夫妻雙方離婚房產(chǎn)分割細(xì)則協(xié)議范本版

夫妻雙方離婚房產(chǎn)分割細(xì)則協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條離婚房產(chǎn)分割原則1.1房產(chǎn)分割的依據(jù)1.2雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3房產(chǎn)分割的公平性和合理性第二條房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)的共有性質(zhì)2.3房產(chǎn)的獨(dú)立性質(zhì)第三條房產(chǎn)分割的方式3.1房產(chǎn)實(shí)物分割3.2房產(chǎn)價(jià)值分割3.3房產(chǎn)共有份額分割第四條房產(chǎn)分割的補(bǔ)償4.1補(bǔ)償?shù)脑瓌t4.2補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法4.3補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞降谖鍡l房產(chǎn)分割的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)的種類5.2稅費(fèi)的計(jì)算方法5.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式第六條房產(chǎn)分割的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理流程6.2過戶手續(xù)的時(shí)間限制6.3過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第七條房產(chǎn)分割的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八條房產(chǎn)分割的外部因素考慮8.1房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)8.2房產(chǎn)的法律法規(guī)變化8.3房產(chǎn)的共有人的意見第九條房產(chǎn)分割的附加條款9.1附加條款的說明9.2附加條款的效力9.3附加條款的變更和解除第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1雙方的權(quán)利10.2雙方的責(zé)任和義務(wù)10.3雙方的保密義務(wù)第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)第十二條合同的修訂和補(bǔ)充12.1合同的修訂12.2合同的補(bǔ)充12.3合同修訂和補(bǔ)充的效力第十三條合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十四條合同的解除和終止14.1合同的解除條件14.2合同的終止條件14.3合同解除和終止后的相關(guān)事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條離婚房產(chǎn)分割原則1.1房產(chǎn)分割的依據(jù)本合同所述離婚房產(chǎn)分割，是根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循男女平等、公平合理的原則進(jìn)行的。1.2雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，履行夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房產(chǎn)的共同權(quán)利和義務(wù)。1.3房產(chǎn)分割的公平性和合理性雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，協(xié)商確定房產(chǎn)的分割方式，確保雙方在離婚后的生活水平不降低。第二條房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明房產(chǎn)的權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律法規(guī)規(guī)定的證明文件。2.2房產(chǎn)的共有性質(zhì)夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，如無特別約定，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.3房產(chǎn)的獨(dú)立性質(zhì)一方在婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，且已取得房產(chǎn)證，視為夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第三條房產(chǎn)分割的方式3.1房產(chǎn)實(shí)物分割如房產(chǎn)為多套住宅，雙方可協(xié)商將房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)物分割，各自擁有分割后的房產(chǎn)。3.2房產(chǎn)價(jià)值分割如房產(chǎn)不易分割，雙方可協(xié)商按照房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分割，差額部分由一方補(bǔ)償給對(duì)方。3.3房產(chǎn)共有份額分割如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，雙方可協(xié)商按照各自的共有份額進(jìn)行分割。第四條房產(chǎn)分割的補(bǔ)償4.1補(bǔ)償?shù)脑瓌t房產(chǎn)分割的補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保雙方在離婚后的生活水平不降低。4.2補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法補(bǔ)償金額可根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、雙方的經(jīng)濟(jì)狀況等因素，由雙方協(xié)商確定。4.3補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞窖a(bǔ)償款項(xiàng)可采用一次性支付或分期支付的方式。如采用分期支付，每期支付時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)分割的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)的種類房產(chǎn)分割過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)的計(jì)算方法稅費(fèi)的計(jì)算方法應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3稅費(fèi)的承擔(dān)方式雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商承擔(dān)房產(chǎn)分割過程中的稅費(fèi)。第六條房產(chǎn)分割的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理流程雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。6.2過戶手續(xù)的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如協(xié)商不成，按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第七條房產(chǎn)分割的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決房產(chǎn)分割過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)解決房產(chǎn)分割過程中的爭(zhēng)議。7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中的費(fèi)用。如協(xié)商不成，按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第八條房產(chǎn)分割的外部因素考慮8.1房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)房產(chǎn)分割過程中，如遇市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)分割方案。8.2房產(chǎn)的法律法規(guī)變化如房產(chǎn)分割過程中的法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)分割方案。8.3房產(chǎn)的共有人的意見第九條房產(chǎn)分割的附加條款9.1附加條款的說明本合同的附加條款包括雙方在房產(chǎn)分割過程中達(dá)成的其他協(xié)議。9.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。9.3附加條款的變更和解除附加條款的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1雙方的權(quán)利雙方有權(quán)要求對(duì)方履行本合同約定的房產(chǎn)分割義務(wù)。10.2雙方的責(zé)任和義務(wù)雙方應(yīng)履行本合同約定的房產(chǎn)分割義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.3雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，不得泄露給第三方。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢房產(chǎn)分割義務(wù)后終止。11.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)等。第十二條合同的修訂和補(bǔ)充12.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同修訂和補(bǔ)充的效力合同修訂和補(bǔ)充與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)解決履行過程中的爭(zhēng)議。13.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中的費(fèi)用。如協(xié)商不成，按照本合同第五條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的解除和終止14.1合同的解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢房產(chǎn)分割義務(wù)后終止。14.3合同解除和終止后的相關(guān)事項(xiàng)合同解除和終止后，雙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：雙方應(yīng)提供有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊不清的地方，應(yīng)重新掃描。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：雙方應(yīng)提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊不清的地方，應(yīng)重新掃描。3.附件三：房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：雙方應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，作為合同附件。說明：房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正合理。4.附件四：夫妻雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，作為合同附件。說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊不清的地方，應(yīng)重新掃描。5.附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件詳細(xì)要求：雙方應(yīng)提供有效的婚姻狀況證明復(fù)印件，作為合同附件。說明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊不清的地方，應(yīng)重新掃描。6.附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：雙方應(yīng)提供房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，作為合同附件。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件包括但不限于稅費(fèi)繳納證明、新產(chǎn)權(quán)證等。7.附件七：其他雙方認(rèn)為需要提供的文件詳細(xì)要求：雙方應(yīng)提供其他認(rèn)為需要提供的文件，作為合同附件。說明：其他文件應(yīng)雙方協(xié)商確定，并確保其真實(shí)、合法、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按照合同約定的時(shí)間完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金計(jì)算方式為每天違約金金額為房產(chǎn)價(jià)值的一定比例。示例說明：如雙方約定在3個(gè)月內(nèi)完成過戶手續(xù)，若一方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶，應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值5%的違約金。2.違約行為：未按照合同約定的方式分割房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)分割價(jià)值的相應(yīng)比例。示例說明：如雙方約定按照房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分割，若一方未能按照約定方式分割，應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值20%的違約金。3.違約行為：未按照合同約定的時(shí)間解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金計(jì)算方式為每天違約金金額為房產(chǎn)價(jià)值的一定比例。示例說明：如雙方約定在3個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，若一方未能在約定時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議，應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值3%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的住宅房產(chǎn)。2.夫妻雙方：指本合同簽訂時(shí)的夫妻雙方。3.離婚：指夫妻雙方依法解除婚姻關(guān)系的行為。4