商業(yè)房產(chǎn)委托居間合同范本

商業(yè)房產(chǎn)委托居間合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效、變更和解除第二章定義與解釋2.1商業(yè)房產(chǎn)的定義2.2委托居間的定義2.3其他相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第三章委托事項(xiàng)3.1委托人委托居間事項(xiàng)的范圍3.2委托人對(duì)居間人的要求3.3居間人應(yīng)盡的義務(wù)第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.3居間費(fèi)用的支付方式第五章居間期限5.1居間期限的約定5.2居間期限的延長(zhǎng)5.3居間期限的終止第六章違約責(zé)任6.1委托人的違約責(zé)任6.2居間人的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.3爭(zhēng)議解決的地域管轄第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九章保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)9.3保密信息的例外情況第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.3轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.3不可抗力事件的后果處理第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十三章附則13.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同的語(yǔ)言文字13.3合同的附件第十四章雙方簽字蓋章14.1委托人簽字蓋章14.2居間人簽字蓋章14.3簽字蓋章的有效性合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效、變更和解除第二章定義與解釋2.1商業(yè)房產(chǎn)的定義2.2委托居間的定義2.3其他相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第三章委托事項(xiàng)3.1委托人委托居間事項(xiàng)的范圍3.2委托人對(duì)居間人的要求3.3居間人應(yīng)盡的義務(wù)第四章居間費(fèi)用4.1居間費(fèi)用的計(jì)算方式4.2居間費(fèi)用的支付時(shí)間4.3居間費(fèi)用的支付方式第五章居間期限5.1居間期限的約定5.2居間期限的延長(zhǎng)5.3居間期限的終止第六章違約責(zé)任6.1委托人的違約責(zé)任6.2居間人的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.3爭(zhēng)議解決的地域管轄第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九章保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)9.3保密信息的例外情況第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓10.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.3轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.3不可抗力事件的后果處理第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十三章附則13.1合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間13.2合同的語(yǔ)言文字13.3合同的附件第十四章雙方簽字蓋章14.1委托人簽字蓋章14.2居間人簽字蓋章14.3簽字蓋章的有效性甲方（委托人）：______________________乙方（居間人）：______________________簽訂日期：______________________簽訂地點(diǎn)：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方獨(dú)家委托條款甲方獨(dú)家委托居間人乙方向指定的第三方轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將委托事項(xiàng)告知其他第三方。若乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為居間費(fèi)用的兩倍。1.2甲方定價(jià)權(quán)條款甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整商業(yè)房產(chǎn)的售價(jià)，并通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整及時(shí)更新售價(jià)信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行銷售。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整售價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原價(jià)，并有權(quán)解除本合同。1.3甲方解除合同條款甲方在居間期限內(nèi)有權(quán)隨時(shí)解除本合同，無(wú)需理由。若甲方解除本合同，已支付的居間費(fèi)用不予退還。但甲方應(yīng)支付乙方已實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、通訊費(fèi)等。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方盡職調(diào)查條款乙方應(yīng)盡最大努力對(duì)商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、法律法規(guī)、市場(chǎng)行情等。若乙方未履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方保密條款乙方應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方披露。若乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為居間費(fèi)用的兩倍。2.3乙方服務(wù)質(zhì)量保障條款乙方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保甲方在居間過(guò)程中的權(quán)益得到保障。若乙方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介選擇條款甲方和乙方同意在居間過(guò)程中引入第三方中介，以協(xié)助完成商業(yè)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方中介，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方中介費(fèi)用條款第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。若雙方無(wú)法達(dá)成一致，可按照市場(chǎng)行情和第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以分擔(dān)。3.3第三方中介責(zé)任條款第三方中介在居間過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。若第三方中介違反本條款，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)房產(chǎn)權(quán)屬證明2.委托居間協(xié)議3.居間費(fèi)用支付憑證4.商業(yè)房產(chǎn)盡職調(diào)查報(bào)告5.保密協(xié)議6.第三方中介協(xié)議7.居間期限延長(zhǎng)協(xié)議8.合同變更和解除協(xié)議9.違約金支付憑證10.賠償計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用2.乙方未按約定時(shí)間完成居間事項(xiàng)3.甲方未履行獨(dú)家委托義務(wù)4.乙方未履行盡職調(diào)查義務(wù)5.乙方未遵守保密協(xié)議6.乙方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤7.第三方中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，包括商鋪、辦公樓等。2.居間：指中介方在買(mǎi)賣(mài)雙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促進(jìn)交易的完成。3.居間費(fèi)用：指中介方為完成居間事項(xiàng)所收取的費(fèi)用。4.獨(dú)家委托：指委托人同意中介方在一定期限內(nèi)獨(dú)家進(jìn)行居間活動(dòng)。5.盡職調(diào)查：指中介方對(duì)房產(chǎn)的權(quán)屬、法律法規(guī)等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其支付，必要時(shí)可依法申請(qǐng)支付令。2.乙方未按約定時(shí)間完成居間事項(xiàng)：乙方應(yīng)解釋原因，協(xié)商延長(zhǎng)居間期限，或按約定支付違約金。3.甲方未履行獨(dú)家委托義務(wù)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未遵守保密協(xié)議：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.乙方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重失誤：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)：甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的協(xié)議，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擬出售商業(yè)房產(chǎn)，委托乙方尋找買(mǎi)家。2.乙方接受委托，