房屋按揭貸款問(wèn)題解答

房屋按揭貸款問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方同意向乙方提供房屋按揭貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及用途2.貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及還款方式1.貸款利率為_(kāi)_________%，按年計(jì)息，按月支付。2.乙方每月還款金額為人民幣_(tái)_________元，包括本金和利息。3.乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，如逾期還款，甲方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金。三、房產(chǎn)抵押1.乙方同意將房產(chǎn)抵押給甲方，作為貸款的擔(dān)保。2.房產(chǎn)抵押登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.貸款未還清前，乙方不得以任何方式處置房產(chǎn)，否則甲方有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。四、違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。2.乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任，并加收滯納金。3.甲方未按約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.房產(chǎn)抵押登記證明6.還款計(jì)劃表7.貸款發(fā)放憑證8.貸款催收通知二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定還款：借款人未按照合同約定的還款方式和還款金額進(jìn)行還款，視為違約。3.未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記：借款人未按照合同約定的期限和方式辦理房產(chǎn)抵押登記，視為違約。4.未經(jīng)甲方同意處置房產(chǎn)：借款人未經(jīng)甲方同意，擅自處置抵押房產(chǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供房屋按揭貸款的甲方。2.借款人：指接受房屋按揭貸款的乙方。3.房產(chǎn)：指乙方購(gòu)買(mǎi)的位于特定地址的房產(chǎn)。4.貸款：指甲方同意向乙方提供的最高不超過(guò)人民幣特定金額的房屋按揭貸款。5.貸款期限：指貸款的還款期限，以年為單位。6.貸款利率：指貸款的年利率。7.違約：指借款人未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并加收罰息。2.問(wèn)題：借款人未按約定還款。解決辦法：甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任，并加收滯納金。3.問(wèn)題：借款人未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：借款人未經(jīng)甲方同意處置房產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于申請(qǐng)法院查封、拍賣(mài)房產(chǎn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，向甲方申請(qǐng)房屋按揭貸款。2.甲方審查乙方的貸款申請(qǐng)，并要求乙方提供相關(guān)資料。3.雙方簽訂貸款合