旅游景區(qū)商鋪租賃居間協(xié)議

旅游景區(qū)商鋪租賃居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4居間方的義務第二章租賃商鋪及租賃期限2.1商鋪的描述2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租賃起始日期與終止日期第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調整機制第四章商鋪使用與經(jīng)營范圍4.1商鋪使用要求4.2經(jīng)營范圍的限定4.3商鋪內部裝修要求4.4商鋪外觀維護第五章商鋪的維護與管理5.1租賃雙方的維護責任5.2物業(yè)管理費用5.3公共設施的維護5.4安全管理第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的善后處理第七章違約責任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責任的承擔方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟管轄法院第九章居間服務費9.1居間服務費的計算9.2居間服務費的支付第十章租賃雙方的權利與義務10.1出租方的權利與義務10.2承租方的權利與義務第十一章保險11.1保險的購買11.2保險賠償?shù)姆峙涞谑赂綄僭O施與公共資源的使用12.1附屬設施的使用12.2公共資源的使用第十三章其他條款13.1合同的備案13.2合同的轉讓13.3附件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同目錄結束。合同編號旅游景區(qū)商鋪租賃居間協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指由甲方（出租方）與乙方（承租方）就位于________旅游景區(qū)的商鋪進行租賃，并由丙方（居間方）提供居間服務的協(xié)議。1.1.2“旅游景區(qū)”指的是由甲方擁有的，位于________的旅游景區(qū)。1.1.3“商鋪”指的是由甲方出租，位于旅游景區(qū)內的，編號為________的商鋪。1.1.4“租賃期”是指本協(xié)議第二條所述的租賃起始日期至租賃終止日期之間的期限。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4居間方的義務1.4.1丙方作為本協(xié)議的居間方，應盡其合理的努力確保甲乙雙方的租賃交易得以順利完成。1.4.2丙方應誠實、公正、及時地履行其居間職責，包括但不限于協(xié)調甲乙雙方的關系、提供租賃相關信息、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。第二章租賃商鋪及租賃期限2.1商鋪的描述2.1.1商鋪位于________旅游景區(qū)內，具體位置為________。2.1.2商鋪的面積為________平方米。2.2租賃面積2.3租賃期限2.3.1本協(xié)議租賃期限為________年，自________起至________止。2.3.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前________個月書面通知甲方。2.3.3甲方有權在租賃期限屆滿前________個月內向乙方提出續(xù)約意向。2.4租賃起始日期與終止日期2.4.1租賃起始日期為________。2.4.2租賃終止日期為________。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為每月________元。3.1.2租金每半年支付一次，每次支付________個月租金。3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.3.1乙方應通過________方式向甲方支付租金。3.3.2乙方支付租金的同時，應向甲方提供________的有效支付憑證。3.4租金調整機制3.4.1租金的調整應根據(jù)________（如市場行情、物價指數(shù)等）的變化情況，由雙方協(xié)商確定。第四章商鋪使用與經(jīng)營范圍4.1商鋪使用要求4.1.1乙方應按本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質。4.1.2乙方在使用商鋪時，應遵守旅游景區(qū)的相關管理規(guī)定，維護旅游景區(qū)的秩序和環(huán)境。4.2經(jīng)營范圍的限定4.2.1乙方在商鋪內從事的經(jīng)營活動應限于________。4.2.2乙方不得在商鋪內進行________等活動。4.3商鋪內部裝修要求4.3.1乙方在進行商鋪內部裝修前，應向甲方提交裝修方案，并取得甲方的書面同意。4.3.2裝修完畢后，乙方應按約定向甲方支付裝修押金________元。4.4商鋪外觀維護4.4.1乙方應負責商鋪外觀的日常維護和保養(yǎng)。4.4.2乙方不得在商鋪外觀進行________等影響商鋪外觀的行為。第五章商鋪的維護與管理5.1租賃雙方的維護責任5.1.1甲方負責商鋪的結構安全和主要設施的維護。5.1.2乙方負責商鋪內部設施和經(jīng)營設備的維護。5.2物業(yè)管理費用5.2.1乙方應按約定向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費。5.2.2物業(yè)管理費的具體金額和支付方式由乙方與物業(yè)管理方協(xié)商確定。5.3公共設施的維護5.3.1甲方負責維護和保養(yǎng)商鋪所在區(qū)域的公共設施。5.3.2乙方應合理使用公共設施，并按約定承擔公共設施損壞的賠償責任。5.4安全管理5.4.1乙方應遵守消防安全等安全管理制度，保障商鋪的安全。5.4.2乙方應按約定向甲方支付安全押金________元。第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.1.1本協(xié)議的任何變更均需雙方協(xié)商一致并書面確認。