2024年房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議版

2024年房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租賃物的使用和保管3.1使用范圍3.2保管責(zé)任第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)服務(wù)費用第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費用第七條租金調(diào)整7.1租金調(diào)整機(jī)制第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止第十四條雙方聲明和承諾14.1雙方聲明14.2雙方承諾第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____房產(chǎn)，具體地址為____，房產(chǎn)證號為____。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），租金標(biāo)準(zhǔn)按照市場價格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制詳見第七條。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號：____開戶銀行：____2.3租金支付時間租金每月的____日前支付，遲延支付的，每延遲一日，承租人應(yīng)支付延遲支付金額的____%作為滯納金。第三條租賃物的使用和保管3.1使用范圍承租人只能將租賃物用于____，不得用于任何非法或者有損租賃物價值的活動。3.2保管責(zé)任承租人應(yīng)對租賃物進(jìn)行合理保管，確保租賃物的安全完整，如有損失或者損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，保證租賃物的正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或者故障，應(yīng)及時通知出租人進(jìn)行維修。第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)包括但不限于安保、清潔、綠化等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。5.2物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每月人民幣____元整（大寫：____元整），費用包含在租金內(nèi)。第六條保險6.1保險責(zé)任出租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸、水災(zāi)等基本險種，保障租賃物的安全。6.2保險費用保險費用包含在租金內(nèi)，具體金額詳見附件。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。8.2提前解除合同的違約金提前解除合同的違約金為一個月租金，具體金額詳見附件。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照約定提供租賃物或者提供不符合約定的租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照約定支付租金或者未按照約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的簽訂地為合同雙方的共同住所地，即____市。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附錄本合同的附錄包括但不限于租賃物現(xiàn)狀照片、物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容、保險單等。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同終止本合同期滿或者雙方提前解除合同的，合同即行終止。第十四條雙方聲明和承諾14.1雙方聲明雙方聲明本合同是真實、完整、有效的，并愿意遵守合同的約定。14.2雙方承諾雙方承諾在合同期間，按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)租賃物的安全和完好。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃物的外觀和內(nèi)部狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。附件二：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)時間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：保險單詳細(xì)要求：保險單應(yīng)清晰顯示保險的險種、保險金額、保險期限等信息。附件四：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次租金的支付時間、支付金額、支付方式等信息。附件五：維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修的時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)費用支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次物業(yè)服務(wù)費用的支付時間、支付金額等信息。附件七：租賃物使用狀況報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的使用情況，包括但不限于租賃物的維護(hù)保養(yǎng)情況、損壞情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.出租人未按約定提供租賃物或者提供不符合約定的租賃物。4.出租人未按約定進(jìn)行維修，導(dǎo)致租賃物損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的，每延遲一日，承租人應(yīng)支付延遲支付金額的1%作為滯納金。2.未按約定使用租賃物導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.未按約定提供租賃物或者提供不符合約定的租賃物的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.未按約定進(jìn)行維修導(dǎo)致租賃物損壞的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過10日，那么承租人應(yīng)支付的滯納金為延遲支付金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的出租人提供給承租人使用的房產(chǎn)。2.租金：指承租人按照本合同約定向出租人支付的費用，以使用租賃物。3.租賃期限：指本合同約定的承租人使用租賃物的期限。4.維修：指對