2024年土地買賣合同經(jīng)典版（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年土地買賣合同經(jīng)典版賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》之相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方秉持自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房及其配套場(chǎng)地事宜達(dá)成如下協(xié)議條款：一、基本情況乙方同意購(gòu)買甲方位于____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)，編號(hào)為____的廠房之第____層，該廠房建筑面積共計(jì)____平方米，并附帶____平方米的配套場(chǎng)地，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。該廠房的土地使用權(quán)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，實(shí)際使用年限依據(jù)產(chǎn)權(quán)證書確定。二、價(jià)格及費(fèi)用廠房單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)___元（大寫），總價(jià)款（含土地價(jià)格）為人民幣_(tái)___元（大寫）。土地使用稅費(fèi)依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由____方負(fù)責(zé)按年度向相關(guān)部門繳納。三、付款方式、期限及交房廠房總價(jià)款分兩次支付：(1)簽約當(dāng)日，乙方需支付定金人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫）。(2)____年____月____日前，甲方需確保廠房通過相關(guān)部門驗(yàn)收并交付乙方使用，同時(shí)乙方需在接收廠房后支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫）。(3)剩余款項(xiàng)應(yīng)在甲方完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）后的____日內(nèi)一次性付清。辦理過程中產(chǎn)生的契稅由乙方承擔(dān)。上述款項(xiàng)可采用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。若乙方逾期支付超過一個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按廠房及土地總價(jià)的10%支付違約金。若甲方無(wú)法辦理土地、房產(chǎn)兩證，或?qū)⒃撏恋?、廠房抵押給第三方，則本合同視為無(wú)效，甲方需無(wú)條件全額退還乙方購(gòu)房款，并按廠房及土地總價(jià)的10%向乙方支付違約金。四、其他條款甲方在取得產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，期間產(chǎn)生的契稅、工本費(fèi)等由乙方承擔(dān)。乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房享有自由轉(zhuǎn)讓或出租的權(quán)利，但需提前通知管理方。受讓方或承租方企業(yè)有權(quán)以該廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。廠房?jī)?nèi)土地為批租性質(zhì)，現(xiàn)有設(shè)施配套供乙方使用。未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理搭建報(bào)備手續(xù)。乙方所購(gòu)房屋不得拆除，且不得用于高污染項(xiàng)目。乙方在廠房?jī)?nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活時(shí)，必須遵守法律法規(guī)，遵守管理制度，按時(shí)繳納稅費(fèi)及各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。乙方如需增加用電和用水容量，應(yīng)向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以協(xié)助辦理。增容費(fèi)用由乙方按規(guī)定向相關(guān)部門繳納。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。甲方完成售房全部流程后，乙方有權(quán)自由支配和使用該廠房，甲方無(wú)權(quán)干涉。廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)。五、合同主體及責(zé)任甲方：，法定代表人：，委托代理人：_____。乙方：，法定代表人：，委托代理人：_____。（甲、乙雙方法定代表人對(duì)本合同承擔(dān)連帶責(zé)任及擔(dān)保責(zé)任。）六、本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____日期：____年____月____日2024年土地買賣合同經(jīng)典版（二）甲方：__________乙方：__________經(jīng)雙方友好協(xié)商，并基于平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地塊概況該地塊位于____市_____，占地面積為____平方米（折合____畝），其四至范圍及界址點(diǎn)坐標(biāo)詳見附件。該地塊目前規(guī)劃用途為商住用地，屬于開發(fā)用地范疇。二、轉(zhuǎn)讓方式雙方共同出資設(shè)立_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“合作公司”），其中甲方以其所持有的土地評(píng)估價(jià)值____萬(wàn)元作為注冊(cè)資本入股，占股____%；乙方則以貨幣形式出資____萬(wàn)元，占股____%。甲方承諾在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)后一個(gè)月內(nèi)，完成該地塊使用權(quán)過戶至合作公司名下的手續(xù)，并確保該地塊容積率不低于_____，綠化率不少于_____，建筑密度不小于_____，土地用途仍為商業(yè)、住宅用地。土地轉(zhuǎn)讓單價(jià)為____萬(wàn)元/畝，總價(jià)為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。乙方應(yīng)按以下時(shí)間和比例分四期向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款：第一期：定金，占總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___萬(wàn)元，于雙方簽訂協(xié)議并完成合作公司注冊(cè)及貨幣出資后支付。第二期：在國(guó)土局受理土地過戶至合作公司名下時(shí)，支付總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___萬(wàn)元，并簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第三期：在取得國(guó)有土地使用證后____個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___萬(wàn)元。第四期：剩余____%尾款，在土地規(guī)劃許可證辦理完畢后十日內(nèi)付清。為確保第一期定金的及時(shí)支付，甲方應(yīng)預(yù)先辦理好合作公司購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議。該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，自負(fù)盈虧。甲方將協(xié)助乙方處理開發(fā)指標(biāo)、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)等問題。三、違約責(zé)任若甲方未能使乙方成功取得該地塊使用權(quán)，則甲方需雙倍返還乙方已支付的定金，共計(jì)人民幣_(tái)___萬(wàn)元，并在確認(rèn)乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)后的____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。如乙方未能按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款，則需按日支付未付部分的____%作為滯納金。若逾期超過____個(gè)工作日，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已收取的定金。雙方各自承擔(dān)合作公司注冊(cè)過程中的相關(guān)費(fèi)用。四、其他在土地出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)受讓方應(yīng)繳納的土地契稅和交易費(fèi)用，其余如營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定。本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。因本協(xié)議執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至法院裁決。