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房屋買賣合同法中的合同變更與解除合同編號:__________房屋買賣合同法中的合同變更與解除甲方:乙方:一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號為__________,土地使用權(quán)證號為__________。1.2乙方購買上述房屋,用于_______(購房目的)。二、合同金額及支付方式2.1雙方確認,房屋交易總金額為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下:(1)乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。(2)乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_______元作為首付款。首付款支付后,乙方不得以任何理由要求退還。首付款抵作房價款。(3)余款人民幣_______元,乙方應于_______年_______月_______日前,向甲方支付。乙方逾期支付房價款的,應當按照逾期部分房價款的_______%支付違約金。2.3乙方支付房價款后,甲方應當向乙方出具合法有效的購房發(fā)票。三、合同的變更與解除3.1合同變更(1)甲乙雙方同意,在本合同簽訂后,如因特殊情況需要變更本合同的,可以書面形式提出,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,簽訂變更協(xié)議。(2)合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.2合同解除(1)甲乙雙方同意,在本合同簽訂后,如因特殊情況需要解除本合同的,可以書面形式提出,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,簽訂解除協(xié)議。(2)合同解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。四、違約責任4.1甲方違反本合同的約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.2乙方違反本合同的約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.購房發(fā)票復印件4.定金收據(jù)復印件5.首付款收據(jù)復印件6.房屋買賣合同變更協(xié)議7.房屋買賣合同解除協(xié)議8.房屋買賣合同履行證明二、違約行為及認定:1.甲方未按照合同約定交付房屋的,視為違約。2.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的,視為違約。3.乙方未按照合同約定支付房價款的,視為違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋的,視為違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.合同法:指《中華人民共和國合同法》規(guī)定的法律制度。2.城市房地產(chǎn)管理法:指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的法律制度。3.定金:指乙方為保證合同履行,向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款:指乙方按照合同約定,首次支付的房價款。5.違約金:指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:甲方應當按照合同約定承擔違約責任,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或者要求解除合同。2.甲方未辦理房屋過戶手續(xù):甲方應當按照合同約定承擔違約責任,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或者要求解除合同。3.乙方延遲支付房價款:乙方應當按照合同約定承擔違約責任,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或者解除合同。4.房屋質(zhì)量問題:甲方應當按照合同約定承擔維修責任或者賠償責任。5.房屋買賣合同變更與解除:甲乙雙方應當按照合同約定或者法律規(guī)定辦理變更或者解除手續(xù)。五、所有應用場景:1.甲乙雙方為自然人的房屋買賣。2.甲乙
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