上市公司總部大樓轉(zhuǎn)讓居間

上市公司總部大樓轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2定義與解釋1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的成立、生效與終止第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀描述2.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的評(píng)估與定價(jià)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的基本內(nèi)容3.2居間服務(wù)的附加內(nèi)容3.3居間服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)3.4居間服務(wù)的報(bào)酬及支付方式第四章居間服務(wù)期限4.1居間服務(wù)的開始與結(jié)束時(shí)間4.2居間服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短4.3居間服務(wù)期限內(nèi)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.4居間服務(wù)期限屆滿后的處理方式第五章轉(zhuǎn)讓過程中的協(xié)調(diào)與配合5.1轉(zhuǎn)讓過程中的信息披露與溝通5.2轉(zhuǎn)讓過程中的協(xié)調(diào)與支持5.3轉(zhuǎn)讓過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制5.4轉(zhuǎn)讓過程中的其他相關(guān)事宜第六章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定6.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式6.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制6.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間及條件第七章轉(zhuǎn)讓雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任7.2受讓方的義務(wù)與責(zé)任7.3雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的行為規(guī)范7.4雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的違約責(zé)任第八章居間方的義務(wù)與責(zé)任8.1居間方的義務(wù)與責(zé)任8.2居間方在轉(zhuǎn)讓過程中的行為規(guī)范8.3居間方的違約責(zé)任8.4居間方的賠償責(zé)任第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同終止的條件與程序9.4合同變更、解除與終止后的處理方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院10.4爭(zhēng)議解決的其他相關(guān)事宜第十一章合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.2合同的生效時(shí)間11.3合同的修改與補(bǔ)充11.4合同修改與補(bǔ)充的生效條件第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露責(zé)任12.4保密信息的例外情況第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2法律適用的一般原則13.3爭(zhēng)議解決的法律適用13.4法律適用與爭(zhēng)議解決的銜接第十四章其他條款14.1合同的簽署地與簽署語言14.2合同的副本與正本14.3合同的生效條件與程序14.4合同的履行、監(jiān)督與檢查合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景1.1.1本合同由上市公司甲乙雙方于____年__月__日簽訂，旨在轉(zhuǎn)讓甲方總部大樓予乙方。1.1.2本合同的簽訂是基于雙方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的確切認(rèn)識(shí)，并遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2定義與解釋1.2.1本合同所稱“上市公司總部大樓”是指位于____市____區(qū)____路的____棟大樓，建筑總面積為____平方米。1.2.2本合同所稱“轉(zhuǎn)讓方”是指持有上述總部大樓所有權(quán)的上市公司甲方。1.2.3本合同所稱“受讓方”是指愿意購(gòu)買上述總部大樓并具備購(gòu)買能力的乙方。1.2.4本合同所稱“居間方”是指協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議的丙方。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方作為轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)保證其對(duì)大樓的完全所有權(quán)，并負(fù)責(zé)提供大樓權(quán)屬證明等相關(guān)文件。1.3.2乙方作為受讓方，應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并負(fù)責(zé)辦理大樓過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。1.3.3居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地履行居間服務(wù)，并按約定收取報(bào)酬。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并自過戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。1.4.2在合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢后，甲方應(yīng)將大樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.4.3如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同，并按約定處理相關(guān)事宜。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概述2.1.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為上述上市公司總部大樓，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。2.1.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件。2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示上述權(quán)屬證明，并保證其真實(shí)、有效。2.2.2乙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹大樓的現(xiàn)狀，包括使用情況、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。2.3.2乙方應(yīng)全面了解大樓現(xiàn)狀，并自行承擔(dān)因現(xiàn)狀導(dǎo)致的任何風(fēng)險(xiǎn)。2.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的評(píng)估與定價(jià)2.4.1雙方同意委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估。2.4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定，并由雙方協(xié)商一致。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的基本內(nèi)容3.1.1居間方負(fù)責(zé)尋找合適的受讓方，并協(xié)助雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3.1.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)。3.2居間服務(wù)的附加內(nèi)容3.2.1居間方應(yīng)提供與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)市場(chǎng)信息，協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。3.2.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方處理轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的問題，并提供專業(yè)建議。3.3居間服務(wù)的責(zé)任與義務(wù)3.3.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地履行居間服務(wù)，并保守雙方的商業(yè)秘密。3.3.2居間方應(yīng)按照約定及時(shí)、準(zhǔn)確地傳達(dá)雙方的意愿和要求。3.4居間服務(wù)的報(bào)酬及支付方式3.4.1雙方同意居間方的報(bào)酬為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__%，共計(jì)人民幣_(tái)___元。