江門房地產(chǎn)市場月報2024年08月

M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=江門房地產(chǎn)市場月報2024年08月M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年6月江門商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，江門商品房銷售面積為232.4萬㎡，同比下降32.5%。2024年6月，江門商品房銷售面積為43.5萬㎡，同比下降30.0%，環(huán)比增長24.5%；全國商品房銷售額為11468.2億元，同比下降13.8%，環(huán)比增長50.9%。%%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月江門房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為3766.01萬㎡，同比下降10.94%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年6月江門房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，江門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為157.59億元，同比下降29.93%。2024年6月，江門房地產(chǎn)開發(fā)投資額為36.23億元，同比下降37.95%。億元%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年江門新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，江門新建住宅價格累計上漲0.20%，漲幅較去年同期擴大0.70個百分點。%2019年9月-2024年8月江門新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，江門新建住宅均價8353元/㎡，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比上漲0.37%，百城新房價格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)10241-105868806-102417208-88065482-72080-5482區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)新會區(qū)105865.410802-0.85.3蓬江區(qū)102410.3108631.6-0.6江海區(qū)8806-5.18712-11.5-1.5臺山市720810.680479.96.8鶴山市71405.669262.5-6.1開平市69301.872022.6-5.8恩平市54820.55433-6.6-0.92024年1-8月江門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,新會區(qū)、蓬江區(qū)、江海區(qū)等區(qū)域為江門商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有臺山市、鶴山市、新會區(qū)等，同比分別上漲10.6%、5.6%、5.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有江海區(qū)等，同比分別下跌5.1%。M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年江門二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，江門二手住宅價格累計下跌5.40%，漲幅較去年同期收窄3.20個百分點。%2014年9月-2024年8月江門二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，江門二手住宅均價7487元/㎡，環(huán)比下跌0.78%，跌幅較上個月擴大0.07個百分點；同比下跌7.20%，跌幅較去年同期擴大3.75個百分點。元/㎡%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年江門商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，江門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為218.2萬㎡，同比下降38.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為19700套，同比下降39.0%。萬㎡%2021-2024年08月江門商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，江門商品住宅（不含保障性住房）成交面積為24.63萬㎡，環(huán)比下降20.91%，同比下降3.97%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2176套，環(huán)比下降21.16%，同比下降3.76%。萬㎡M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)46-5127-4625-2717-250-17區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蓬江區(qū)51.0223.4-34.66.5826.71.5-23.1臺山市4621.1-41.64.5718.6-13.2-30.5新會區(qū)27.4112.6-49.32.8311.5-18.8-15.6開平市27.2712.5-36.43.2213.18.7-21.7鶴山市24.9911.4-312.5910.5-25-13.1恩平市24.7211.3-32.72.7311.163.2-3.3江海區(qū)16.847.7-42.22.18.5-9.1-22.92024年1-8月江門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,蓬江區(qū)、臺山市、新會區(qū)等區(qū)域為江門商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交124.44萬㎡，占城市成交面積的57.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有新會區(qū)、江海區(qū)、臺山市等，同比分別下降49.3%、42.2%、41.6%。M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年江門商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月江門商品住宅月度成交面積走勢萬㎡M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房江門新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，江門100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達590套，占比為31.3%，較上月收窄0.1個百分點。