住宅裝修合同工期協(xié)商要點(diǎn)

住宅裝修合同工期協(xié)商要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同解除和終止條件1.5合同爭議解決方式第二章工程概況2.1工程項(xiàng)目名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程面積2.4工程裝修風(fēng)格2.5工程預(yù)算和支付方式第三章工期約定3.1工程開工日期3.2工程竣工日期3.3工程延期及違約責(zé)任3.4工程進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收第四章施工方案及工藝4.1施工方案設(shè)計(jì)4.2施工工藝要求4.3施工材料及設(shè)備4.4施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五章工程變更5.1工程變更條件5.2工程變更程序5.3工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整5.4工程變更對工期的影響第六章工程驗(yàn)收6.1工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2工程驗(yàn)收程序6.3工程質(zhì)量保修期限及保修范圍6.4工程驗(yàn)收不合格的處理第七章工程款項(xiàng)支付7.1工程款項(xiàng)支付方式7.2工程進(jìn)度款支付比例7.3工程尾款支付條件7.4工程款項(xiàng)支付的違約責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1承包商違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任8.3工期延誤的違約責(zé)任8.4質(zhì)量問題的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時(shí)效9.3仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.4仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第十章合同的轉(zhuǎn)讓和終止10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的善后處理第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息泄露的責(zé)任11.4保密信息的范圍及例外情況第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知程序12.3不可抗力對工程的影響及處理12.4不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十三章附則13.1合同附件13.2合同解釋權(quán)13.3合同的生效、修改和補(bǔ)充13.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)繼承第十四章簽署頁14.1合同甲方（業(yè)主）簽字14.2合同乙方（承包商）簽字14.3見證人簽字14.4合同簽訂日期合同編號(hào):住宅裝修合同工期協(xié)商要點(diǎn)第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方（業(yè)主）:____________乙方（承包商）:____________1.2合同簽訂日期____________年____________月____________日1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同解除和終止條件合同解除和終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同解除或終止；（3）不可抗力導(dǎo)致合同解除或終止。1.5合同爭議解決方式本合同爭議解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向____________人民法院提起訴訟。第二章工程概況2.1工程項(xiàng)目名稱____________2.2工程地點(diǎn)____________2.3工程面積____________平方米2.4工程裝修風(fēng)格____________2.5工程預(yù)算和支付方式工程預(yù)算為人民幣_(tái)___________元，支付方式如下：（1）合同簽訂后支付____________元作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到____________時(shí)支付進(jìn)度款____________元；（3）工程竣工驗(yàn)收合格后支付尾款____________元。第三章工期約定3.1工程開工日期____________年____________月____________日3.2工程竣工日期____________年____________月____________日3.3工程延期及違約責(zé)任工程延期及違約責(zé)任如下：（1）如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延誤一天，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款的____________‰作為違約金；（2）如甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：每延誤一天，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款的____________‰作為違約金。3.4工程進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，并在工程竣工后組織甲方進(jìn)行驗(yàn)收。第四章施工方案及工藝4.1施工方案設(shè)計(jì)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供施工方案設(shè)計(jì)，并經(jīng)甲方確認(rèn)。4.2施工工藝要求乙方應(yīng)按照約定的施工工藝要求進(jìn)行施工。4.3施工材料及設(shè)備乙方應(yīng)按照約定的施工材料及設(shè)備進(jìn)行施工，并提供相關(guān)合格證明。4.4施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照約定的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五章工程變更5.1工程變更條件工程變更條件如下：（1）甲方要求變更工程內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等；（2）乙方因施工原因需要變更工程；（3）不可抗力導(dǎo)致工程變更。5.2工程變更程序工程變更程序如下：（1）變更事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方；（2）甲方確認(rèn)變更事項(xiàng)后，雙方協(xié)商確定變更后的工程內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等；（3）雙方簽訂變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。5.3工程變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整（1）變更費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)；（2）變更費(fèi)用由甲方承擔(dān)的，甲方支付給乙方；（3）變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)的，乙方自行承擔(dān)。5.4工程變更對工期的影響工程變更對工期的影響如下：（1）如變更事項(xiàng)導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本合同第三章約定的違約金計(jì)算方式承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如變更事項(xiàng)導(dǎo)致工期提前，雙方協(xié)商確定相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)或費(fèi)用調(diào)整。第六章工程驗(yàn)收6.1工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）符合國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)；（2）符合雙方約定的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）符合設(shè)計(jì)文件及施工方案要求。6.2工程驗(yàn)收程序工程驗(yàn)收程序如下：（1）甲方組織驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收；（2）乙方提供相關(guān)資料，配合驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收小組出具驗(yàn)收報(bào)告，甲方簽字確認(rèn)。6.3工程質(zhì)量保修期限及保修范圍工程質(zhì)量保修期限為____________年，保修范圍如下：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）主要設(shè)備及設(shè)施；（3）乙方施工的隱蔽工程；（4）乙方施工的表面工程。