集團中高端建筑高層住宅工程設計施工技術導則

第五章住宅機電技術篇第一 規(guī)劃及景觀一、70%左右，在公共區(qū)域：酒店式服務；半公共空間:單元入口門廳刷卡式門禁管理建筑（住宅、大堂高層新鄰里單元的規(guī)模：500—8006—8萬㎡多層新鄰里單元的規(guī)模：200—5002—3120m~150m組團型公館（兩級管理模式（圖1單大堂形 圖2雙大堂形（2）獨立式布置（獨立于住宅建筑外部（并入式布置（位于住宅底層，設大堂）（（廣場式或街道式出入口形式（演變形式）圖5酒店式出入口形 圖6廣場式出入口形式1圖7廣場式出入口形式（6、7）（8）圖8圖 小區(qū)重要開放空間的組合方15km/h（（11）圖10基于景觀系統(tǒng)的組合方 圖11基于道路系統(tǒng)的組合方0.610~15%。12m24m10~12圖12街區(qū) 圖14街區(qū)式與MALL的混街區(qū)式（MALL（MALL（13MALL（15）（16）圖15會所售樓處沿街布 圖16會所售樓處沿小區(qū)出入口布精神堡壘（小區(qū)標志物）會所前期形象（建筑及景觀）第二 住宅戶型具備一定的面積標準：20-50（待定具備標準層以上的層高：4.5—6.0（待定設置地庫入戶門廳配備較為經濟型的面積 15平方米（待定候梯廳進深>1.53.90m與過廳或餐廳合設時，若過廳或餐廳無直接采光，則進深與面寬比不宜2;2采光的窗洞，窗洞的距離不應小于起居廳進深的一半。起居廳布置家具的墻面直線長度不應小于3.00m，應減少開向起居廳的13—15m29—12m2（視具體二房或三33003600。主人房設置相對獨立的衣帽間臥室窗戶應避免與鄰居窗戶互視；臥室窗戶應盡量選擇平開窗，平開窗密閉性較之推拉窗要好，也可避免推拉窗窗框位于中間阻隔視線的弊端。1/7。與過廳或餐廳合設時，若過廳或餐廳無直接采光，則進深與面寬比不宜2;2采光的窗洞，窗洞的距離不應小于起居廳進深的一半。1.20m;嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)普通廚房單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.80m，雙排布置時凈寬不2.20m。4.5m22個及以上衛(wèi)生間時，8m24件以上的潔具:洗手盆\馬桶\浴缸\淋浴間衛(wèi)生間典型平面參考示例玄關：玄關凈寬不小于1.20m，如考慮衣帽鏡、柜的設置空間，凈寬不1.50m;1.00m;通向廚房、衛(wèi)0.9m;2.00m時，應相應加寬1.10m。.儲藏室：每戶設置適當面積的儲物間0.90m0.80m0.22-0.25m緊湊型（以下舒適型二舒適型三（130以上開間開間進深次臥室開間—進深次臥室開間———進深————————————凈進深凈進深第三 住宅立面顏色、材料、做法；同時應注意變形縫、伸縮縫的材料和色彩的處理并應滿足立面美觀的要求，盡量減少視覺差異；立面設計中凡是非結構構筑物的部位，應在施工圖設計中，考慮施工工藝的要求，并設計預埋件，注明預埋件尺寸、間距、材料，包括陽臺的欄桿及各裝飾構件等。GRC、EPS 第四 住宅結構技術及成本控制結構方案選用及傳力構件布置在滿足受力要求的同時應滿足室內空間140；HRB400HRB335HPB23510單體含鋼量推薦標準（詳見后續(xù)結構專項標準化文件30%的拉通鋼筋。23001305%(425#普通硅酸鹽水泥，配比為:水泥∶粉煤灰∶水玻璃:水可以換好土、換配方土(類似上述)、換砂墊層、換砂石墊層、換低標號砼多層砌體承重結構的地基允許變形值需滿足基礎中心計算沉降量小于150，0.002200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內其它房間地20~30mm，且設置一道涂膜防水層。C30，HPB2351020mm屋面的保溫層和防水層應明確要求嚴禁在雨雪天和五級風及其以上時施工。坡屋面防滲技術措施（其余同平屋面1.2（0.8）KN/M2，0.9(0.6)KN/M2。