江門新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，江門60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達633套，占比為33.6%，較上月收窄1.6個百分點。M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房江門新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，江門6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達707套，占比為37.5%，較上月擴大1.2個百分點。江門新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，江門三房戶型成交套數(shù)最多，達1265套，占比為67.2%，較上月擴大0.4個百分點。M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月江門新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1372963000583.140-60萬757519557201028815.360-80萬322160143202967063333.680-100萬0213462068028137620.0100-120萬0012452861701809.6120-150萬0011637371861156.1150-200萬000125343371005.3200-250萬0000872310482.5250-300萬0000021333482.5300萬以上000000433372.0匯總2388255331590362144901883100占比(%)1.24.713.517.631.319.27.64.8100M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年江門商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，江門商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為19.13萬㎡，同比下降9.5%。萬㎡%2021-2024年08月江門商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，江門商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為28.24萬㎡，環(huán)比增長28.08%，同比增長12.6%。萬㎡M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應上市面積(萬㎡)30-3126-3023-2610-238-10區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臺山市31.1820.4-254.5716.240.7119.3新會區(qū)29.519.335.45.7520.4--32.2開平市25.5916.7110.93.7913.4176.8-24.1蓬江區(qū)25.1916.5-21.84.0114.2-42.7-13.5恩平市23.3415.311.34.8417.2-3.934.9江海區(qū)9.746.4-420.481.7-74.8-59.7鶴山市8.495.6-63.94.7816.9-26.5303.52024年1-8月江門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,臺山市、新會區(qū)、開平市等區(qū)域為江門商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應86.26萬㎡，占城市供應面積的56.4%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有開平市、新會區(qū)、恩平市等，同比分別增長110.9%、35.4%、11.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有鶴山市、江海區(qū)、臺山市等，同比分別下降63.9%、42.0%、25.0%。M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月江門商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,江門商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.87,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月江門商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月江門商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鶴山市2.941.541.40.540.532.52蓬江區(qū)2.032.42-0.41.640.931.84江海區(qū)1.731.7304.341.22.27臺山市1.481.89-0.4211.623.16開平市1.073.53-2.470.852.160.82恩平市1.061.75-0.690.560.330.79新會區(qū)0.932.48-1.550.49--0.77M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)江門企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1江門市浩發(fā)建設(shè)工程有限公司16.751549772010.812江門市弘信建設(shè)工程有限公司16.751549772010.813江門市旭盛貿(mào)易有限公司16.751549772010.814廣東駿景灣地產(chǎn)9.3898018439.575江門博富房地產(chǎn)6.8087337107.786保利發(fā)展5.0495114285.307臺山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.5884545575.428萬科4.41135323113.269粵海控股4.3696154084.5310保利置業(yè)4.0593334584.342024年(1-8月)江門企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1江門市浩發(fā)建設(shè)工程有限公司16.751549772010.812江門市弘信建設(shè)工程有限公司16.751549772010.813江門市旭盛貿(mào)易有限公司16.751549772010.814廣東駿景灣地產(chǎn)9.3898018439.575江門博富房地產(chǎn)6.8087337107.786碧桂園3.9867735535.887臺山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.5884545575.428保利發(fā)展5.0495114285.309中國恒大2.9860604564.9210恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.6056843794.58M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月江門企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