金華房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=金華房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月金華商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，金華商品房銷售面積為324.3萬㎡，同比增長7.7%；金華商品房銷售額為464.0億元。2024年7月，金華商品房銷售面積為36.3萬㎡，同比增長83.4%，環(huán)比下降31.8%；全國商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2024年6月金華房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，金華房屋新開工面積為271.16萬㎡房屋施工面積為2919.12萬㎡全國房屋竣工26518.89萬㎡，同比下降21.78%。2024年6月，金華房屋新開工面積為141.04萬㎡，環(huán)比增長161.85%；房屋竣工20.32萬㎡，環(huán)比下降126.93%。億㎡%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年7月金華房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-7月，金華房地產(chǎn)開發(fā)投資額為468.84億元，同比增長9.58%。2024年7月，金華房地產(chǎn)開發(fā)投資額為99.24億元，同比增長57.07%。億元%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)金東區(qū)186509.814828-3.2-26.2婺城區(qū)179590.315896-14.5-232024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,金東區(qū)、婺城區(qū)等區(qū)域?yàn)榻鹑A商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有金東區(qū)、婺城區(qū)等，同比分別上漲9.8%、0.3%；MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年金華商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，金華商品住宅（不含保障性住房）成交面積為26.9萬㎡，同比下降59.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2495套，同比下降56.0%。萬㎡%2021-2024年08月金華商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，金華商品住宅（不含保障性住房）成交面積為1.57萬㎡，環(huán)比下降8.7%，同比下降90.22%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為151套，環(huán)比增長10.22%，同比下降89.53%。萬㎡MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)金東區(qū)14.5954.2-570.6339.9-94.687.3婺城區(qū)12.3645.8-62.70.9460.1-79.3-31.92024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,金東區(qū)、婺城區(qū)等區(qū)域?yàn)榻鹑A商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交26.95萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有婺城區(qū)、金東區(qū)等，同比分別下降62.7%、57.0%。MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年金華商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%2021-2024年08月金華商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房金華新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來看，金華100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)47套，占比為31.1%，較上月擴(kuò)大9.2個(gè)百分點(diǎn)。金華新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來看，金華150(含)-200萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)43套，占比為28.5%，較上月擴(kuò)大13.9個(gè)百分點(diǎn)。MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房金華新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來看，金華15000(含)-20000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)74套，占比為49%，較上月擴(kuò)大28.6個(gè)百分點(diǎn)。金華新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來看，金華三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)75套，占比為49.7%，較上月擴(kuò)大6.6個(gè)百分點(diǎn)。MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月金華新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬46000000106.660-80萬06600000127.980-100萬0412120001912.6100-120萬1140200085.3120-150萬0010126001912.6150-200萬1143313004328.5200-250萬0020611212214.6250-300萬01004107138.6300萬以上0000023053.3匯總619385472358151100占比(%)4.012.625.23.331.115.23.35.3100MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年金華商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，金華商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.44萬㎡，同比增長59.9%。萬㎡%2021-2024年08月金華商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬㎡MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)婺城區(qū)35.536971.2--------金東區(qū)15.933139.2--------2024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,婺城區(qū)、金東區(qū)等區(qū)域?yàn)榻鹑A商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)51.46萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有婺城區(qū)、金東區(qū)等，同比分別增長71.2%、39.2%；MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月金華商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%2019年9月-2024年8月金華商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月金華商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比金東區(qū)0.922.97-2.05--12.170.63婺城區(qū)0.351.6-1.25--1.64.07MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月金華商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間2024年8月,金華商品住宅（不含保障性住房）可售面積約240.44萬m2,環(huán)比下降0.64%,同比下降2.7%;短期庫存去化時(shí)間為67個(gè)月,環(huán)比縮短1.9個(gè)月,同比延長48.6個(gè)月。