贛州房屋買賣合同稅費解析

贛州房屋買賣合同稅費解析合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名（或單位名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或單位名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于贛州市____________區(qū)（縣）____________路____________號，房屋結構為____________，房屋面積為____________平方米。1.2房屋所有權證號：____________________，土地使用權證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.4支付方式：現(xiàn)金、轉賬等（具體方式由雙方協(xié)商確定）。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商確定。3.3房屋交付時，賣方應將房屋內的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給買方。3.4買方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條稅費解析4.1本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。具體稅費的計算和支付方式如下：（1）契稅：按照房屋交易價格的____%計算，由買方承擔。（2）個人所得稅：按照房屋交易價格的____%計算，由賣方承擔。（3）營業(yè)稅：按照房屋交易價格的____%計算，由買方承擔。（4）其他稅費：按照相關政策規(guī)定計算，由買方或賣方承擔。4.2雙方應按照國家和地方政府的稅收政策，按時足額繳納各項稅費。4.3雙方應積極配合稅務部門進行稅費申報和繳納，如有糾紛，雙方應共同解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2雙方應按照約定履行合同義務，如因一方遲延履行或不當履行，導致合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2訴訟費用由敗訴方承擔。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年__月__日止。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章或簽字）：____________買方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋現(xiàn)狀說明4.稅費計算說明5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.房屋鑰匙7.定金收據(jù)二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按照約定時間支付房款。3.雙方未按照約定配合完成過戶手續(xù)。4.雙方未按照約定繳納稅費。5.任何一方遲延履行或不當履行合同義務，導致合同目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例征收的稅費。2.個人所得稅：指個人出售房屋取得的所得應繳納的稅費。3.營業(yè)稅：指按照房屋交易價格的一定比例征收的稅費。4.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時間內向賣方支付的款項，作為購買房屋的誠意金。5.違約金：指一方違反合同約定，需要向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未按照約定時間交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，或要求賣方承擔違約責任。2.遇到買方未按照約定時間支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或要求買方承擔違約責任。3.遇到雙方未按照約定配合完成過戶手續(xù)的情況，可以協(xié)商解決，或尋求專業(yè)人士的幫助完成過戶。4.遇到雙方未按照約