1江門市浩發(fā)建設(shè)工程有限公司2.0717405681.192江門市旭盛貿(mào)易有限公司2.0717405681.193江門市弘信建設(shè)工程有限公司2.0717405681.194保利發(fā)展1.4312297811.165廣東駿景灣地產(chǎn)0.909744830.936江門博富房地產(chǎn)0.838536880.987臺山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.678443850.808保利置業(yè)0.679405730.719世茂集團0.4818711220.2610江門濱江投資0.4412062300.362024年8月江門企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1江門市浩發(fā)建設(shè)工程有限公司2.0717405681.192江門市旭盛貿(mào)易有限公司2.0717405681.193江門市弘信建設(shè)工程有限公司2.0717405681.194保利發(fā)展1.4312297811.165江門博富房地產(chǎn)0.838536880.986廣東駿景灣地產(chǎn)0.909744830.937臺山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.678443850.808保利置業(yè)0.679405730.719恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.285685400.4910臺山市悅城置業(yè)投資有限公司0.398394470.46M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)江門新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天璽華府86512.804990326517336188326蓬江區(qū)2天晟云閣75479.395422843213919126175新會區(qū)3福美壹號名苑49664.1364394579771311186臺山市4富居禧公館45814.525419355784549782臺山市5萬科金色半山花園44148.433262631113532105142蓬江區(qū)6保利江灣大都匯40000.664295345593139488江海區(qū)7蒲葵之夢30601.092429215312597159200蓬江區(qū)8駿景灣·悅峰29092.9336311336801210887臺山市9粵海拾桂府27610.05280762479834114112蓬江區(qū)10江南苑26274.283965042066279463開平市M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)江門新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1福美壹號名苑49664.1364394579771311186臺山市2天晟云閣75479.395422843213919126175新會區(qū)3富居禧公館45814.525419355784549782臺山市4天璽華府86512.804990326517336188326蓬江區(qū)5匯銀江南富灣悅璟臺26017.0745776379568412169恩平市6保利江灣大都匯40000.664295345593139488江海區(qū)7江南苑26274.283965042066279463開平市8碧桂園天麓湖20948.483952740153009952鶴山市9駿景灣·悅峰29092.9336311336801210887臺山市10金地名悅22831.2933986341671810067蓬江區(qū)M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月江門新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天璽華府15494.3180463619257224430蓬江區(qū)2保利瑯悅11380.9779314714350169242蓬江區(qū)3天峻花園7046.047558659322116108開平市4富居禧公館6728.1579698584439479臺山市5保利江灣大都匯6670.8070937394059791江海區(qū)6福美壹號名苑5821.33795271732111282臺山市7世茂碧海銀湖4832.9925832218709117220新會區(qū)8天晟云閣4770.0735223013543117159新會區(qū)9綠城濱江·潮聞東方4391.9536413012063121146蓬江區(qū)10東方名城3960.8728341413975202283臺山市M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月江門新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天璽華府15494.3180463619257224430蓬江區(qū)2富居禧公館6728.1579698584439479臺山市3福美壹號名苑5821.33795271732111282臺山市4保利瑯悅11380.9779314714350169242蓬江區(qū)5天峻花園7046.047558659322116108開平市6保利江灣大都匯6670.8070937394059791江海區(qū)7匯銀江南富灣悅璟臺2811.73494640568512470恩平市8鳳鳴天闕花園3901.3946484783939983臺山市9萬象華府2543.17417834608712375蓬江區(qū)10綠城濱江·潮聞東方4391.9536413012063121146蓬江區(qū)M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價海悅天璽項目基本信息所處位置蓬江區(qū)-濱江新區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積160000m2占地面積40000m2容積率2.5綠化率35%裝修標準帶裝修主力戶型四居(建面143㎡)四居(建面186㎡)四居(建面268㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色城市地標,豪華居住區(qū),江景地產(chǎn),改善優(yōu)選,裝修交付,大平層首次開盤--最近開盤--累計成交面積123260m2可售面積--成交均價19257(2024-08)報價16000元/m2(2024-06)拿地時間2022-12成交樓面價5200元/m2開發(fā)商海悅集團M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月海悅天璽成交量價走勢m2元/m2海悅天璽分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)四房140-1801942818015779108159611582916117五房140-999999992986348517118125248521717119527六房及以上180-9999999911031594203313290902043521269合計-60212326017636265499031733619257M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖海悅天璽_186㎡偶