3.4.2居間方的報(bào)酬在轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢后支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬。第四章居間服務(wù)期限4.1居間服務(wù)的開始與結(jié)束時(shí)間4.1.1本合同自簽字蓋章之日起生效，居間服務(wù)期限為____個(gè)月。4.1.2居間服務(wù)期限屆滿后，如雙方未達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。4.2居間服務(wù)期限的延長(zhǎng)與縮短4.2.1雙方同意，在居間服務(wù)期限內(nèi)，如遇特殊情況，可以協(xié)商延長(zhǎng)或縮短居間服務(wù)期限。4.2.2居間服務(wù)期限的延長(zhǎng)或縮短，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)原審批機(jī)關(guān)備案。4.3居間服務(wù)期限內(nèi)雙方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)按第八章居間方的義務(wù)與責(zé)任8.1居間方的義務(wù)與責(zé)任8.1.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地履行居間服務(wù)，并保守雙方的商業(yè)秘密。8.1.2居間方應(yīng)按照約定及時(shí)、準(zhǔn)確地傳達(dá)雙方的意愿和要求。8.2居間方在轉(zhuǎn)讓過程中的行為規(guī)范8.2.1居間方不得以任何方式干預(yù)甲乙雙方的正常交易活動(dòng)。8.2.2居間方不得利用居間地位獲取不正當(dāng)利益。8.3居間方的違約責(zé)任8.3.2居間方違反合同條款，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4居間方的賠償責(zé)任8.4.1居間方因故意或過失導(dǎo)致本合同無效、被撤銷或解除的，應(yīng)賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。8.4.2居間方在履行居間服務(wù)過程中，因過錯(cuò)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更應(yīng)報(bào)原審批機(jī)關(guān)備案。9.2合同解除的條件與程序9.2.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。9.3合同終止的條件與程序9.3.1合同終止的條件如下：9.3.1.1轉(zhuǎn)讓完成，本合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢；9.3.1.2雙方協(xié)商一致解除或終止合同；9.3.1.3法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。9.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.2.1雙方對(duì)爭(zhēng)議解決的請(qǐng)求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起__個(gè)月內(nèi)提出。10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院10.3.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3.2雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。10.4爭(zhēng)議解決的其他相關(guān)事宜10.4.1雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決過程中的一切法律程序，并履行相關(guān)法律手續(xù)。10.4.2雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十一章合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效條件還包括：11.1.2.1雙方提供的合同生效所需的所有法律文件真實(shí)、有效；11.1.2.2雙方履行了合同約定的其他生效條件。11.2合同的生效時(shí)間11.2.1本合同自合同生效條件滿足之日起生效。11.3合同的修改與補(bǔ)充11.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3.2合同的修改與補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。11.4合同修改與補(bǔ)充的生效條件11.4.1合同修改與補(bǔ)充的生效條件如下：11.4.1.1修改與補(bǔ)充的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定；11.4.1.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容不違背本合同的基本原則；11.4.1.3修改與補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十二章保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.1.2保密信息包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息、客戶多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方承諾甲方承諾在轉(zhuǎn)讓過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀信息，并保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有完全的所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在本合同簽字蓋章之日起__個(gè)月內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的__%，即人民幣_(tái)___元。剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款方式，在__個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.大樓過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理大樓過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將大樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)按照__%的利率支付滯納金。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方在轉(zhuǎn)讓過程中，有權(quán)了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.居間服務(wù)的報(bào)酬居間方應(yīng)按照本合同約定的方式和時(shí)間，收取居間報(bào)酬。居間報(bào)酬的收取，不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。2.居間方的保密義務(wù)居間方在履行居間服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密給任何第三方。3.居間方的責(zé)任與義務(wù)居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)、公正地履行居間服務(wù)，并按照約定及時(shí)、準(zhǔn)確地傳達(dá)雙方的意愿和要求。居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方處理轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的問題，并提供專業(yè)建議。4.居間方違約責(zé)任如居間方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀信息未保證對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有完全的所有權(quán)未協(xié)助乙方辦理大樓過戶手續(xù)違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的其他行為2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間及方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的其他行為3.居間方違約行為及認(rèn)定未誠(chéng)實(shí)、公正地履行居間服務(wù)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密給第三方未按照約定及時(shí)、準(zhǔn)確地傳達(dá)雙方意愿和要求違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的其他行為三、法律名詞及解釋：1.上市公司：指在證券交易所上市交易的股份有限公司。2.總部大樓：指上市公司在其主要辦公地點(diǎn)擁有的建筑。3.轉(zhuǎn)讓：指上市公司將其總部大樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方。4.居間服務(wù)：指協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議的服務(wù)。6.賠償：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的