大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的風(fēng)險預(yù)防

大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的風(fēng)險預(yù)防合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有坐落于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________，房屋面積為____平方米。1.2乙方對甲方所提供的房產(chǎn)信息予以核實，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬情況符合甲方的描述。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的房價款為人民幣____元（大寫：________________________元整）。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣____元（大寫：________________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價款人民幣____元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付房價款的____%；（2）剩余房價款人民幣____元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付。2.4乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。3.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，乙方支付剩余房價款。第四條合同的變更和解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行。4.2任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同約定的房價款的____%。5.2甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日大產(chǎn)權(quán)房買賣合同的風(fēng)險預(yù)防一、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險1.雙方應(yīng)認(rèn)真核實房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭議。2.雙方應(yīng)詳細(xì)了解房產(chǎn)的抵押、查封等權(quán)利限制情況，確保房產(chǎn)可以正常過戶。二、房價款風(fēng)險1.雙方應(yīng)明確房價款的支付時間及方式，確保房價款的安全支付。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，否則甲方有權(quán)解除本合同。三、房產(chǎn)過戶風(fēng)險1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確保房產(chǎn)交付符合約定。四、合同履行風(fēng)險1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.收入證明7.銀行流水8.購房資格證明9.定金收據(jù)10.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。3.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，屬于違約行為。4.甲方未按照約定交付房產(chǎn)，屬于違約行為。5.乙方未按照約定接受房產(chǎn)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑物及占用范圍內(nèi)的土地。2.房價款：指購買房產(chǎn)所需支付的金額。3.定金：指乙方為了保證履行合同，預(yù)先支付給甲方的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件。2.房價款支付不及時，解決辦法：雙方應(yīng)明確房價款的支付時間及方式，確保房價款的安全支付。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方描述不符，解決辦法：雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件不齊全，解決