標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同范本示例

標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同范本示例合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)類型：_______________________1.3物業(yè)總面積：_____________________1.4物業(yè)入住時間：__________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（三）物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；（四）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（五）物業(yè)消防安全管理；（六）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)項目的質(zhì)量，達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)公司人員工資及福利費、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司法定稅費等。（一）物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)物業(yè)總面積、物業(yè)類型、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等因素，按照國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)計算；（二）物業(yè)公司人員工資及福利費：根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和工作人員數(shù)量計算；（三）物業(yè)公司辦公費用：包括辦公用品、通訊費、交通費等，由乙方據(jù)實結(jié)算；（四）物業(yè)公司管理費：按物業(yè)服務(wù)費的一定比例計算；（五）物業(yè)公司法定稅費：按國家相關(guān)政策規(guī)定計算。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式：（一）甲方應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費用，具體支付時間為每月/每季度/每年；（二）甲方支付物業(yè)服務(wù)費用時，應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票；（三）乙方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)，接受甲方監(jiān)督。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。5.3甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并有權(quán)依法追討欠款。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_____________________合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.2乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的安全，采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。1.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的公共區(qū)域衛(wèi)生清潔工作，保持公共區(qū)域的環(huán)境整潔。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第三條服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣____元，按季度支付。3.2甲方應(yīng)在每季度的第一個月支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方按法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，不得無故拖延或拒付。4.2甲方應(yīng)遵守標(biāo)的物業(yè)的管理規(guī)定，不得損害物業(yè)設(shè)施和公共利益。4.3乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。4.4乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的1%。5.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。5.3雙方違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和維護(hù)；（2）物業(yè)公共設(shè)施的維修和管理；（3）物業(yè)公共安全的保護(hù)；（4）物業(yè)綠化和環(huán)境維護(hù)；（5）物業(yè)的消防安全工作；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運行和使用。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，記錄物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容、時間、地點、負(fù)責(zé)人等。第三條服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式如下：（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。3.3甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按照乙方提供的利率支付滯納金。第四條服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為____年，自雙方簽訂之日起計算。4.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付滯納金。5.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.3雙方的其他違約行為，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，并同意按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1本物業(yè)管理范圍的物業(yè)地址為：__________，物業(yè)類型為：__________。1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；（2）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修服務(wù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（4）公共安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)；（6）物業(yè)公共部位的維護(hù)、維修服務(wù)；（7）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)；（8）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：__________元/月·平方米；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費：__________元/月·平方米；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行計算。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理規(guī)范，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和評估，及時改進(jìn)和完善物業(yè)管理服務(wù)。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。5.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，提出改進(jìn)意見和建議。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和評價。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并支付違約金。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并支付違約金。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)權(quán)屬證書3.物業(yè)平面圖4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)費用計算公式及標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)人員名單及資格證書8.物業(yè)服務(wù)合同履行證明文件9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告10.物業(yè)消防安全評估報告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約行為。2.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，認(rèn)定違約行為。3.甲方未按約定提供物業(yè)所需資源或設(shè)施，認(rèn)定違約行為。4.乙方未按約定時間完成維修、保養(yǎng)工作，認(rèn)定違約行為。5.甲方未按約定履行物業(yè)管理的義務(wù)，認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的主體。2.物業(yè)服務(wù)公司：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)或組織。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費用。4.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的部位。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的設(shè)施和設(shè)備。6.物業(yè)共用場地：指物業(yè)中供多個業(yè)主共同使用的場地。7.物業(yè)公共秩序：指物業(yè)內(nèi)部的安全、安靜、整潔等公共秩序。8.物業(yè)消防安全：指物業(yè)的消防安全管理和工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催繳欠款，必要時可依法追討。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。3.問題：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.問題：物業(yè)內(nèi)部發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大，并及時報告甲方及相關(guān)部門。5.問題：甲方未按約定提供物業(yè)所需資源或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方提供相關(guān)資源或設(shè)施。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.酒店物業(yè)管理6.醫(yī)院物業(yè)管理7.學(xué)校物業(yè)管理8.公共設(shè)施物業(yè)管理一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請表5.違約金計算公式6.訴訟管轄法院證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付超過合同約定的寬限期。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)內(nèi)容不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或服務(wù)次數(shù)、質(zhì)量未達(dá)到合同約定。3.雙方未按約定履行合同的其他情形，包括但不限于未按時履行、不履行或履行不符合合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成的明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用，包括但不限于清潔、維修、管理、安全、綠化等費用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：指國家、地方或甲方乙方約定的，乙方提供物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、效率等標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用解決辦法：乙方應(yīng)先進(jìn)行催繳，如甲方在寬限期內(nèi)仍未支付，可依法向法院提起訴訟。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)先與乙方溝通，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如乙方仍不整改，甲方可依法向法院提起訴訟。3.物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.酒店物業(yè)管理6.旅游景區(qū)物業(yè)管理7.其他需要物業(yè)服務(wù)的場所一、附件列表：1.標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同范本2.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表3.物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃4.安全保衛(wèi)措施實施方案5.環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)7.違約金計算公式8.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未遵守標(biāo)的物業(yè)的管理規(guī)定，損害物業(yè)設(shè)施和公共利益的，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。4.乙方擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按照合同約定的其他條款履行的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成的協(xié)議。2.標(biāo)的物業(yè)：指雙方約定的由乙方提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)地址。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費用。4.違約金：指甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用時，應(yīng)支付的遲延違約金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取的協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促甲方支付欠繳的物業(yè)服務(wù)費用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方改正并提供約定的物業(yè)服務(wù)；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.問題：標(biāo)的物業(yè)發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障甲方人身和財產(chǎn)安全；同時向甲方報告事故情況，配合甲方處理相關(guān)事宜。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供商的情況。2.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)的管理和維護(hù)。3.適用于甲方需要對物業(yè)進(jìn)行專業(yè)管理和維護(hù)，而乙方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的