數(shù)層（2、4、6、7、9棟）_4室2廳3衛(wèi)1廚_186.0m2海悅天璽_268㎡偶數(shù)層（1、3、5棟）_4室2廳3衛(wèi)2廚_268.0m2海悅天璽_290㎡偶數(shù)層（1、3、5棟）_4室2廳3衛(wèi)2廚_290.0m2海悅天璽_143㎡偶數(shù)層（2、4、6、7、9棟）_4室2廳3衛(wèi)1廚_143.0m2M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息9棟|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價富居·禧公館項目基本信息所處位置臺山市-臺山市物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層,高層建筑面積274769m2占地面積98132m2容積率2.8綠化率31%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面71㎡)三居(建面83㎡)三居(建面98㎡)物業(yè)費1.68元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色裝修交付首次開盤2022-10-01最近開盤2024-03-09累計成交面積173571m2可售面積--成交均價8443(2024-08)報價8600元/m2(2024-06)拿地時間2021-12成交樓面價2011元/m2開發(fā)商臺山市創(chuàng)晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月富居·禧公館成交量價走勢m2元/m2富居·禧公館分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房60-1002511922782731501055582358453二房60-180333310878267114940285308832三房90-18093810532382562903373085058258四房120-18011914822817522847839--五房180-9999999924578901122186768676M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖富居·禧公館_二期A戶型-建面約100㎡_5室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2富居·禧公館_D戶型-建面約119㎡_3室2廳3衛(wèi)1廚_119.0m2富居·禧公館_E戶型-建面約127㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_127.0m2富居·禧公館_G戶型-建面約83㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_83.0m2富居·禧公館_二期C期戶型-建面約122㎡_5室2廳3衛(wèi)1廚_123.0m2富居·禧公館_F戶型-建面約71㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_71.0m2M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價博富·福美城項目基本信息所處位置臺山市-臺山市物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積453500m2占地面積133469m2容積率2.6綠化率36%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面84㎡)三居(建面93㎡)四居(建面127㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位組團一：528個，車位配比為1:0.97物業(yè)公司江門博富物業(yè)管理服務有限公司臺山分公司項目特色--首次開盤2023-01-23最近開盤2023-01-23累計成交面積137365m2可售面積--成交均價7321(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商臺山市富誠鋁業(yè)有限公司M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月博富·福美城成交量價走勢m2元/m2博富·福美城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房80-1006959336866--------二房80-1404113768775472412154777087348三房80-1405386239376462452994976487301四房120-140226304277903921263878787354五房180-999999992519741912597516--M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖博富·福美城_5棟04戶型_3室2廳2衛(wèi)_93.0m2博富·福美城_5棟03戶型_3室2廳2衛(wèi)_84.0m2博富·福美城_3#02-138㎡_5室2廳3衛(wèi)1廚_138.0m2博富·福美城_5棟01戶型_4室2廳3衛(wèi)_127.0m2博富·福美城_3#03-127㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_127.0m2博富·福美城_3#01-138㎡_5室2廳3衛(wèi)1廚_138.0m2M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月江門商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,江門商業(yè)成交均價為8503元/㎡，同比上漲3.8%。8月,江門商業(yè)成交均價為8548元/㎡，環(huán)比上漲6.1%，同比上漲6.7%。元/m2%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年江門市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，江門商業(yè)成交面積為19.6萬㎡，同比下降44.3%；商業(yè)成交套數(shù)為2934套，同比下降20.1%。萬㎡%2021-2024年08月江門市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，江門商業(yè)成交面積為1.49萬㎡，環(huán)比下降24.02%，同比下降53.66%；商業(yè)成交套數(shù)為261套，環(huán)比下降27.3%，同比下降52.37%。萬㎡M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)4-63-42-31-20-1區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蓬江區(qū)6.1831.5170.5436.3-31.3-49.1鶴山市3.819.480.80.138.9-55.3247.6臺山市3.3517.1-240.2416.2-72.2-18.8江海區(qū)1.869.5-34.70.1510.2-51.8-31.6恩平市1.718.7-81.10.064.1-73.2-42.8開平市1.47.1-82.50.2113.8182.723.9新會區(qū)1.36.6-62.90.1610.6-75.8125.62024年1-8月江門市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,蓬江區(qū)、鶴山市、臺山市等區(qū)域為江門商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交13.33萬㎡，占城市成交面積的68.