2024年二手房交易預(yù)訂合同

編號：__________2024年二手房交易預(yù)訂合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年二手房交易預(yù)訂合同合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________的二手房，并愿意出售該房產(chǎn)；乙方有意購買該房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）二手房：指已取得房地產(chǎn)權(quán)證，并可在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。（2）房地產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益的證書。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋交易：指甲方將二手房出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款的行為。（2）合同履行：指甲方按照約定的時間、地點、方式將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方支付購房款的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的問題。（4）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證明文件，以確保房產(chǎn)的合法性。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（4）乙方有權(quán)在房產(chǎn)過戶后，依法享有房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)按照約定的時間履行合同。5.2合同履行地點房產(chǎn)過戶手續(xù)在________________辦理。5.3合同履行方式甲方應(yīng)將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方支付購房款。具體過戶事宜雙方另行協(xié)商確定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。（2）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同。6.3終止程序雙方終止合同時，應(yīng)書面通知對方。合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因終止合同給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：即乙方購買甲方房產(chǎn)所應(yīng)支付的對價。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等與房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。（3）中介費(fèi)：如雙方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易的，按照約定支付的中介服務(wù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將購房款轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方共同見證下，乙方以現(xiàn)金方式支付購房款。7.3支付時間（1）定金：本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，乙方支付購房定金，金額為購房款的10%。（2）首付款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余購房款。7.4支付章件雙方應(yīng)保留支付憑證及相關(guān)章件，以備查證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）返還乙方已支付的購房款。（2）支付違約金，違約金為購房款的10%。（3）賠償乙方因甲方違約所造成的其他損失。8.2乙方違約（1）甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。（2）支付違約金，違約金為購房款的10%。（3）賠償甲方因乙方違約所造成的其他損失。8.3賠償金額和方式雙方應(yīng)按照本合同約定及實際損失，合理確定賠償金額及賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同履行完畢后兩年內(nèi)，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行或不能履行合同的責(zé)任，但受影響方應(yīng)盡快采取合理措施減輕損失。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。（2）提交仲裁委員會仲裁。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如一方涉及破產(chǎn)、清算等情形，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同履行過程中依法享有的其他權(quán)利，本合同未涉及的，不影響雙方按照法律規(guī)定行使權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)和處置權(quán)，直至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)積極協(xié)助對方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。（2）雙方應(yīng)配合對方完成房屋交接事宜。（3）雙方應(yīng)共同解決交易過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，采取必要措施確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方就二手房交易事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________甲方代表：________________乙方代表：________________簽訂日期：________________甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.中介服務(wù)合同（如涉及）6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.支付定金收據(jù)9.支付首付款收據(jù)10.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）12.雙方協(xié)商的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。提供虛假房產(chǎn)證明文件。存在未披露的房產(chǎn)瑕疵或糾紛。違反保密條款泄露對方信息。2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款。拒絕或拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違反保密條款泄露對方信息。違約行為的認(rèn)定：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.二手房交易：指已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)，在房地產(chǎn)市場進(jìn)行的買賣行為。2.房產(chǎn)過戶：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并通過法律程序完成所有權(quán)的變更。3.合同效力：指合同依法成立后，對合同雙方產(chǎn)生的法律約束力。4.違約責(zé)任：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，并保持溝通，確保手續(xù)順利進(jìn)行。2.問題：乙方支付款項延遲。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付款項，如有困難應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決。3.問題：房產(chǎn)存在未披露的瑕疵或糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前披露房產(chǎn)的真實情況，如因甲方隱瞞導(dǎo)致糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同履行過程中，一方泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，如發(fā)現(xiàn)泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義在本合同中，第三方指為甲乙雙方提供服務(wù)的任何一方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照甲乙雙方的委托，提供相關(guān)服務(wù)，并收取合理費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供辦理服務(wù)所需的資料和信息。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保所提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞、誤導(dǎo)甲乙雙方。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.第三方違約責(zé)任（1）如第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）第三方因過錯給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實的房產(chǎn)證明文件，以確保房產(chǎn)的合法性。（2）乙方有權(quán)在合同簽訂后，對房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察，以確保房產(chǎn)狀況符合約定。（3）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶前，解決房產(chǎn)存在的任何糾紛或問題。2.乙方的多種利益條款（1）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶后，提供一定期限的售后服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)過戶后，提供房屋維修、保養(yǎng)等相關(guān)服務(wù)。3.甲方違約及限制條款（1）如甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）甲方不得在合同履行過程中，擅自變更房產(chǎn)狀況或隱瞞重要事實。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制