2024年住宅買賣協(xié)議樣本

2024年住宅買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2支付方式2.3付款時(shí)間及條件第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3質(zhì)量保證期限第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式6.3售后服務(wù)期限第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3適用法律第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私10.2保護(hù)出賣人隱私10.3保密信息范圍第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后處理第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證明13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為甲方所有，位于北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋面積：建筑面積為xx平方米，套內(nèi)面積為xx平方米。住宅現(xiàn)狀為毛坯房，乙方購(gòu)買后需自行進(jìn)行裝修。第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)本住宅總價(jià)為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。2.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起x個(gè)工作日內(nèi)，將上述住宅總價(jià)一次性支付給甲方。2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起x個(gè)工作日內(nèi)支付首期款人民幣xx萬元整，剩余款項(xiàng)分為x期，每期付款日期及金額詳見附件一。2.3付款時(shí)間及條件乙方按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，將住宅價(jià)款支付給甲方。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)為乙方出具收款憑證。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款方式一筆款項(xiàng)支付完成后x個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。具體交付日期詳見附件一。3.2交付條件1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；2）水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；3）住宅內(nèi)部整潔，無重大瑕疵。3.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等。4.2質(zhì)量問題處理如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后x個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定時(shí)間修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方退還相應(yīng)價(jià)款或按照住宅總價(jià)計(jì)算賠償。4.3質(zhì)量保證期限甲方對(duì)住宅提供的質(zhì)量保證期限為自交付之日起x年。在保證期限內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的付款方式一筆款項(xiàng)支付完成后x個(gè)工作日內(nèi)，共同前往北京市房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括契稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。5.3過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的付款方式一筆款項(xiàng)支付完成后x個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方為本住宅提供x年的售后服務(wù)，包括住宅質(zhì)量問題修復(fù)、日常維護(hù)等。6.2售后服務(wù)聯(lián)系方式甲方售后服務(wù)聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：1385678。6.3售后服務(wù)期限甲方對(duì)住宅提供的售后服務(wù)期限為自交付之日起x年。在保證期限內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的x%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的x%。8.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約金支付方式為違約方一次性向守約方支付。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為北京市xx區(qū)人民法院。9.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私甲方承諾，除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息外，不得向任何第三方披露乙方的個(gè)人信息。10.2保護(hù)出賣人隱私乙方承諾，除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門披露的信息外，不得向任何第三方披露甲方的個(gè)人信息。10.3保密信息范圍本合同涉及的雙方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等均屬于保密信息。雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同失效后處理本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、支付違約金等。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款詳見附件二。第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證明13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年x月x日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于北京市xx區(qū)簽署。14.3簽字（或蓋章）頁甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款時(shí)間表詳細(xì)列出買受人支付住宅價(jià)款的時(shí)間表，包括首期款、分期付款的具體日期和金額。附件二：補(bǔ)充條款包括但不限于雙方對(duì)于合同外其他事項(xiàng)的約定，如家具家電贈(zèng)送、物業(yè)費(fèi)承擔(dān)等。附件三：住宅所有權(quán)證明證明甲方對(duì)出售的住宅擁有合法的所有權(quán)，包括房產(chǎn)證、土地使用證等。附件四：付款憑證包括所有買受人支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告買受人對(duì)于交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件六：質(zhì)量問題修復(fù)記錄對(duì)于買受人提出的質(zhì)量問題，甲方進(jìn)行修復(fù)后的記錄。附件七：過戶費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。附件八：售后服務(wù)記錄記錄買受人享受售后服務(wù)的情況，包括維修、維護(hù)的記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅。2.甲方交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。4.乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同總價(jià)款的x%。2.因違約導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付住宅，甲方需支付違約金，同時(shí)需按照約定時(shí)間交付住宅。若乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方需支付違約金，同時(shí)需按照約定時(shí)間支付價(jià)款。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第56號(hào)的房屋。2.甲方：指，身份證號(hào)碼地址：北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)。3.乙方：指，身份證號(hào)碼：110102