2024年商業(yè)房租賃合同范例（三篇）

第13頁(yè)共13頁(yè)2024年商業(yè)房租賃合同范例(1)乙方在合同執(zhí)行期間若出現(xiàn)租金或保證金的剩余余額，需支付年租金10%的違約金作為賠償。(2)若乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方將不退還乙方剩余租金，并且乙方需支付年租金10%的違約金。(3)如乙方違反合同第十一款第八條的規(guī)定，需承擔(dān)年租金10%的違約金。(4)若乙方延遲支付租金，將按延付部分的每日萬(wàn)分之二支付違約金。若逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同。(5)以下情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)單方面解除合同，同時(shí)乙方需支付年租金5%的違約金。若甲方?jīng)Q定解除合同，可按第十一款第八條處理：A.乙方違反合同第三款第一項(xiàng)的經(jīng)營(yíng)限制。B.乙方未按合同第六款第三項(xiàng)規(guī)定補(bǔ)交保證金。C.乙方違反合同第十款第七條的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定。D.乙方因銷售商品或服務(wù)被投訴，一周內(nèi)累計(jì)達(dá)3次以上。E.乙方不接受甲方管理，拒絕改正違法行為。F.乙方行為對(duì)甲方造成惡劣影響，如被媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批評(píng)或處罰。G.乙方因違反合同被甲方給予3次以上書面警告。H.乙方違反合同第十二條的約定。I.乙方有辱罵、毆打顧客或在商場(chǎng)內(nèi)斗毆、滋事等損害商業(yè)步行街聲譽(yù)和形象的行為。J.乙方違反合同第十款第二項(xiàng)的規(guī)定。K.乙方因個(gè)人原因?qū)е滤素?cái)產(chǎn)損失，需自行承擔(dān)責(zé)任和賠償。(6)如乙方違反上述任一條款，甲方有權(quán)終止合同，乙方需賠償甲方所有損失。(7)合同期滿未續(xù)約或乙方違反合同被甲方通知終止，乙方須在3日內(nèi)清空商品。如拖延，甲方有權(quán)處理遺留貨物。(8)合同終止時(shí)，乙方需立即清償所有費(fèi)用。若不足，甲方有權(quán)行使留置權(quán)并追訴。第十五條：續(xù)約合同期滿，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。如需續(xù)約，乙方需在期滿前3個(gè)月以書面形式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂合同。第十六條：合同終止(1)合同自然到期。(2)因一方違約，依據(jù)合同條款可終止。(3)租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致可提前終止合同。(4)其他合同終止情況。第十七條：租賃場(chǎng)地的歸還(1)合同到期或提前終止，乙方應(yīng)在3日內(nèi)將租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備以良好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)歸還甲方。(2)歸還前，乙方需自行承擔(dān)費(fèi)用搬出物品。否則，乙方需繼續(xù)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。(3)歸還時(shí)，乙方裝修等不可移除設(shè)施歸甲方所有。若甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)予恢復(fù)，否則保證金不予退還。第十八條：其他條款(1)聯(lián)絡(luò)與通知：A.雙方在合同中提供的通訊方式為有效聯(lián)絡(luò)方式，如有變更，需在變更后2日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任。B.雙方之間的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。對(duì)于所有承租人具有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式通知。(2)爭(zhēng)議解決：A.因合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可訴諸甲方所在地的人民法院。B.本合同受甲方所在地人民法院管轄。C.本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)合同精神友好協(xié)商，必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章，且乙方支付保證金和首期租金之日起生效。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，保證金不予退還。E.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。甲方：_____乙方：_____代表人：_____負(fù)責(zé)人：_____日期：_____日期：_____2024年商業(yè)房租賃合同范例（二）合同解除與終止條款在合同解除、終止的情形發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)依據(jù)合同中的約定進(jìn)行解除或終止程序。第八章違約及違約責(zé)任8.1若本合同任一方未履行其約定義務(wù)，或違反合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成損失或?qū)е卤竞贤崆敖K止，除已明確約定的違約責(zé)任和賠償外，對(duì)于未約定或未明確告知的損失，違約方應(yīng)向守約方據(jù)實(shí)賠償。8.2在遭遇不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，任一方造成的延誤或無(wú)法履行合同義務(wù)，應(yīng)免于承擔(dān)責(zé)任，但須采取一切必要補(bǔ)救措施以減輕損失，并提供相關(guān)證明；否則，應(yīng)對(duì)因此擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3在合同有效期內(nèi)，若該房屋因不可抗力受損或?qū)е码p方損失，雙方均不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。8.4若乙方未能在合同第三章約定的時(shí)限內(nèi)支付應(yīng)交費(fèi)用，且在超出3.1.7條規(guī)定的期限內(nèi)仍未補(bǔ)足租金、滯納金及其他應(yīng)交費(fèi)用，且在甲方或物業(yè)管理中心再次給予的寬限期內(nèi)仍未補(bǔ)齊，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除合同，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。由此產(chǎn)生的所有損失及連帶責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。8.5除本章規(guī)定的違約責(zé)任外，本合同其他條款所約定的違約行為及相應(yīng)責(zé)任亦應(yīng)遵守。第九章特別約定9.1本合同中的“不可抗力”指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。雙方同意，在合同有效期內(nèi)，不可抗力的范圍還包括火災(zāi)及其他無(wú)法預(yù)見且無(wú)法防止、避免和克服的人力不可抗拒事件。9.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同某條款無(wú)法執(zhí)行，雙方應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失，并由需免責(zé)一方向?qū)Ψ教峁婷庳?zé)函。在證明得到證實(shí)后，可免除相應(yīng)違約責(zé)任。9.3承租期內(nèi)，若因不可抗力或非甲方單方面可控原因造成承租房屋全部或部分損壞而無(wú)法使用，雙方應(yīng)在損壞發(fā)生后的指定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選擇：宣布合同因損壞而終止；或確定修繕時(shí)間及期間乙方無(wú)需支付租金。9.4租賃期內(nèi)若承租房屋所有權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)確保本合同在乙方與新房主之間繼續(xù)有效。