宅基地使用權交易協(xié)議版

宅基地使用權交易標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.宅基地使用權交易概述1.1定義1.2性質與范圍1.3交易雙方的權利與義務2.交易條件與程序2.1交易條件2.1.1宅基地使用權的合法性2.1.2交易雙方的身份證明2.1.3交易價格與支付方式2.2交易程序2.2.1雙方協(xié)商一致2.2.2簽訂合同2.2.3辦理權屬變更登記3.宅基地使用權交易價格3.1交易價格的確定3.2價格調整機制3.3交易價的支付方式與時間4.交易雙方的權利與義務4.1賣方的權利與義務4.2買方的權利與義務5.合同的履行與違約責任5.1合同的履行5.2違約責任5.3違約金的計算方式6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.合同的終止與注銷8.1合同終止的條件8.2合同注銷的程序與要求9.合同的效力9.1合同的成立與生效9.2合同的無效與撤銷10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務的期限與限制10.3違反保密義務的責任11.合同的附則11.1適用法律與法規(guī)11.2合同的解釋與適用11.3合同的修訂與更新12.附件12.1宅基地使用權證12.2交易雙方的身份證明12.3交易價的支付憑證13.其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2補充協(xié)議的制定與生效14.合同的簽字蓋章14.1交易雙方的簽字14.2合同蓋章的程序與要求第一部分：合同如下：第一條宅基地使用權交易概述1.1定義1.2性質與范圍本交易為合法、有效、自愿的宅基地使用權交易。交易范圍包括宅基地使用權的全部或部分。1.3交易雙方的權利與義務交易雙方應遵守相關法律法規(guī)，享有各自的權利，履行相應的義務。第二條交易條件與程序2.1交易條件2.1.1宅基地使用權的合法性交易涉及的宅基地使用權應合法取得，無任何權利糾紛。2.1.2交易雙方的身份證明交易雙方應提供有效的身份證明，以便核實身份。2.1.3交易價格與支付方式雙方協(xié)商確定交易價格，并約定支付方式及時間。2.2交易程序2.2.1雙方協(xié)商一致雙方就交易條件、價格、付款方式等進行充分協(xié)商，達成一致意見。2.2.2簽訂合同雙方簽署《宅基地使用權交易合同》，明確交易雙方的權利與義務。2.2.3辦理權屬變更登記雙方按照合同約定，辦理宅基地使用權權屬變更登記手續(xù)。第三條宅基地使用權交易價格3.1交易價格的確定交易價格由雙方在充分協(xié)商的基礎上確定。3.2價格調整機制如遇政策調整等因素影響，雙方可協(xié)商調整交易價格。3.3交易價的支付方式與時間交易價款支付方式及時間在合同中約定。第四條交易雙方的權利與義務4.1賣方的權利與義務4.1.1保證宅基地使用權的合法性，無任何權利糾紛。4.1.2如實告知宅基地使用權的現狀及相關信息。4.1.3協(xié)助買方辦理權屬變更登記手續(xù)。4.1.4按照約定時間交付宅基地使用權。4.2買方的權利與義務4.2.1按照約定支付交易價款。4.2.2協(xié)助賣方辦理權屬變更登記手續(xù)。4.2.3按照約定時間接收宅基地使用權。4.2.4遵守相關法律法規(guī)，合理使用宅基地。第五條合同的履行與違約責任5.1合同的履行雙方按照合同約定履行各自的權利與義務。5.2違約責任5.2.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2.2違約金的計算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2請求第三方調解如協(xié)商不成，可向第三方調解組織申請調解。6.3向人民法院提起訴訟如調解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條合同的終止與注銷9.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）交易完成，合同目的實現；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.2合同注銷的程序與要求合同注銷應按照相關法律法規(guī)和雙方約定進行。第十條合同的效力10.1合同的成立與生效雙方簽字蓋章且滿足合同生效條件的，合同自成立之日起生效。10.2合同的無效與撤銷合同無效或被撤銷的條件如下：（1）一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同；（2）合同違反法律法規(guī)強制性規(guī)定；（3）合同涉及損害國家利益、社會公共利益；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他無效與撤銷條件。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息包括合同內容、交易雙方的商業(yè)秘密等。11.2保密義務的期限與限制保密義務自合同生效之日起計算，期限為五年。11.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方損失。第十二條合同的附則12.1適用法律與法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2合同的解釋與適用本合同的解釋按照合同內容、法律法規(guī)及雙方約定進行。12.3合同的修訂與更新合同修訂與更新需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十三條附件13.1宅基地使用權證13.2交易雙方的身份證明13.3交易價的支付憑證第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補充協(xié)議的制定與生效第十五條合同的簽字蓋章15.1交易雙方的簽字15.2合同蓋章的程序與要求第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權證附件二：交易雙方的身份證明附件三：交易價的支付憑證附件一：宅基地使用權證的詳細要求和說明1.宅基地使用權證的編號；2.宅基地使用權人的姓名或名稱；3.宅基地座落的位置、面積、用途等；4.宅基地使用權取得的時間；5.宅基地使用權證的頒發(fā)機關及日期。附件二：交易雙方的身份證明的詳細要求和說明1.身份證復印件；2.戶口簿復印件；3.法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。附件三：交易價的支付憑證的詳細要求和說明1.支付憑證的類型（如轉賬憑證、現金收據等）；2.支付金額；3.支付日期；4.付款方和收款方的名稱或姓名；5.付款方和收款方的簽名或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照合同約定交付宅基地使用權；2.賣方未按照合同約定提供合法的宅基地使用權證；3.買方未按照合同約定支付交易價款；4.買方未按照合同約定接收宅基地使用權；5.雙方未按照合同約定辦理權屬變更登記手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計算方式進行賠償。2.損害賠償：因違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔損害賠償責任。3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：若賣方未按照合同約定交付宅基地使用權，則賣方應按照合同約定支付違約金或賠償買方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織的成員依法取得的在集體土地上建設住宅的權利。2.集體土地：指屬于農村集體經濟組織所有的土地。3.宅基地使用權證：指宅基地使用權人依法取得的宅基地使用權證明。4.權屬變更登記：指將宅基地使用權人的姓名或名稱、面積等權屬信息變更登記至新的權利人名下的行為。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權利與義務。6.違約