北京二手住宅買賣規(guī)范協(xié)議文本版

北京二手住宅買賣規(guī)范協(xié)議文本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建造年份3.房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分6.交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.附加條款11.1雙方約定的其他事項12.合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同份數(shù)及分配13.雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾13.2買受人聲明及承諾14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010219700101001X1.1.3地址：北京市海淀區(qū)路號1.1.4聯(lián)系方式：13956781.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010219850305003X1.2.3地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.4聯(lián)系方式二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：京X字第56號2.2房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號棟單元層2.3房屋面積：120平方米2.4房屋戶型：三室兩廳2.5房屋建造年份：2005年第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式：首付人民幣叁拾萬元整（￥300000），剩余款項按揭支付3.3付款時間：合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，權(quán)利清晰，無任何債務(wù)糾紛4.3過戶時間：自雙方簽訂合同之日起三十個工作日內(nèi)辦理完畢4.4過戶費用：過戶費用按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任劃分：房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)，保修期外及非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔(dān)第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)6.2交易費用：交易過程中產(chǎn)生的稅費按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失7.2買受人違約：買受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向北京市房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：對仲裁裁決不服的，可在接到裁決書之日起三個月內(nèi)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的交易條件全部履行完畢，本合同即終止。10.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項：11.1.1出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)戶口全部遷出。11.1.2買受人同意接受房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施。11.1.3雙方同意本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，方為有效。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點：北京市海淀區(qū)路號。12.3合同份數(shù)及分配：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)利瑕疵。出賣人承諾在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，保證房屋交付符合約定條件。13.2買受人聲明及承諾：買受人確認(rèn)已充分了解房屋的所有情況，同意按照合同約定購買該房屋。買受人承諾按照合同約定履行付款義務(wù)，并接受房屋的交付。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2本合同的修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。14.3本合同的履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的交易條件全部履行完畢之日終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證復(fù)印件附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：房屋設(shè)施清單附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、所有權(quán)人信息、房屋坐落等信息。附件二：房屋平面圖，應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、面積、房間分布等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀的照片。附件四：買賣雙方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號、照片等信息。附件五：付款憑證復(fù)印件，應(yīng)包括付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件，應(yīng)包括過戶申請表格、稅費繳納憑證等。附件七：房屋質(zhì)量保證書，應(yīng)明確保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。附件八：房屋設(shè)施清單，應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋或房屋不符合交付條件的。2.出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題。3.買受人未按合同約定時間支付購房款項。4.買受人未按合同約定接受房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此遭受的損失等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此遭受的損失等。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此遭受的租金損失。若買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，則應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)的證書。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事