城區(qū)二手房銷售協(xié)議規(guī)范文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

城區(qū)二手房銷售協(xié)議規(guī)范文本版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房源信息2.1房源描述2.2房源現狀2.3房源所有權3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過戶4.3交付房屋5.稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔方5.3稅費支付方式6.物業(yè)交割6.1物業(yè)現狀6.2物業(yè)費用6.3物業(yè)交割時間7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件11.3終止后的處理12.附加條款12.1附加條款的定義12.2附加條款的制定12.3附加條款的修改13.合同的簽署與保存13.1簽署方式13.2簽署地點13.3合同保存14.其他約定14.1雙方聲明14.2雙方承諾14.3其他事項第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語，如無特殊說明，均按本合同所定義的詞語理解。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二條房源信息2.1房源描述房源地址：房源面積：房源類型：2.2房源現狀房源現狀描述：2.3房源所有權賣方承諾，其對所提供房源擁有完全的所有權，無任何權利糾紛。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格本房源的銷售價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥3.2支付方式支付方式描述：3.3支付時間買方應在本合同簽訂之日起日內支付購房款。第四條交易流程4.1簽訂合同甲乙雙方應在本合同簽訂之日起日內，共同簽訂房屋買賣合同。4.2辦理過戶甲乙雙方應在本合同簽訂之日起日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋賣方應在本合同簽訂之日起日內，將房源交付給買方。第五條稅費承擔5.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于：稅費種類列表：5.2稅費承擔方甲方承擔的稅費：乙方承擔的稅費：5.3稅費支付方式稅費支付方式描述：第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)現狀物業(yè)現狀描述：6.2物業(yè)費用物業(yè)費用描述：6.3物業(yè)交割時間物業(yè)交割時間：第八條違約責任8.1賣方違約賣方違約行為包括但不限于：（1）房源信息嚴重失實；（2）未能按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)；（3）未能按本合同約定時間交付房源。8.2買方違約買方違約行為包括但不限于：（1）未能按本合同約定時間支付購房款；（2）未能按本合同約定時間配合辦理過戶手續(xù)。8.3違約賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房源所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交房源所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權向房源所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。10.2解除條件（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行主要債務；（3）一方違約行為嚴重導致合同目的無法實現。10.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更或解除協(xié)議；（3）雙方按照變更或解除協(xié)議履行相關義務。第十一條保密條款11.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3泄露后果如甲乙一方泄露對方保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條合同的生效與終止12.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同履行完畢，雙方權利義務終止。12.3終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)交割、稅費結算等。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署方式本合同采用紙質文本，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2簽署地點本合同簽署地點為：13.3合同保存甲乙雙方應妥善保存本合同及其附件，以備不時之需。第十四條其他約定14.1雙方聲明甲乙雙方聲明，本合同系雙方真實意思表示，合同內容符合國家法律法規(guī)。14.2雙方承諾甲乙雙方承諾，按照本合同約定履行各自權利義務，共同維護合同的履行。14.3其他事項其他事項：（1）本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源相關證明文件1.1房產證原件及復印件1.2土地使用權證原件及復印件1.3房源現狀照片1.4房源所有權人身份證明復印件附件二：稅費計算明細2.1契稅計算明細2.2個人所得稅計算明細2.3房屋交易手續(xù)費計算明細2.4其他相關稅費計算明細附件三：物業(yè)費用明細3.1物業(yè)管理費收費標準及結算方式3.2水電燃氣費結算方式3.3維修基金結算方式3.4其他相關物業(yè)費用明細附件四：房屋買賣合同4.1房屋買賣合同4.2房屋買賣合同附件附件五：其他相關文件5.1房源評估報告5.2貸款審批文件（如有貸款需求）5.3過戶手續(xù)辦理指南5.4其他可能涉及的相關文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點交付房源，視為違約。2.甲方提供的房源信息與實際情況嚴重不符，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定時間配合辦理過戶手續(xù)，視為違約。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的%。2.違約方需承擔因違約導致的一切經濟損失及額外費用。3.嚴重違約行為導致合同目的無法實現時，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。示例說明：如甲方未能在合同約定時間內交付房源，甲方應向乙方支付違約金，并承擔因延遲交付導致的額外費用，如臨時住宿費、交通費等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指《中華人民共和國房屋所有權證》，是房屋所有權的法律憑證。2.土地使用權證：指《中華人民共和國土地使用權證》，是土地使用權的法律憑證。3.契稅：指房屋買賣過程中，買方應按照國家規(guī)定繳納的稅費。4.個人所得稅：指房屋買賣過程中，根據國家規(guī)定，賣方應繳納的稅費。5.房屋交易手續(xù)費：指房屋買賣過程中，買方應繳納的手續(xù)費用。6.物業(yè)管理費：指物