6.4工程驗(yàn)收不合格的處理工程驗(yàn)收不合格的處理如下：（1第八章違約責(zé)任8.1承包商違約責(zé)任如乙方未按合同約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）乙方應(yīng)支付甲方違約金，計(jì)算方式為：每延誤一天，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款的____________‰作為違約金；（2）如乙方工程質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2業(yè)主違約責(zé)任如甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體如下：（1）甲方應(yīng)支付乙方違約金，計(jì)算方式為：每延誤一天，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款的____________‰作為違約金；（2）如甲方違約導(dǎo)致乙方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3工期延誤的違約責(zé)任如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)支付甲方違約金，計(jì)算方式為：每延誤一天，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款的____________‰作為違約金。8.4質(zhì)量問題的違約責(zé)任如乙方工程質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于：（1）修復(fù)質(zhì)量問題所產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）因質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失的其他費(fèi)用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；（3）向____________人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____________日內(nèi)協(xié)商解決。9.3仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)為____________，并由____________人民法院管轄。9.4仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同的轉(zhuǎn)讓和終止10.1合同轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，否則未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）合同履行完畢；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止后的善后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定完成善后處理工作，包括但不限于：（1）工程結(jié)算；（2）支付未付工程款；（3）退還預(yù)付款。第十一章保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的任何未公開的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后____________年。11.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.4保密信息的范圍及例外情況保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，但法律要求公開的除外。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的通知程序一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力對工程的影響及處理不可抗力對工程的影響及處理如下：（1）雙方協(xié)商確定不可抗力對工程的影響；（2）根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定合同的變更或終止；（3）協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用及時(shí)間調(diào)整。12.4不可抗力導(dǎo)致的合同解除如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商確定合同的解除條件。第十三章附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）工程設(shè)計(jì)文件；（2）施工方案；（3）材料及設(shè)備清單；（4）其他雙方約定的附件。13.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3合同的生效、修改和補(bǔ)充本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂并經(jīng)雙方確認(rèn)。13多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定工程所使用材料及設(shè)備的供應(yīng)商。乙方應(yīng)按照甲方的要求采購材料及設(shè)備，并保證材料及設(shè)備的質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如乙方使用的材料及設(shè)備不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方更換。1.2甲方監(jiān)督工程進(jìn)度甲方有權(quán)對工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，并在甲方要求時(shí)提供工程現(xiàn)場情況。如乙方工程進(jìn)度不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方加快進(jìn)度。1.3甲方驗(yàn)收工程工程竣工后，甲方有權(quán)組織驗(yàn)收。乙方應(yīng)提供相關(guān)資料，配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.4甲方對工程變更的同意權(quán)如乙方因施工原因需要變更工程，乙方應(yīng)向甲方提出變更申請。甲方有權(quán)決定是否同意變更。如甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量乙方應(yīng)對工程的質(zhì)量和安全負(fù)有責(zé)任。如工程質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定的施工工藝要求進(jìn)行施工，并保證工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方遵守工期約定乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程。如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)支付甲方違約金。乙方應(yīng)按時(shí)完成工程，并保證工程質(zhì)量。2.3乙方提供施工資料乙方應(yīng)向甲方提供施工方案、設(shè)計(jì)圖紙、材料及設(shè)備清單等施工資料。乙方應(yīng)保證施工資料的準(zhǔn)確性和完整性。2.4乙方負(fù)責(zé)工程保險(xiǎn)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理工程保險(xiǎn)，并保證工程在施工期間及驗(yàn)收合格后的一定期間內(nèi)受到保險(xiǎn)保障。如乙方未辦理工程保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中的爭議和問題。3.2第三方中介的監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進(jìn)行施工。第三方中介應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。3.3第三方中介的調(diào)解權(quán)如甲方和乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可依法解決爭議。3.4第三方中介的賠償責(zé)任如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方中介應(yīng)履行合同約定的職責(zé)，并保證工程的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.工程設(shè)計(jì)文件2.施工方案3.材料及設(shè)備清單4.變更協(xié)議5.工程驗(yàn)收報(bào)告6.付款憑證7.質(zhì)量保修證書8.保險(xiǎn)單據(jù)9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按約定支付工程款；（2）未履行合同約定的其他義務(wù)；（3）未經(jīng)乙方同意擅自變更工程內(nèi)容。2.乙方違約行為：（1）未按約定完成工程；（2）工程質(zhì)量不符合約定；（3）未按時(shí)交付工程；（4）未經(jīng)甲方同意擅自變更工程內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。3.工程質(zhì)量：指工程符合國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件、施工方案及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.工程款：指甲方根據(jù)合同約定支付給乙方的工程費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程進(jìn)度緩慢，影響工期。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃，合理分配資源，確保工程進(jìn)度。2.問題：工程質(zhì)量