國(guó)際學(xué)校用地轉(zhuǎn)讓居間合同

國(guó)際學(xué)校用地轉(zhuǎn)讓居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨1.4定義與解釋第二章轉(zhuǎn)讓土地基本情況2.1土地位置與面積2.2土地用途及規(guī)劃2.3土地權(quán)屬及性質(zhì)2.4土地使用權(quán)的續(xù)期第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)第四章轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合第五章轉(zhuǎn)讓土地的交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3土地交接手續(xù)5.4交付后的土地管理第六章土地使用權(quán)變更登記6.1變更登記的責(zé)任主體6.2變更登記的時(shí)間要求6.3變更登記所需材料6.4變更登記費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁管轄地第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密義務(wù)的履行11.3保密信息的例外第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益12.2第三方受益人的履行第十三章其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2法律法規(guī)適用13.3不可抗力13.4合同的完整性與修改第十四章附則14.1合同的副本14.2合同的簽訂日期14.3合同的生效日期14.4合同的終止日期合同編號(hào)：IS_Land_Transfer_Agreement第一章總則1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方：國(guó)際學(xué)校用地轉(zhuǎn)讓方全稱1.1.2受讓方：國(guó)際學(xué)校用地受讓方全稱1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：合同簽訂的具體地點(diǎn)1.2.2簽訂時(shí)間：合同簽訂的具體日期1.3合同宗旨1.3.1確立雙方轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)益和義務(wù)1.3.2確保土地用途符合國(guó)際學(xué)校的性質(zhì)和需求1.4定義與解釋1.4.1土地：指合同中涉及的所有土地及地上附著物1.4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指合同約定的土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)款第二章轉(zhuǎn)讓土地基本情況2.1土地位置與面積2.1.1位置：土地所在的詳細(xì)地址2.1.2面積：土地的具體面積2.2土地用途及規(guī)劃2.2.1用途：土地轉(zhuǎn)讓后的主要用途2.2.2規(guī)劃：土地使用規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展的方向2.3土地權(quán)屬及性質(zhì)2.3.1權(quán)屬：土地的所有權(quán)、使用權(quán)歸屬2.3.2性質(zhì)：土地的性質(zhì)及其它相關(guān)權(quán)益2.4土地使用權(quán)的續(xù)期2.4.1續(xù)期：土地使用權(quán)到期后的續(xù)期方式及條件第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1價(jià)格：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定及計(jì)算方式3.1.2調(diào)整：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制3.2支付方式3.2.1方式：支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體方式3.2.2條件：支付的條件及期限3.3支付時(shí)間表3.3.1時(shí)間表：支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的具體時(shí)間表3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)3.4.1稅費(fèi)：交易中產(chǎn)生稅費(fèi)的承擔(dān)方式第四章轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)4.1.1義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行的事項(xiàng)及責(zé)任4.2受讓方的義務(wù)4.2.1義務(wù)：受讓方應(yīng)履行的事項(xiàng)及責(zé)任4.3轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合4.3.1協(xié)調(diào)：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制4.3.2配合：雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的配合事項(xiàng)第五章轉(zhuǎn)讓土地的交付5.1交付時(shí)間5.1.1時(shí)間：土地交付的具體時(shí)間5.2交付條件5.2.1條件：土地交付的具體條件5.3土地交接手續(xù)5.3.1手續(xù)：土地交接的具體手續(xù)及流程5.4交付后的土地管理5.4.1管理：交付后土地的管理與維護(hù)責(zé)任第六章土地使用權(quán)變更登記6.1變更登記的責(zé)任主體6.1.1主體：變更登記的責(zé)任主體及職責(zé)6.2變更登記的時(shí)間要求6.2.1要求：變更登記的具體時(shí)間要求6.3變更登記所需材料6.3.1材料：變更登記所需提交的材料清單6.4變更登記費(fèi)用承擔(dān)6.4.1費(fèi)用：變更登記相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1條件：合同變更的條件及程序7.2合同解除條件7.2.1條件：合同解除的條件及程序7.3變更與解除的程序7.3.1程序：合同變更與解除的具體程序第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反合同約定的責(zé)任8.1.2賠償：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1責(zé)任：受讓方違反合同約定的責(zé)任8.2.2賠償：受讓方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任8.3違約賠償方式8.3.1方式：違約賠償?shù)木唧w方式和方法第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1方式：爭(zhēng)議解決的途徑和方式9.1.2選擇：雙方選擇爭(zhēng)議解決方式的權(quán)利9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