土地交易居間合同模板

土地交易居間合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與爭議解決第二章土地信息2.1土地位置與面積2.2土地用途與性質2.3土地權屬與使用權限第三章居間服務內容3.1居間方提供的服務3.2居間服務的范圍與限制3.3居間服務的費用與支付方式第四章交易價格與支付方式4.1土地交易價格4.2支付方式與期限4.3交易資金的監(jiān)管與使用第五章土地交付與過戶5.1土地交付時間與條件5.2土地過戶程序與時間5.3過戶費用與承擔方第六章違約責任6.1違約行為的界定6.2違約責任的具體承擔方式6.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2調解與仲裁的程序7.3法律訴訟的途徑與法院選擇第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章保密條款9.1保密信息的界定9.2保密責任的承擔與期限9.3保密條款的違約處理第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同失效后的處理事項第十一章稅費與費用11.1交易過程中的稅費承擔11.2居間服務費用的計算與支付11.3其他相關費用的承擔第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.2合同的補充與修改12.3其他雙方認為需要約定的事項第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同的生效時間13.3合同正本與副本的管理第十四章其他約定14.1雙方的其他權利與義務14.2合同的解釋權與適用范圍14.3合同的完整性與互斥性聲明合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_________的土地進行交易，并由丙方（居間方）提供居間服務的合同。1.1.2本合同中的土地指的是_________，土地面積為_________平方米。1.1.3本合同中的交易價格是指甲方將其土地出售給乙方，乙方支付給甲方的金額，即人民幣_________元整（大寫：_________元整）。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方應保證其對所出售土地享有合法、完整的所有權或使用權，并保證該土地不存在任何權利爭議、債務糾紛、法律訴訟等影響交易合法性的情況。1.2.2乙方應按照本合同約定的價格和時間向甲方支付土地購買價款，并按照約定完成土地過戶手續(xù)。1.2.3丙方應在本合同約定的范圍內提供居間服務，并按照約定收取居間費用。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第二章土地信息2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________，土地面積為_________平方米。2.1.2土地現(xiàn)狀為_________。2.2土地用途與性質2.2.1土地用途為_________。2.2.2土地性質為_________。2.3土地權屬與使用權限2.3.1甲方對所出售土地享有合法、完整的所有權或使用權。2.3.2甲方已取得該土地的使用權，并可將其轉讓給乙方。第三章居間服務內容3.1居間方提供的服務3.1.1丙方作為居間方，應協(xié)助甲方和乙方進行土地交易的談判、協(xié)調和辦理相關手續(xù)。3.1.2丙方應保證其提供的居間服務真實、合法，并協(xié)助甲方和乙方完成土地交易。3.2居間服務的范圍與限制3.2.1丙方提供的居間服務范圍包括_________。3.2.2丙方不得干預甲方和乙方之間的交易決策，不得提供與本合同無關的服務。3.3居間服務的費用與支付方式3.3.1丙方提供居間服務的費用為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。3.3.2丙方居間服務費用的支付方式為：在本合同簽訂后________個工作日內，乙方一次性向丙方支付居間服務費用。第四章交易價格與支付方式4.1土地交易價格4.1.1甲方向乙方出售土地的價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。4.1.2交易價格不包括土地過戶所需繳納的稅費。4.2支付方式與期限4.2.1乙方應在本合同簽訂后________個工作日內，向甲方支付首期土地購買價款，首期支付金額為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。4.2.2乙方應按照甲乙雙方約定的分期付款計劃，按時足額向甲方支付土地購買價款。4.3交易資金的監(jiān)管與使用4.3.1甲方和乙方同意將交易資金存入雙方共同指定的銀行賬戶，并由雙方共同監(jiān)管。4.3.2交易資金的使用應嚴格按照本合同約定的用途進行。第五章土地交付與過戶5.1土地交付時間與條件5.1.1甲方應在本合同簽訂后________個工作日內，將土地交付給乙方。5.1.2土地交付的條件為：乙方已支付首期土地購買價款，且無其他影響交易合法性的情況。5.2土地過戶程序與時間5.2.1甲方和乙方應在本合同簽訂后________個工作日內，共同向土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。5.2.2土地過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將土地權屬轉移給乙方。5.3過戶費用第八章違約責任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約行為包括未按約定時間支付價款、未按約定完成土地交付或過戶手續(xù)等。8.2違約責任的具體承擔方式8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_________%。8.2.2違約方還應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付8.3.1違約賠償?shù)挠嬎惴绞綖椋哼`約金加上因違約所產生的其他費用。8.3.2違約方應在接到守約方通知后的_________個工作日內，向守約方支付違約賠償。