南昌市購房合同終止條件分析

南昌市購房合同終止條件分析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條合同標(biāo)的第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（￥）____________元整（大寫：____________________元整）購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（￥）____________元整（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余購房款。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（￥）____________元整（大寫：____________________元整）；（2）自房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（￥）____________元整（大寫：____________________元整）。2.4乙方未按時(shí)支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量或交付情況有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3甲方未按時(shí)交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)及合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)發(fā)生爭議的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。如乙方未按時(shí)支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，并按本合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購房款支付憑證3.房屋交付驗(yàn)收記錄4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付房屋，認(rèn)定違約。2.乙方未按時(shí)支付購房款，認(rèn)定違約。3.甲方未保證該房屋的所有權(quán)及合法權(quán)益，認(rèn)定違約。4.雙方協(xié)商一致解除本合同，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.購房款：指乙方購買甲方房屋所應(yīng)支付的貨幣金額。2.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一部分購房款，作為乙方履行合同的保證金。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.房屋交付：指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以實(shí)際占有、使用該房屋。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房屋。甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按時(shí)支付購房款：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付購房款。乙方未按時(shí)支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出房屋質(zhì)量問題，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)并采取措施解決問題。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出