)名稱和地點(diǎn)9.3訴訟或仲裁管轄地9.3.1管轄地：訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1條件：合同生效的條件和前提10.2合同終止條件10.2.1條件：合同終止的條件和程序10.3合同失效后的處理10.3.1處理：合同失效后的處理方式和程序第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1范圍：保密信息的具體內(nèi)容和范圍11.2保密義務(wù)的履行11.2.1義務(wù)：雙方保守秘密的義務(wù)和責(zé)任11.3保密信息的例外11.3.1例外：保密信息的不適用情況和例外第十二章第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益12.1.1權(quán)益：第三方受益人的權(quán)益和利益12.2第三方受益人的履行12.2.1履行：第三方受益人的履行和責(zé)任第十三章其他條款13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1.1保護(hù)：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)和遵守13.2法律法規(guī)適用13.2.1適用：適用本合同的法律法規(guī)13.3不可抗力13.3.1不可抗力：不可抗力的定義和處理13.4合同的完整性與修改13.4.1完整性：合同的完整性和不可分割性13.4.2修改：合同的修改和補(bǔ)充程序第十四章附則14.1合同的副本14.1.1副本：合同副本的制作和分發(fā)14.2合同的簽訂日期14.2.1日期：合同的簽訂日期14.3合同的生效日期14.3.1日期：合同的生效日期14.4合同的終止日期14.4.1日期：合同的終止日期甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______________________乙方（受讓方）：_______________________簽訂日期：_______________________生效日期：_______________________終止日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方承諾在轉(zhuǎn)讓土地過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地用途符合國(guó)際學(xué)校的性質(zhì)和需求。1.1.2甲方承諾提供的土地位置、面積、權(quán)屬及性質(zhì)等基本情況真實(shí)可靠，不存在任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，將土地交付給乙方。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供所需材料。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，具體賠償方式按照合同第八章違約責(zé)任條款執(zhí)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾2.1.1乙方承諾在受讓土地過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。2.1.2乙方承諾按照合同約定的時(shí)間和方式，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并履行其他合同義務(wù)。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，接受土地的交付。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并提供所需材料。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，具體賠償方式按照合同第八章違約責(zé)任條款執(zhí)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.1.2第三方中介應(yīng)提供必要的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介的義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。3.2.2第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，完成各項(xiàng)中介服務(wù)。3.3第三方中介的違約責(zé)任3.3.1如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，具體賠償方式按照合同第八章違約責(zé)任條款執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地規(guī)劃許可證3.國(guó)際學(xué)校性質(zhì)和需求的證明文件4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算依據(jù)5.支付時(shí)間表6.土地交付確認(rèn)書7.土地使用權(quán)變更登記所需材料8.合同副本9.保密協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。2.甲方未按照約定時(shí)間交付土地，或交付的土地不符合約定條件。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記的義務(wù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或支付的方式不符合約定。5.乙方未合理使用土地，擅自改變土地用途。6.第三方中介未按照約定時(shí)間完成中介服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.任何一方泄露合同雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一種用益物權(quán)，允許權(quán)利人在一定期限內(nèi)使用、收益和處分土地。2.國(guó)際學(xué)校：指按照國(guó)際教育標(biāo)準(zhǔn)和教育體系進(jìn)行教學(xué)的學(xué)校。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的價(jià)款。4.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約賠償：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證或規(guī)劃許可證缺失，導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓無(wú)法進(jìn)行。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)證照，或?qū)で笳块T的協(xié)助。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格不及時(shí)，影響合同的正常履行。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，制定更明確的支付時(shí)間表，并設(shè)立違約金制度。3.土地交付與實(shí)際面積或