萬m2月MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月金華各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對(duì)比2024年8月，金華市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在婺城區(qū)、金東區(qū)、浦江縣，可售面積分別為163.3萬㎡、77.2萬㎡、1.7萬㎡；出清周期分別為103.4個(gè)月、38.4個(gè)月、-。萬㎡月MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)金華企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展15.70189327958.292金地集團(tuán)12.66167377537.563萬科8.06177364424.554金華市城建開發(fā)3.0624029841.275濱江集團(tuán)3.0624029841.276綠城中國2.81211711091.337浙江交控2.81211711091.338陽光城2.3724222590.989金科集團(tuán)2.3724222590.9810中國金茂2.3421100961.112024年(1-8月)金華企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展15.70189327958.292金地集團(tuán)12.66167377537.563萬科8.06177364424.554綠城中國2.81211711091.335浙江交控2.81211711091.336金華市城建開發(fā)3.0624029841.277濱江集團(tuán)3.0624029841.278湖北大名置業(yè)有限公司1.36109981351.249中國金茂2.3421100961.1110萬固地產(chǎn)1.88171971081.09MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月金華企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科0.8016101420.502金地集團(tuán)0.2115326150.133中國金茂0.181807890.104萬科企業(yè)0.1811049140.165天陽地產(chǎn)0.141673290.086金華市江嶺智創(chuàng)園實(shí)業(yè)有限公司0.138701190.157金科集團(tuán)0.132425550.058陽光城0.132425550.059浙江交控0.111937350.0610綠城中國0.111937350.062024年8月金華企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科0.8016101420.502萬科企業(yè)0.1811049140.163金華市江嶺智創(chuàng)園實(shí)業(yè)有限公司0.138701190.154金地集團(tuán)0.2115326150.135中國金茂0.181807890.106天陽地產(chǎn)0.141673290.087恒毅房地產(chǎn)（金華）有限公司0.1012135110.088湖北大名置業(yè)有限公司0.081095180.079厚樸置業(yè)0.101591760.0610浙江交控0.111937350.06MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)金華新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1城央花園108860.126405762216994103175金東區(qū)2錦里江瀾41847.301975317121185116245婺城區(qū)3江秀花園38922.991640014623734112267金東區(qū)4悅品小區(qū)30565.49127208424029151364金東區(qū)5錦云江汀25138.89133111361888698185婺城區(qū)6檀院23662.1597695924222166401婺城區(qū)7東茂華府23372.89110779621100115243金東區(qū)8綠城沁園18244.7886057321203118250婺城區(qū)9中交·湖海大觀16364.8974513521964213468婺城區(qū)10云悅臻境15358.0666625823055115265婺城區(qū)MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)金華新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1城央花園108860.126405762216994103175金東區(qū)2錦里江瀾41847.301975317121185116245婺城區(qū)3江秀花園38922.991640014623734112267金東區(qū)4錦云江汀25138.89133111361888698185婺城區(qū)5悅品小區(qū)30565.49127208424029151364金東區(qū)6萬盛華府13622.26123861351099892101婺城區(qū)7東茂華府23372.89110779621100115243金東區(qū)8檀院23662.1597695924222166401婺城區(qū)9綠城沁園18244.7886057321203118250婺城區(qū)10云泰璟園14412.3780587917886102182金東區(qū)MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月金華新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1錦里江瀾4372.0027332015999137219婺城區(qū)2錦云江汀2856.6615271418705109204婺城區(qū)3東茂華府1836.711016918071113204金東區(qū)4萬科城1761.1915941411050114126婺城區(qū)5環(huán)翠云苑1372.0082091672391152金東區(qū)6和錦園1295.5314891986997868金東區(qū)7檀院1280.65528524245106256婺城區(qū)8翠湖曉園1082.96559519374112217婺城區(qū)9文承華府953.40599615916100159金東區(qū)10新樂雅苑950.1978311121387186金東區(qū)MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月金華新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1錦里江瀾4372.0027332015999137219婺城區(qū)2萬科城1761.1915941411050114126婺城區(qū)3錦云江汀2856.6615271418705109204婺城區(qū)4和錦園1295.5314891986997868金東區(qū)5東茂華府1836.711016918071113204金東區(qū)6環(huán)翠云苑1372.0082091672391152金東區(qū)7新樂雅苑950.1978311121387186金東區(qū)8萬盛華府786.317188109569098婺城區(qū)9文承華府953.40599615916100159金東區(qū)10翠湖曉園1082.96559519374112217婺城區(qū)MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息