6.1.2合同變更不得影響第三方的合法權益。6.2合同終止的條件6.2.第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章居間服務費9.1居間服務費的計算9.1.1丙方居間服務費為商鋪租金的________%，即每月________元。9.1.2居間服務費在乙方支付租金時代扣。第十章租賃雙方的權利與義務10.1出租方的權利與義務10.1.1甲方應保證商鋪在租賃期內的結構安全和主要設施的正常運行。10.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理與商鋪租賃相關的證照和手續(xù)。10.2承租方的權利與義務10.2.1乙方應按約定支付租金和各項費用。10.2.2乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質和外觀。第十一章保險11.1保險的購買11.1.1乙方應購買商鋪保險，并將甲方作為第一受益人。11.1.2保險費用由乙方承擔。第十二章附屬設施與公共資源的使用12.1附屬設施的使用12.1.1乙方在使用附屬設施時，應遵守相關管理規(guī)定。12.1.2附屬設施的維護費用由乙方承擔。12.2公共資源的使用12.2.1乙方應合理使用公共資源，不得損害其他商戶的合法權益。第十三章其他條款13.1合同的備案13.2合同的轉讓13.3附件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________丙方（居間方）：________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方有權在租賃期內對商鋪進行________（如裝修、整改等）。說明：甲方作為出租方，為了保證商鋪的長期租賃價值和服務質量，有權在租賃期內對商鋪進行必要的改造和維護。2.甲方應保證商鋪在租賃期內的結構安全和主要設施的正常運行。說明：甲方作為出租方，有責任確保商鋪的結構安全和主要設施的正常運行，以保障乙方的正常經(jīng)營。3.甲方應協(xié)助乙方辦理與商鋪租賃相關的證照和手續(xù)。說明：甲方作為出租方，有義務協(xié)助乙方辦理與商鋪租賃相關的證照和手續(xù)，以確保乙方的合法經(jīng)營。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方有權在租賃期內對商鋪進行內部裝修和改造。說明：乙方作為承租方，為了滿足自身的經(jīng)營需求，有權對商鋪進行內部裝修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方的書面同意。2.乙方應按約定支付租金和各項費用。說明：乙方作為承租方，有義務按約定的金額和時間支付租金和各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共資源使用費等。3.乙方應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質和外觀。說明：乙方作為承租方，有責任合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質和外觀，以維護商鋪的價值和形象。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.丙方應誠實、公正、及時地履行其居間職責。說明：丙方作為居間方，有義務誠實、公正、及時地履行其居間職責，包括但不限于協(xié)調甲乙雙方的關系、提供租賃相關信息、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。2.丙方應盡其合理的努力確保甲乙雙方的租賃交易得以順利完成。說明：丙方作為居間方，應盡其合理的努力確保甲乙雙方的租賃交易得以順利完成，以維護雙方的合法權益。3.丙方有權收取居間服務費。說明：丙方作為居間方，有權按照約定的比例收取居間服務費，作為其提供居間服務的報酬。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪租賃合同2.商鋪租賃合同附加條款3.商鋪租賃合同居間服務協(xié)議4.商鋪租賃合同保險購買證明5.商鋪租賃合同相關證照和手續(xù)辦理文件6.商鋪租賃合同裝修方案和裝修押金收據(jù)7.商鋪租賃合同安全押金收據(jù)8.商鋪租賃合同租金支付證明9.商鋪租賃合同違約行為認定證明10.商鋪租賃合同爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定保證商鋪的結構安全和主要設施的正常運行。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理與商鋪租賃相關的證照和手續(xù)。3.甲方未按約定在租賃期內對商鋪進行必要的改造和維護。4.乙方未按約定支付租金和各項費用。5.乙方未按約定合理使用商鋪，擅自改變商鋪的使用性質和外觀。6.丙方未按約定誠實、公正、及時地履行其居間職責。7.丙方未按約定盡其合理的努力確保甲乙雙方的租賃交易得以順利完成。8.丙方未按約定收取居間服務費。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租用商鋪并支付租金的當事人。3.居間方：指在出租方和承租方之間提供租賃居間服務的當事人。4.租賃期：指租賃合同約定的租賃起始日期至租賃終止日期之間的期限。5.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。6.違約行為：指當事人違反合同約定義務的行為。7.爭議解決：指當合同雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪裝修和改造不符合甲方要求。解決辦法：乙方應與甲方充分溝通，確保裝修和改造方案符合甲方的要求，并取得甲方的書面同意。2.商鋪租金支付延遲。解決辦法：乙方應按時支付租金，如遇特殊情況導致延遲，應及時與甲方溝通并協(xié)商解決。3.商鋪使用性質和外觀擅自改變。解決辦法：乙方應遵守合同約定，不得擅自改變商鋪的使用性質和外觀，如有需要，應與甲方協(xié)商一致。4