9.5本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)應(yīng)依據(jù)中國(guó)法律法規(guī)及北京市政府相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第十章通知與變更10.1與本合同相關(guān)的所有通知或要求均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂椭翆?duì)方最后書面通知的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)。掛號(hào)信寄出后第X日或送達(dá)日視為文件已送達(dá)。10.2甲方對(duì)乙方的通知可送至承租房屋地址。10.3雙方同意，除本合同明確約定外，任何合同內(nèi)容的變更均需經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效?？陬^通知、電話或傳真件均不作為合同變更的依據(jù)。第十一章糾紛解決及適用法律11.1因執(zhí)行本合同或與之相關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。11.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，本合同的其余條款和內(nèi)容應(yīng)繼續(xù)有效并依法履行。11.3若本合同內(nèi)容與法律、行政法規(guī)相抵觸，則該部分無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。未明確規(guī)定的事宜，雙方應(yīng)遵照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。11.4本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國(guó)法律管轄。第十二章合同生效及其他12.1本合同的附件及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2本合同以中文書寫，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。12.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.4本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章，且甲方收到本合同2.2.1條款規(guī)定的全額保證金之日起生效。第十三章補(bǔ)充約定（此處填寫甲方、乙方信息，包括名稱、法定代表人、委托代理人及簽訂日期等，具體信息根據(jù)實(shí)際情況填寫）2024年商業(yè)房租賃合同范例（三）付款方式及租金繳納規(guī)定一、付款方式：采取上交款方式。自本合同簽訂之日起，乙方需一次性向甲方支付全年房租。對(duì)于第二年至第五年的房租，乙方需提前一個(gè)月完成繳納。二、租金支付責(zé)任：乙方務(wù)必按照合同約定時(shí)間向甲方支付租金。若到期未支付，則視為乙方違約，需承擔(dān)違約金壹拾萬(wàn)元整。第五條：房屋附屬設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)一、乙方需承擔(dān)承租區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、房產(chǎn)及土地使用稅等直接費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、乙方在進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)時(shí)所產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的申請(qǐng)及安裝費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。三、租賃期間，若因乙方原因造成房屋質(zhì)量或內(nèi)外部設(shè)施（包括房?jī)?nèi)外防水、門窗、水電等）損毀，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第六條：租賃期間房屋修繕一、房屋交付乙方后，乙方在使用期間的裝修及修繕工作由乙方自行負(fù)責(zé)。租賃結(jié)束后，乙方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。二、若乙方在裝修過(guò)程中需改變房屋原貌或主要結(jié)構(gòu)，必須向甲方提出申請(qǐng)并獲得甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的同意后方可施工。施工單位需具備相應(yīng)資質(zhì)，并向有關(guān)部門備案。施工期間及施工后發(fā)生的任何問(wèn)題均與甲方無(wú)關(guān)。未經(jīng)同意私自施工者，甲方有權(quán)提前終止合同并要求賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重者，雙方可協(xié)商處理或移交法律部門追究法律責(zé)任。第七條：甲方權(quán)利與義務(wù)一、甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。二、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方正確使用房屋，并確保房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)能正常使用。三、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。四、在乙方出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋、利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營(yíng)和非法活動(dòng)、損害公共利益或甲方利益以及拖欠租金等行為時(shí)，甲方有權(quán)提前終止合同并提出賠償要求。乙方在租賃期間內(nèi)可部分面積招租或招商，甲方不得無(wú)故干涉。五、甲方應(yīng)與乙方另行簽訂消防安全協(xié)議書作為本合同附件，監(jiān)督乙方安全使用房屋并有權(quán)要求乙方限期整改安全隱患。六、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的房屋相關(guān)證明文件。七、在乙方未違反用水用電規(guī)定的情況下，甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。第八條：乙方權(quán)利與義務(wù)一、乙方有權(quán)按照房屋用途使用租賃房屋開展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且不受甲方干涉，但不得擅自改變房屋用途。二、乙方應(yīng)確保消防安全并承擔(dān)因使用或裝修房屋造成的人身財(cái)產(chǎn)損害的全部賠償責(zé)任。三、乙方應(yīng)按期交納房屋租金及其他費(fèi)用。四、乙方不得擅自拆改房屋構(gòu)造或在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。五、若因?qū)Ψ皆驅(qū)е码p方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)并造成損失時(shí)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。第九條：違約責(zé)任與合同終止賠償措施一、因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損毀或無(wú)法使用而造成承租人損失時(shí)雙方互不承擔(dān)責(zé)任且合同終止。二、若甲乙雙方在未違反本合同規(guī)定的情況下提前解除合同或租給他人則視為單方違約并需賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失同時(shí)支付壹拾萬(wàn)元違約金。第十條：爭(zhēng)議解決辦法本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可向人民法院提起訴訟。第十一條：合同補(bǔ)充規(guī)定本合同未盡事宜按《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定；補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律