。3.乙方居間費(fèi)用的計(jì)算與支付乙方居間費(fèi)用的計(jì)算方式為項(xiàng)目房產(chǎn)總銷售額的__%。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的居間服務(wù)報(bào)告，以便甲方核實(shí)居間費(fèi)用的計(jì)算和支付。4.乙方違約金計(jì)算與支付若乙方違反合同約定，應(yīng)支付給甲方合同總金額__%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介權(quán)利擴(kuò)大第三方中介在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。第三方中介有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)單方面解除合同，但應(yīng)提前__個(gè)月通知甲乙雙方。2.第三方中介義務(wù)說(shuō)明第三方中介應(yīng)積極履行合同義務(wù)，包括但不限于提供購(gòu)房者信息、協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行銷售活動(dòng)等。第三方中介應(yīng)保證項(xiàng)目的銷售進(jìn)度和質(zhì)量，并確保符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。3.第三方中介居間費(fèi)用的計(jì)算與支付第三方中介居間費(fèi)用的計(jì)算方式為項(xiàng)目房產(chǎn)總銷售額的__%。第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲乙雙方提供詳細(xì)的居間服務(wù)報(bào)告，以便甲乙雙方核實(shí)居間費(fèi)用的計(jì)算和支付。4.第三方中介違約金計(jì)算與支付若第三方中介違反合同約定，應(yīng)支付給甲乙雙方合同總金額__%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲乙雙方損失，第三方中介還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目資料2.居間服務(wù)協(xié)議3.房產(chǎn)銷售合同4.付款憑證5.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告6.居間服務(wù)報(bào)告7.違約金計(jì)算公式8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.合同修改與補(bǔ)充協(xié)議10.附件三：第三方中介合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用。2.甲方違反合同約定，未保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國(guó)家規(guī)定。3.甲方違反合同約定，未按照合同約定提供信息。4.乙方違反合同約定，未按約定提供購(gòu)房者信息。5.乙方違反合同約定，未協(xié)助甲方進(jìn)行銷售活動(dòng)。6.第三方中介違反合同約定，未按約定提供購(gòu)房者信息。7.第三方中介違反合同約定，未協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行銷售活動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.別墅區(qū)開發(fā)方：指具有別墅區(qū)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。2.居間方：指協(xié)助別墅區(qū)開發(fā)方進(jìn)行銷售活動(dòng)的企業(yè)或個(gè)人。3.第三方中介：指在別墅區(qū)開發(fā)過(guò)程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)的第三方機(jī)構(gòu)。4.居間費(fèi)用：指居間方為別墅區(qū)開發(fā)方提供的銷售服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付居間費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停居間服務(wù)。2.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面不符合國(guó)家規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行整改，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保。3.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供信息。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)信息，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未按約定提供購(gòu)房者信息。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提供購(gòu)房者信