2024年商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議版

2024年商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修通知流程第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任第七條使用與管理7.1承租人使用規(guī)定7.2出租人管理責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號1.1.2物業(yè)用途：_______1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀：_______1.2租賃面積1.2.1租賃面積總計(jì)：_______平方米1.2.2租賃面積具體分布：_______第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃開始日期：_______年_______月_______日2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金金額：每平方米每月_______元人民幣3.1.2租金總計(jì)：_______元人民幣3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期：每_______支付一次3.3租金支付方式3.3.1租金支付方式：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）第四條押金4.1押金金額4.1.1押金金額：_______元人民幣4.2押金退還條件及方式4.2.1押金退還條件：_______4.2.2押金退還方式：_______第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)維修的物業(yè)部分：_______5.1.2出租人維修響應(yīng)時間：自接到承租人維修通知之日起_______小時內(nèi)作出響應(yīng)5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)維修的物業(yè)部分：_______5.2.2承租人維修費(fèi)用承擔(dān)：_______5.3維修通知流程5.3.1承租人發(fā)現(xiàn)需要維修事項(xiàng)，應(yīng)立即通知出租人，并提供詳細(xì)情況說明5.3.2出租人接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1承租人應(yīng)購買_______元人民幣的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租人留存6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1出租人應(yīng)購買_______元人民幣的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交承租人留存第七條使用與管理7.1承租人使用規(guī)定7.1.1承租人不得將租賃物用于_______7.1.2承租人不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行_______7.2出租人管理責(zé)任7.2.1出租人負(fù)責(zé)_______7.2.2出租人應(yīng)保證物業(yè)_______第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定8.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前_______個月通知出租人，并征得出租人書面同意8.1.2承租人轉(zhuǎn)租不得改變物業(yè)使用性質(zhì)8.1.3承租人轉(zhuǎn)租后，_______內(nèi)不得解除原租賃合同第九條合同變更9.1合同變更條件9.1.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同變更程序9.2.1合同變更程序：雙方簽署變更協(xié)議，并按協(xié)議約定執(zhí)行第十條合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止條件：_______10.2合同終止程序10.2.1合同終止程序：雙方協(xié)商一致，辦理物業(yè)交割手續(xù)，并解除合同第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.1.1出租人違約責(zé)任：_______11.2承租人違約責(zé)任11.2.1承租人違約責(zé)任：_______第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式：_______（仲裁/訴訟）12.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律12.2.1爭議解決地點(diǎn)：_______12.2.2適用法律：_______第十三條其他條款13.1合同附件13.1.1合同附件：_______（物業(yè)所有權(quán)證明/鑰匙交接記錄等）13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1補(bǔ)充協(xié)議：雙方就合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同生效14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，并按約定交付押金和租金14.2合同生效時間14.2.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：鑰匙交接記錄附件三：物業(yè)使用和管理規(guī)則附件四：租賃物狀況確認(rèn)書附件五：租金支付記錄附件六：維修和保養(yǎng)記錄附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：轉(zhuǎn)租同意書附件九：合同變更協(xié)議附件十：爭議解決裁決書（如選擇仲裁）附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)所有權(quán)證明：應(yīng)為本物業(yè)的房產(chǎn)證或其他合法所有權(quán)證明文件，由出租人提供。2.鑰匙交接記錄：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄鑰匙的交接時間、數(shù)量及雙方簽字確認(rèn)。3.物業(yè)使用和管理規(guī)則：包括物業(yè)的使用時間、禁止行為、維修責(zé)任等內(nèi)容，由出租人提供。4.租賃物狀況確認(rèn)書：應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的現(xiàn)狀，由雙方共同簽署。5.租金支付記錄：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次租金的支付時間、金額及方式。6.維修和保養(yǎng)記錄：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每次維修和保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和服務(wù)人員等信息。7.保險(xiǎn)單據(jù)：顯示物業(yè)保險(xiǎn)的保單信息，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。8.轉(zhuǎn)租同意書：承租人轉(zhuǎn)租時，需要獲得出租人的書面同意。9.合同變更協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時簽署的書面協(xié)議。10.爭議解決裁決書：如選擇仲裁解決爭議，裁決書應(yīng)由仲裁機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未能按時交付租賃物或租賃物不符合合同約定。2.出租人未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未支付租金或未按約定方式支付租金。4.承租人未獲得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租。5.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。6.雙方未能就合同變更達(dá)成一致。7.雙方未能按約定終止合同或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同金額的_______%計(jì)算。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如果出租人未能按時交付租賃物，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。如果承租人未按約定方式支付租金，出租人可以要求承租人補(bǔ)繳租金，并支付逾期付款的利息。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人出租給承租人使用的物業(yè)。2.出租人：指本合同中擁有物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的一方。3.承租人：指本合同中租賃物業(yè)并支付租金的一方。4.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的費(fèi)用，以使用租賃物。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃物出租給第三方的行為。6.維修和保養(yǎng)：指保持租賃物正常使用狀態(tài)，預(yù)防和修復(fù)損壞的行為。7.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。8.違約金：指違約方因違約