室內地5KN/M2，不與使用活荷載以及二次裝修荷載同時考慮；地下停5KN/M2（并需要注意消六、（施工圖（不能充分反映產品的內在規(guī)律，以及產品結構優(yōu)化的需要，往往需要一些單體的含量指標，例如鋼框剪第五 住宅機電技術（ 強電線路預埋需做多方面比較（走天棚或走樓板(二 弱電及智能化系統(tǒng)部（90m2~130（130m2以上√√√√√√××××××√√√√√√次臥室—√√√√次臥室———×√√——√—√?××√×√?（90m2~130（130m2以上衛(wèi)×√√√√√（90m2~130（130m2以上衛(wèi)××××××√√√√√√次臥室—√√√?次臥室———×√?——×—××××××××（90m2~130（130m2以上衛(wèi)√√√√√√××××××√√√√√√次臥室—√√√√次臥室———√√√——×—××××××××考慮低照度的要求，所有攝像機要能連接至安保中心。每個攝像機需要預留2*ф25PH20。25-50M230020M2，15KVA。(三 給排水部0.10MPa。AGRPPRS(四 煤氣部17585KJ/m3）(五 消防部效果。噴淋管采用鍍鋅鋼管，大于DN150(六 暖通部11.522.5311.522.53以上室外機機座板尺寸可以滿足目前市場上銷售的各類空調機外機的安裝350mm400mm。據此，推薦以下室外機機座板最小凈尺寸：11.522.53≥100㎜，水平角＜35室內機需給出合理建議位置以便預留相應出墻套管及電源插座位置。二、集團高端高層機電設計要點和標準（海珀品牌） 0.085Kw/平米（建筑面積UPS(二 弱電系統(tǒng)部家居智能化控制系統(tǒng)點位及控制要求（室內部分候梯廳/每個區(qū)域各配置一個移器實現(xiàn)照明燈光的感應2、系統(tǒng)前端面板必須配置智能面板一塊可實式、全開/全關模式等不配置智能面板一塊可實式、全開/全關模式等不主臥室/主衛(wèi)生配置智能面板一塊可實（如：起夜模式、全開/廚房/多功能廳/次臥室/次衛(wèi)/書房的可滿足在門廳實現(xiàn)全關其它弱電系統(tǒng)請參照《綠地集團住宅弱電系統(tǒng)配置要求》GL-ME-2008-01(三)給排水系統(tǒng)50m25％－40％（當地供水部門有特殊要求的除外。軟水功用:1、可有效防止管道結垢堵塞（包括地暖管道）2、有助于衣物的去污3、有助于肌膚清潔與發(fā)質保養(yǎng)(四 空調系(一 新古裝修時，由于受到的功能、空間、造價、維護等的約束，我們決不能生拉硬套，應該把握住新古典所要營造的那種理性、典雅、懷舊的氛圍。色調把控20/8030/70左右。應有相應的圍邊設計或簡單的拼花設計。紅色、橙色等。不宜采用冷色系。色彩的明度應控制在中調（30％，60％，低35％，15％左右，不宜采用低調或中低調。InternationaledesArtsDecoratifsetIndustrielsModernes（巴黎藝術墻面多為石材或相同質感材料，有必要可用少量其他材料相配（或以電梯門頭為設計載體ARTDECO色調把控20/8010/90效果光源相結合，照明部分更應營造ARTDECOARTDECO

和紅中灰都含有灰色成份。色彩的明度應控制在中高調（40％，50％，10％左右）地面多為石材或相同質感材料，必要時可用少量其他材料想搭配，搭配時注意色彩的協(xié)調性，建議采用同色系或與無彩色系搭配40/60天花部分應采用簡化的平頂吊頂配合少量燈槽（如有必要，收ARTDECO2.30％10％左右）ARTDECOA無彩色系（尤其是白與銀色）二、裝飾范圍和內容 藏裝飾方式的設計、信報箱的選型（或設計定制(二 二樓及以上樓層 單扇門或子母門的凈高度應不低于2200mm，主門扇凈寬度不小于1000mm，1400mm1600mm。1500mm6mm×6mmGB8482-87GB9305GB1720GB5938《輕工產品金屬鍍層和化學處理層耐腐蝕（NSS）GB5944(二 地石材與相似質感材質（比如?；u）的開片尺寸應以接近300mm×600mm600mm×600mm為主，原則上不應小于上述尺寸。GB6566-2001800.5mm