2024年住宅買賣協(xié)議樣本

2024年住宅買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價2.2支付方式2.3付款時間及條件第三條：交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序及標準第四條：質量保證4.1住宅質量標準4.2質量問題處理4.3質量保證期限第五條：產權過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間第六條：售后服務6.1售后服務內容6.2售后服務聯(lián)系方式6.3售后服務期限第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3適用法律第十條：隱私保護10.1保護買受人隱私10.2保護出賣人隱私10.3保密信息范圍第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后處理第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補充條款第十三條：附件13.1住宅所有權證明13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字（或蓋章）頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述本合同所指住宅為甲方所有，位于北京市海淀區(qū)xx路xx號，房屋產權證號：京房權證海字第56號，房屋結構：鋼筋混凝土結構，房屋面積：建筑面積為xx平方米，套內面積為xx平方米。住宅現(xiàn)狀為毛坯房，乙方購買后需自行進行裝修。第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅總價本住宅總價為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等所有費用。2.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起x個工作日內，將上述住宅總價一次性支付給甲方。2）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起x個工作日內支付首期款人民幣xx萬元整，剩余款項分為x期，每期付款日期及金額詳見附件一。2.3付款時間及條件乙方按照本合同約定的付款方式和時間，將住宅價款支付給甲方。甲方收到款項后，應及時為乙方出具收款憑證。第三條：交付與驗收3.1交付時間甲方應在本合同約定的付款方式一筆款項支付完成后x個工作日內，將住宅交付給乙方。具體交付日期詳見附件一。3.2交付條件1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；2）水、電、燃氣、供暖等基礎設施正常運行；3）住宅內部整潔，無重大瑕疵。3.3驗收程序及標準乙方在接到甲方交付通知后，應在約定的時間內對住宅進行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內予以修復或退還相應價款。第四條：質量保證4.1住宅質量標準甲方保證住宅符合國家關于住宅質量的相關法律法規(guī)和標準，包括但不限于《住宅建筑設計規(guī)范》、《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等。4.2質量問題處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后x個工作日內予以修復。如甲方未按約定時間修復或修復后仍不符合約定質量標準，乙方有權要求甲方退還相應價款或按照住宅總價計算賠償。4.3質量保證期限甲方對住宅提供的質量保證期限為自交付之日起x年。在保證期限內，如住宅出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔相應的維修或賠償責任。第五條：產權過戶5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同約定的付款方式一筆款項支付完成后x個工作日內，共同前往北京市房地產交易中心辦理產權過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括契稅、交易手續(xù)費等，具體費用雙方可協(xié)商確定。5.3過戶時間甲乙雙方應在本合同約定的付款方式一筆款項支付完成后x個工作日內完成產權過戶手續(xù)。第六條：售后服務6.1售后服務內容甲方為本住宅提供x年的售后服務，包括住宅質量問題修復、日常維護等。6.2售后服務聯(lián)系方式甲方售后服務聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：1385678。6.3售后服務期限甲方對住宅提供的售后服務期限為自交付之日起x年。在保證期限內，如住宅出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔相應的維修或賠償責任。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的x%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的x%。8.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約金支付方式為違約方一次性向守約方支付。違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為北京市xx區(qū)人民法院。9.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：隱私保護10.1保護買受人隱私甲方承諾，除非依法應當向政府部門披露的信息外，不得向任何第三方披露乙方的個人信息。10.2保護出賣人隱私乙方承諾，除非依法應當向政府部門披露的信息外，不得向任何第三方披露甲方的個人信息。10.3保密信息范圍本合同涉及的雙方個人信息、商業(yè)秘密等均屬于保密信息。雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務；2）雙方協(xié)商一致解除本合同；3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應當終止的其他情形。11.3合同失效后處理本合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于辦理產權過戶手續(xù)、支付違約金等。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充條款本合同的補充條款詳見附件二。第十三條：附件13.1住宅所有權證明13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年x月x日簽署。14.2合同簽署地點本合同于北京市xx區(qū)簽署。14.3簽字（或蓋章）頁甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款時間表詳細列出買受人支付住宅價款的時間表，包括首期款、分期付款的具體日期和金額。附件二：補充條款包括但不限于雙方對于合同外其他事項的約定，如家具家電贈送、物業(yè)費承擔等。附件三：住宅所有權證明證明甲方對出售的住宅擁有合法的所有權，包括房產證、土地使用證等。附件四：付款憑證包括所有買受人支付款項的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件五：房屋驗收報告買受人對于交付的房屋進行驗收后，出具的房屋驗收報告。附件六：質量問題修復記錄對于買受人提出的質量問題，甲方進行修復后的記錄。附件七：過戶費用明細詳細列出過戶過程中產生的所有費用，包括契稅、交易手續(xù)費等。附件八：售后服務記錄記錄買受人享受售后服務的情況，包括維修、維護的記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付住宅。2.甲方交付的住宅不符合約定的質量標準。3.乙方未按約定時間支付價款。4.乙方未按約定時間辦理產權過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金為本合同總價款的x%。2.因違約導致的損失，由違約方承擔賠償責任。3.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。示例說明：若甲方未按約定時間交付住宅，甲方需支付違約金，同時需按照約定時間交付住宅。若乙方未按約定時間支付價款，乙方需支付違約金，同時需按照約定時間支付價款。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于北京市海淀區(qū)xx路xx號，房屋產權證號：京房權證海字第56號的房屋。2.甲方：指，身份證號碼地址：北京市海淀區(qū)xx路xx號。3.乙方：指，身份證號碼：110102