2024年二手房交易協(xié)議范本版2

2024年二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房源信息1.2購(gòu)房需求1.3交易價(jià)格2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3見(jiàn)證人信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋位置3.3房屋面積3.4房屋戶型3.5房屋建筑結(jié)構(gòu)3.6房屋使用情況4.交易方式及流程4.1交易方式4.2交易流程4.3付款方式4.4交房時(shí)間5.房屋價(jià)格及支付5.1房屋成交價(jià)格5.2定金支付5.3首付款支付5.4貸款辦理5.5尾款支付6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理7.2公共設(shè)施8.房屋維修責(zé)任8.1保修范圍8.2保修期限8.3維修責(zé)任主體9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約10.3見(jiàn)證人違約11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件復(fù)印件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2見(jiàn)證人約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房源信息甲乙雙方確認(rèn)，出賣人甲擁有位于市區(qū)街道號(hào)的房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為，該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋戶型為，甲愿意將該房屋出賣給乙。1.2購(gòu)房需求乙為購(gòu)買該房屋的買受人，乙確認(rèn)已充分了解該房屋的所有情況，并愿意購(gòu)買該房屋。1.3交易價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），該價(jià)格包括了房屋及其附屬設(shè)施的所有費(fèi)用。第二條合同主體2.1出賣人信息出賣人甲的基本信息如下：姓名：X性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X住址：市區(qū)街道號(hào)2.2買受人信息買受人乙的基本信息如下：姓名：X性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X住址：市區(qū)街道號(hào)2.3見(jiàn)證人信息見(jiàn)證人丙的基本信息如下：姓名：X性別：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X住址：市區(qū)街道號(hào)第三條房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為。3.2房屋位置該房屋位于市區(qū)街道號(hào)。3.3房屋面積該房屋面積為平方米。3.4房屋戶型該房屋戶型為。3.5房屋建筑結(jié)構(gòu)該房屋建筑結(jié)構(gòu)為。3.6房屋使用情況該房屋目前使用情況為。第四條交易方式及流程4.1交易方式甲乙雙方選擇的方式為二手房買賣交易。4.2交易流程雙方先簽訂《二手房買賣合同》，乙支付定金，然后雙方進(jìn)行房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成后，乙支付首付款，然后甲將房屋交付給乙，乙支付尾款，交易完成。4.3付款方式乙通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金、首付款和尾款。4.4交房時(shí)間甲應(yīng)在過(guò)戶完成后日內(nèi)將房屋交付給乙。第五條房屋價(jià)格及支付5.1房屋成交價(jià)格該房屋的成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.2定金支付乙應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.3首付款支付乙應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.4貸款辦理乙自行辦理貸款，貸款金額為萬(wàn)元整。5.5尾款支付乙應(yīng)在貸款辦理完成并將貸款金額支付給甲后日內(nèi)支付尾款人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整）。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件甲應(yīng)在過(guò)戶完成后日內(nèi)將房屋交付給乙，交付時(shí)，甲應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙。6.2驗(yàn)收程序乙應(yīng)在接收房屋后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙應(yīng)立即通知甲，甲應(yīng)在收到通知后日內(nèi)解決。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲承擔(dān)。如修復(fù)后仍不符合合同約定，乙有權(quán)解除合同。第八條物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理甲應(yīng)將其在該小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)單據(jù)交給乙。自交付之日起，乙承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。7.2公共設(shè)施甲應(yīng)保證該房屋所涉及的公共設(shè)施（如電梯、樓梯、管道等）正常使用。如公共設(shè)施出現(xiàn)故障，甲應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第九條房屋維修責(zé)任8.1保修范圍該房屋的保修范圍包括：主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。8.2保修期限該房屋的保修期限為年，自交付之日起計(jì)算。8.3維修責(zé)任主體保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如甲不履行維修責(zé)任，乙有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲承擔(dān)。第十條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。9.2解除條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。9.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行變更或解除合同的程序。第十一條違約責(zé)任10.1出賣人違約如甲未按照合同約定履行義務(wù)，甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。10.2買受人違約如乙未按照合同約定履行義務(wù)，乙應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。10.3見(jiàn)證人違約如丙未按照合同約定履行義務(wù)，丙應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。第十二條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3解除條件如甲乙雙方按照合同約定和法律規(guī)定解除合同，本合同解除。第十四條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件復(fù)印件第十五條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2見(jiàn)證人約定的其他事項(xiàng)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：該附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、房屋面積等信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：該附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示姓名、性別、身份證號(hào)碼等信息。附件三：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：該附件為買賣雙方付款的憑證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示付款金額、付款日期等信息。附件四：貸款相關(guān)文件復(fù)印件說(shuō)明：該附件為買受人貸款的相關(guān)文件復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款金額、貸款利率、還款計(jì)劃等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約示例：甲未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，違反了合同約定。責(zé)任認(rèn)定：甲應(yīng)向乙支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。2.買受人違約示例：乙未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，違反了合同約定。責(zé)任認(rèn)定：乙應(yīng)向甲支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。3.見(jiàn)證人違約示例：丙未能履行見(jiàn)證人的義務(wù)，未能確保合同的順利進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：丙應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。在本合同中的應(yīng)用：二手房的交易價(jià)格、交付時(shí)間等事項(xiàng)在本合同中有所規(guī)定。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過(guò)程。在本合同中的應(yīng)用：過(guò)戶完成后，買受人成為房屋的所有者，有權(quán)接收房屋。3.物業(yè)管理費(fèi)：指