土建工程分包合同書格式

土建工程分包合同書格式合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于發(fā)包方為某項(xiàng)目的業(yè)主，擬將該項(xiàng)目的土建工程分包給乙方施工，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條工程概況1.1工程名稱：____________________1.2工程地點(diǎn)：____________________1.3工程內(nèi)容：____________________1.4工程規(guī)模：____________________1.5工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：____________________第二條合同價(jià)格2.1本合同總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方報(bào)價(jià)應(yīng)包含工程量清單所列各項(xiàng)工程內(nèi)容的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等全部費(fèi)用。2.3合同價(jià)款支付方式：（1）雙方簽訂合同后，發(fā)包方應(yīng)支付乙方工程總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，發(fā)包方應(yīng)支付乙方工程總價(jià)款的30%；（3）工程進(jìn)度達(dá)到100%時(shí)，發(fā)包方應(yīng)支付乙方工程總價(jià)款的20%；（4）剩余的10%作為質(zhì)量保證金，待工程驗(yàn)收合格后支付。第三條合同履行3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和發(fā)包方的要求，組織施工，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保施工安全，防止安全事故的發(fā)生。3.4乙方應(yīng)按合同約定履行施工義務(wù)，不得轉(zhuǎn)包、違法分包。3.5乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)向發(fā)包方提供工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況的報(bào)告。第四條工程變更4.1合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生工程變更，導(dǎo)致合同價(jià)款增減，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更價(jià)款。4.2工程變更導(dǎo)致合同履行期限延長(zhǎng)時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定延期時(shí)間。第五條質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程的要求。5.2工程驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照發(fā)包方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.3工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保證期內(nèi)工程質(zhì)量問(wèn)題的一切責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按合同約定履行施工義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向發(fā)包方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。6.2乙方轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。6.3發(fā)包方未按約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款金額的5%。6.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗(yàn)收合格且質(zhì)量保證金支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.工程量清單2.施工圖紙3.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.工程進(jìn)度計(jì)劃5.安全生產(chǎn)管理制度6.施工組織設(shè)計(jì)7.材料合格證8.設(shè)備合格證9.人員資格證書10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定履行施工義務(wù)，包括但不限于：施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)使用不合格材料或設(shè)備發(fā)生重大安全事故2.乙方轉(zhuǎn)包、違法分包3.發(fā)包方未按約定支付合同價(jià)款4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行三、法律名詞及解釋：1.土建工程：指建筑工程中的結(jié)構(gòu)工程，包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑幕墻等。2.分包：指總包單位將其所承包的工程中的部分工程或者全部工程，根據(jù)合同約定，轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人施工的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：及時(shí)溝通，了解原因調(diào)整施工計(jì)劃，增派施工人員必要時(shí)，協(xié)商延長(zhǎng)合同工期2.工程質(zhì)量問(wèn)題：嚴(yán)格把控施工過(guò)程，定期檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收3.付款糾紛：明確付款條款，確保雙方權(quán)益按照合同約定及時(shí)支付工程款如有爭(zhēng)議，協(xié)商解決或依法維權(quán)4.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他爭(zhēng)議：雙方積極溝通，尋求和解協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，將土建工程分包給具有相應(yīng)