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交_________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2調解與仲裁的程序9.2.1雙方同意仲裁委員會的選擇、仲裁地點、仲裁語言等事項。9.2.2仲裁費用由敗訴方承擔。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更的內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除的條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章稅費與費用11.1交易過程中的稅費承擔11.1.1土地交易過程中產生的稅費按法律法規(guī)的規(guī)定承擔。11.1.2雙方應按約定時間繳納相關稅費。11.2居間服務費用的計算與支付11.2.1丙方提供居間服務的費用為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。11.2.2丙方居間服務費用的支付方式為：在本合同簽訂后________個工作日內，乙方一次性向丙方支付居間服務費用。第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.1.1遇特殊情況，雙方應協(xié)商處理，并以書面形式記錄。12.1.2特殊情況包括但不限于政策變化、自然災害等。12.2合同的補充與修改12.2.1合同的補充與修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2補充與修改的內容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地點簽署。13.1.2合同簽署時，雙方代表親自簽字或蓋章。13.2合同的生效時間13.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2.2本合同的生效不代表本合同的最終完成，還需完成后續(xù)的土地交付、過戶等手續(xù)。13.3合同正本與副本的管理13.3.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.3.2合同副本由丙方保存，以備查閱。第十四章其他約定14.1雙方的其他權利與義務14.1.1雙方應遵守本合同的約定，履行各自的義務。14.1.2雙方應相互配合，共同完成土地交易。14.2合同的解釋權與適用范圍14.2.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2.2本合同適用范圍為中華人民共和國的法律規(guī)定。14.3合同的完整性與互斥性聲明14.3.1本合同是雙方意思表示的唯一體現(xiàn)，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.3.2本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意，未經書面同意的條款無效。合同多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方義務與責任甲方應保證其對所出售土地享有合法、完整的所有權或使用權，并保證該土地不存在任何權利爭議、債務糾紛、法律訴訟等影響交易合法性的情況。甲方需提供土地相關的全部資料，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設許可證等。1.2甲方違約處理如甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。違約行為包括但不限于未按約定時間交付土地、未履行合同約定的義務等。甲方還應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方義務與責任乙方應按照本合同約定的價格和時間向甲方支付土地購買價款。乙方應按時足額向甲方支付土地購買價款，否則甲方有權延遲交付土地或解除本合同。乙方應協(xié)助甲方完成土地過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。2.2乙方違約處理如乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。違約行為包括但不限于未按約定時間支付價款、未履行合同約定的義務等。乙方還應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介的義務與責任第三方中介應在本合同約定的范圍內提供居間服務，并按照約定收取居間費用。第三方中介需保證其提供的居間服務真實、合法，并協(xié)助甲方和乙方完成土地交易。第三方中介不得干預甲方和乙方之間的交易決策，不得提供與本合同無關的服務。3.2第三方中介違約處理如第三方中介違反本合同的約定，應向甲方和乙方支付違約金，違約金為居間服務費用的20%。違約行為包括但不限于未按約定提供居間服務、未履行合同約定的義務等。第三方中介還應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.3第三方中介的權益保護第三方中介在本合同履行過程中，有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。甲方和乙方應積極配合第三方中介的工作，確保土地交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付土地未履行合同約定的義務提供虛假或非法的土地信息2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付價款未協(xié)助甲方完成土地過戶手續(xù)提供虛假或非法的信息3.第三方中介違約行為及認定：未按約定提供居間服務干預甲方和乙方之間的交易決策提供與本合同無關的服務三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予土地使用權人在一定期限內使用土地的權利。2.居間服務：指第三方中介在土地交易過程中，為雙方提供介紹、協(xié)商和協(xié)助等服務。3.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。4.仲裁：指通過仲裁委員會對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并重新簽訂補充協(xié)議。2.土地過戶手續(xù)復雜：解決方案：聘請