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文檔簡介
2024年住宅買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條:住宅價格與支付方式2.1住宅總價2.2支付方式2.3付款時間及條件第三條:交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標準第四條:質量保證4.1住宅質量標準4.2質量問題處理4.3質量保證期限第五條:產權過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間第六條:售后服務6.1售后服務內容6.2售后服務聯(lián)系方式6.3售后服務期限第七條:合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條:違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式第九條:爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3適用法律第十條:隱私保護10.1保護買受人隱私10.2保護出賣人隱私10.3保密信息范圍第十一條:合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后處理第十二條:其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充條款第十三條:附件13.1住宅所有權證明13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條:簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字(或蓋章)頁第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為甲方所有,位于北京市海淀區(qū)xx路xx號,房屋產權證號:京房權證海字第56號,房屋結構:鋼筋混凝土結構,房屋面積:建筑面積為xx平方米,套內面積為xx平方米。住宅現(xiàn)狀為毛坯房,乙方購買后需自行進行裝修。第二條:住宅價格與支付方式2.1住宅總價本住宅總價為人民幣xx萬元整(大寫:人民幣玖拾玖萬捌仟元整),其中包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等所有費用。2.2支付方式1)一次性付款:乙方在本合同簽訂之日起x個工作日內,將上述住宅總價一次性支付給甲方。2)分期付款:乙方在本合同簽訂之日起x個工作日內支付首期款人民幣xx萬元整,剩余款項分為x期,每期付款日期及金額詳見附件一。2.3付款時間及條件乙方按照本合同約定的付款方式和時間,將住宅價款支付給甲方。甲方收到款項后,應及時為乙方出具收款憑證。第三條:交付與驗收3.1交付時間甲方應在本合同約定的付款方式一筆款項支付完成后x個工作日內,將住宅交付給乙方。具體交付日期詳見附件一。3.2交付條件1)房屋結構安全,不存在重大質量問題;2)水、電、燃氣、供暖等基礎設施正常運行;3)住宅內部整潔,無重大瑕疵。3.3驗收程序及標準乙方在接到甲方交付通知后,應在約定的時間內對住宅進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件,乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內予以修復或退還相應價款。第四條:質量保證4.1住宅質量標準甲方保證住宅符合國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)和標準,包括但不限于《住宅建筑設計規(guī)范》、《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等。4.2質量問題處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題,甲方應在接到乙方通知后x個工作日內予以修復。如甲方未按約定時間修復或修復后仍不符合約定質量標準,乙方有權要求甲方退還相應價款或按照住宅總價計算賠償。4.3質量保證期限甲方對住宅提供的質量保證期限為自交付之日起x年。在保證期限內,如住宅出現(xiàn)質量問題,甲方應承擔相應的維修或賠償責任。第五條:產權過戶5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同約定的付款方式一筆款項支付完成后x個工作日內,共同前往北京市房地產交易中心辦理產權過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括契稅、交易手續(xù)費等,具體費用雙方可協(xié)商確定。5.3過戶時間甲乙雙方應在本合同約定的付款方式一筆款項支付完成后x個工作日內完成產權過戶手續(xù)。第六條:售后服務6.1售后服務內容甲方為本住宅提供x年的售后服務,包括住宅質量問題修復、日常維護等。6.2售后服務聯(lián)系方式甲方售后服務聯(lián)系人:,聯(lián)系電話:1385678。6.3售后服務期限甲方對住宅提供的售后服務期限為自交付之日起x年。在保證期限內,如住宅出現(xiàn)質量問題,甲方應承擔相應的維修或賠償責任。第八條:違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定,導致乙方損失的,甲方應承擔違約責任,向乙方支付違約金,違約金為本合同總價款的x%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定,導致甲方損失的,乙方應承擔違約責任,向甲方支付違約金,違約金為本合同總價款的x%。8.3違約賠償方式除本合同另有約定外,違約金支付方式為違約方一次性向守約方支付。違約方支付違約金后,不免除其繼續(xù)履行合同的義務。第九條:爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為北京市xx區(qū)人民法院。9.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條:隱私保護10.1保護買受人隱私甲方承諾,除非依法應當向政府部門披露的信息外,不得向任何第三方披露乙方的個人信息。10.2保護出賣人隱私乙方承諾,除非依法應當向政府部門披露的信息外,不得向任何第三方披露甲方的個人信息。10.3保密信息范圍本合同涉及的雙方個人信息、商業(yè)秘密等均屬于保密信息。雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密,應予以嚴格保密,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方披露。第十一條:合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同終止條件1)甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務;2)雙方協(xié)商一致解除本合同;3)法律、法規(guī)、政策規(guī)定應當終止的其他情形。11.3合同失效后處理本合同失效后,甲乙雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜,包括但不限于辦理產權過戶手續(xù)、支付違約金等。第十二條:其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項,可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充條款本合同的補充條款詳見附件二。第十三條:附件13.1住宅所有權證明13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條:簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年x月x日簽署。14.2合同簽署地點本合同于北京市xx區(qū)簽署。14.3簽字(或蓋章)頁甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:付款時間表詳細列出買受人支付住宅價款的時間表,包括首期款、分期付款的具體日期和金額。附件二:補充條款包括但不限于雙方對于合同外其他事項的約定,如家具家電贈送、物業(yè)費承擔等。附件三:住宅所有權證明證明甲方對出售的住宅擁有合法的所有權,包括房產證、土地使用證等。附件四:付款憑證包括所有買受人支付款項的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件五:房屋驗收報告買受人對于交付的房屋進行驗收后,出具的房屋驗收報告。附件六:質量問題修復記錄對于買受人提出的質量問題,甲方進行修復后的記錄。附件七:過戶費用明細詳細列出過戶過程中產生的所有費用,包括契稅、交易手續(xù)費等。附件八:售后服務記錄記錄買受人享受售后服務的情況,包括維修、維護的記錄。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未按約定時間交付住宅。2.甲方交付的住宅不符合約定的質量標準。3.乙方未按約定時間支付價款。4.乙方未按約定時間辦理產權過戶手續(xù)。違約責任認定標準:1.違約金為本合同總價款的x%。2.因違約導致的損失,由違約方承擔賠償責任。3.違約方支付違約金后,不免除其繼續(xù)履行合同的義務。示例說明:若甲方未按約定時間交付住宅,甲方需支付違約金,同時需按照約定時間交付住宅。若乙方未按約定時間支付價款,乙方需支付違約金,同時需按照約定時間支付價款。說明三:法律名詞及解釋:1.住宅:指位于北京市海淀區(qū)xx路xx號,房屋產權證號:京房權證海字第56號的房屋。2.甲方:指,身份證號碼地址:北京市海淀區(qū)xx路xx號。3.乙方:指,身份證號碼:110102
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