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有鶴山市、蓬江區(qū)等，同比分別增長80.8%、17.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有開平市、恩平市、新會區(qū)等，同比分別下降82.5%、81.1%、62.9%。M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年江門市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，江門商業(yè)月均新批上市面積為1.1萬㎡，同比下降20.3%。萬㎡%2021-2024年08月江門市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，江門商業(yè)新批上市面積為4.22萬㎡，環(huán)比增長701.23%，同比增長378.04%。萬㎡M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月江門新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1粵海拾桂府13594.051714147479313629蓬江區(qū)2中核和悅府11394.56147571017722146113鶴山市3頤和溫泉城9787.7774955713059131172臺山市4江海萬達廣場7941.791405232056524425江海區(qū)5星光城廣場6521.51853519376414434臺山市6新華城6104.5448273112646156197鶴山市7駿景灣品悅5465.8533452616339129210鶴山市8時代傾城花園4688.666207237554270204鶴山市9健威廣場4652.0347164898659897蓬江區(qū)10粵海壹桂府3672.06528311069504833蓬江區(qū)M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月江門新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1粵海拾桂府13594.051714147479313629蓬江區(qū)2中核和悅府11394.56147571017722146113鶴山市3江海萬達廣場7941.791405232056524425江海區(qū)4益丞富隆居2610.831098446237723957蓬江區(qū)5星光城廣場6521.51853519376414434臺山市6頤和溫泉城9787.7774955713059131172臺山市7時代傾城花園4688.666207237554270204鶴山市8江寧大廈3663.6361426959648953新會區(qū)9粵海壹桂府3672.06528311069504833蓬江區(qū)10建安·御錦瓏灣3149.945229186024291175恩平市M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月江門市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,江門寫字樓成交均價為4268元/㎡，同比上漲7.4%。元/m2%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年江門市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，江門寫字樓成交面積為0.2萬㎡寫字樓成交套數(shù)為12套。萬㎡%2021-2024年08月江門市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)臺山市0.152.2----------鶴山市0.0947.8----------2024年1-8月江門市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,臺山市、鶴山市等區(qū)域為江門寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.19萬㎡，占城市成交面積的100.0%。M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年江門市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月江門市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月江門新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1十里方圓412.0491614500916412鶴山市2富居悅公館406.0310011140579137臺山市M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月江門新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1富居悅公館406.0310011140579137臺山市2十里方圓412.0491614500916412鶴山市M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-8月江門土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地4-33.315.12-72.940213.7商辦用地1-8010.39-12.1565-82.2工業(yè)用地42-14.3420.39-43.92279.4其他用地4090.72226.2216-64.6各類用地51-20.3536.61-36.5339-27.82024年1-8月江門土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地3-4011.46-77.8464322.50-9.25.32-72.9商辦用地--------------------工業(yè)用地33-17.5315.8-44.92185.20--6.9-42.1其他用地433.390.72265.5216-65.20--1.9627.3各類用地40-24.5417.97-37.2339-36.60-4.714.18-60.2M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月江門各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，江門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積536.61萬㎡，同比下降36.47%;成交規(guī)劃建筑面積417.97萬㎡，同比下降37.19%。2024年8月，江門共推出各類用地規(guī)劃建筑面積89.56萬㎡，同比下降41.16%;成交規(guī)劃建筑面積61.24萬㎡，同比下降70.73%。