濟(jì)南二手房買賣合同

濟(jì)南二手房買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：濟(jì)南市（具體地址：________________）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)支付方式：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于________年________月________日前，將剩余房款人民幣_(tái)_______元整支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)保證在過(guò)戶前，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。4.2房屋的維修和保養(yǎng)：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，妥善保管和維護(hù)房屋，確保房屋的安全和適用性。4.3房屋的用途：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)的1%。5.2如果買方未能按照本合同的約定，按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本房?jī)r(jià)的1%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：____________買方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用清單7.房屋維修保養(yǎng)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按時(shí)交付房屋，認(rèn)定為違約。2.買方未能按時(shí)支付房款，認(rèn)定為違約。3.賣方未能保證房屋內(nèi)戶口全部遷出，認(rèn)定為違約。4.買方未按約定用途使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：買方為確保履行合同而預(yù)先支付的一定金額。3.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可協(xié)商延遲交付期間的租房費(fèi)用。2.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可協(xié)商延遲交付期間的利息損失。3.戶口遷移問(wèn)題：解決辦法：賣方應(yīng)積極配合買方辦理戶口遷移手續(xù)，必要時(shí)可請(qǐng)公安部門介入?yún)f(xié)調(diào)。4.房屋維修保養(yǎng)：解決辦法：雙方可簽訂專門的維修保養(yǎng)合同，明確保養(yǎng)責(zé)任和費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.