萬m2%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月江門各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,江門成交樓面均價為339元/㎡，同比下跌36.62%;平均溢價率為0%，較去年同期下降4.72個百分點;各類用地出讓金達14.18億元，同比下降60.2%。2024年8月,江門成交樓面均價為497元/㎡，環(huán)比下跌51.63%,同比上漲126.04%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達3.04億元，環(huán)比增長18.5%,同比下降33.84%。元/m2%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2024年1-8月江門各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)新會區(qū)3120384-40258-43278-450-8蓬江區(qū)1515102-15109-22536-260--江海區(qū)5551-4351-33230-3900M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月江門住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，江門共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積15.12萬㎡，同比下降72.92%;成交規(guī)劃建筑面積11.46萬㎡，同比下降77.84%。2024年8月，江門共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3.66萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積3.93萬㎡。萬m2%2021年9月-2024年8月江門住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月江門住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,江門成交樓面均價為4643元/㎡，同比上漲22.5%;平均溢價率為0%，較去年同期下降9.24個百分點;住宅用地出讓金達5.32億元，同比下降72.85%。2024年8月,江門成交樓面均價為4494元/㎡，環(huán)比下跌12.4%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.76億元，環(huán)比下降11.8%。元/m2%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月江門各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蓬江區(qū)3211-378-45472050--新會區(qū)114-904-904494270-15M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月江門商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月江門商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月江門各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)蓬江區(qū)--------------------江海區(qū)--------------------新會區(qū)1--10177------------M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-8月江門各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1江門市蓬江區(qū)潮連島海澤街與環(huán)島西路交匯處東北側(cè)、啟賢路以南地段蓬江區(qū)389932000551300江門江發(fā)潮立投資開發(fā)有限公司2新會區(qū)樞紐新城啟超大道與明德二路交叉口西北角地塊新會區(qū)392631764544940江門市新會佳創(chuàng)置業(yè)有限公司3江門市蓬江區(qū)江僑路與豐樂大道交匯處西北側(cè)地段蓬江區(qū)363321555142800江門市昇馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4新會區(qū)雙水鎮(zhèn)蓢頭地段的鴻福路南面、沙羅公路東側(cè)和西側(cè)地塊新會區(qū)574517115832020廣州軟件學院5新會區(qū)江睦雙碳新能源產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃四路西側(cè)、新中公路北側(cè)地塊新會區(qū)36205177582140江門深江萬洋眾創(chuàng)城科技有限公司6江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)杜阮北二路與Y117交匯處東北側(cè)地段蓬江區(qū)33080570902140江門市萬洋眾創(chuàng)城投資開發(fā)有限公司7江海區(qū)28號地龍溪路和一行路交界東南側(cè)江海區(qū)26680560032250江門迪邑機器人設(shè)備制造有限公司8新會區(qū)珠西新材料集聚區(qū)匯源三路南側(cè)、牛牯嶺路西側(cè)新會區(qū)1666075997.63600廣東佰仕鴻新材料科技有限公司9新會區(qū)雙水鎮(zhèn)規(guī)劃沙羅公路與鴻福路交叉口東北角地塊新會區(qū)25004450712030廣東華文航空藝術(shù)職業(yè)學校10新會區(qū)珠西新材料集聚區(qū)牛牯嶺路西側(cè)、富源六路北側(cè)新會區(qū)9967235883600廣東康利邦新材料有限公司M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月江門住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1江門市蓬江區(qū)潮連島海澤街與環(huán)島西路交匯處東北側(cè)、啟賢路以南地段蓬江區(qū)389932000551300江門江發(fā)潮立投資開發(fā)有限公司2新會區(qū)樞紐新城啟超大道與明德二路交叉口西北角地塊新會區(qū)392631764544940江門市新會佳創(chuàng)置業(yè)有限公司3江門市蓬江區(qū)江僑路與豐樂大道交匯處西北側(cè)地段蓬江區(qū)363321555142800江門市昇馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司M7JuFcFGZAvlQrkC6s3nxj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月江門住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1江門市蓬江區(qū)潮連島海澤街與環(huán)島西路交匯處東北側(cè)、啟賢路以南地段蓬江區(qū)389932000551300江門江發(fā)潮立投資開發(fā)有限公司2新會區(qū)樞紐新城啟超大道與明德二路交叉口西北角地塊新會區(qū)392631764544940江門市新會佳創(chuàng)置業(yè)有限公司3江門市蓬江區(qū)江僑路與豐樂大道交匯處西北側(cè)地段蓬江區(qū)36332155514