萬科·錦里江瀾_實(shí)景圖_示范區(qū)注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)萬科·錦里江瀾項(xiàng)目基本信息所處位置婺城區(qū)-婺城新區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積136900m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面85㎡)三居(建面109㎡)四居(建面125㎡)物業(yè)費(fèi)3.68元/㎡·月停車位共2517個(gè)停車位，其中地上25個(gè)，地下2492個(gè)物業(yè)公司杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司金華分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),不限購,裝修交付首次開盤2021-11-14最近開盤2021-11-14累計(jì)成交面積102620m2可售面積--成交均價(jià)15999(2024-08)報(bào)價(jià)19000元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2021-04成交樓面價(jià)15222元/m2開發(fā)商金華萬濤置業(yè)有限公司,金華萬虹置業(yè)有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月萬科·錦里江瀾成交量價(jià)走勢(shì)m2元/m2萬科·錦里江瀾分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房60-120342298322095827226321977--三房100-1402843264921794103115742126516134四房120-9999999920927580214623955452064015851五房180-9999999945836324234237222001--聯(lián)排100-140223820271--------MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖萬科·錦里江瀾_建面約109㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2萬科·錦里江瀾_建面約125㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2萬科·錦里江瀾_建面約130㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2萬科·錦里江瀾_建面約185㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_185.0m2萬科·錦里江瀾_建面約85㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)萬科城項(xiàng)目基本信息所處位置婺城區(qū)-白龍橋鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,高層建筑面積600000m2占地面積86304m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型二居(建面75㎡)二居(建面75㎡)三居(建面85㎡)物業(yè)費(fèi)2.80元/㎡·月停車位2608個(gè)車位物業(yè)公司杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司金華分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),不限購,裝修交付首次開盤2021-11-16最近開盤2021-11-16累計(jì)成交面積113203m2可售面積--成交均價(jià)11004(2024-09)報(bào)價(jià)14150元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2021-04成交樓面價(jià)9167元/m2開發(fā)商金華萬婺置業(yè)有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月萬科城成交量價(jià)走勢(shì)m2元/m2萬科城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-80149108711295415810764--二房60-9067859169141421411491194311001三房100-14021124715142822735471304511066四房120-14096126621450924319414515--合計(jì)-1134107417140976679481346011050MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖萬科城_江風(fēng)_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2萬科城_溪樾_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2萬科城_溪澗_2室2廳1衛(wèi)1廚_75.0m2萬科城_溪望_4室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2萬科城_江悅_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2萬科城_江境_4室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息13#|在售12#|在售6#|在售5#|在售10#|在售4#|在售9#|在售11#|待售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)萬科·錦云江汀項(xiàng)目基本信息所處位置婺城區(qū)-婺城新區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積124480m2占地面積47249m2容積率1.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面85㎡)三居(建面109㎡)四居(建面125㎡)物業(yè)費(fèi)3.38元/㎡·月停車位925個(gè)物業(yè)公司寧波萬科物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),不限購首次開盤2023-03-25最近開盤2023-03-25累計(jì)成交面積35551m2可售面積--成交均價(jià)18217(2024-09)報(bào)價(jià)16000元/m2(2024-08)拿地時(shí)間2021-05成交樓面價(jià)13111元/m2開發(fā)商金華萬濤置業(yè)有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月萬科·錦云江汀成交量價(jià)走勢(shì)m2元/m2萬科·錦云江汀分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房80-9026522519186887563611894417878三房100-14011012257189085865591882218938四房120-140565219007339119019--合計(jì)-3803542818770136133111888618705MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖萬科·錦云江汀_建面約125㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2萬科·錦云江汀_建面約130㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2萬科·錦云江汀_109㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2萬科·錦云江汀_85㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月金華商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,金華商業(yè)成交均價(jià)為18106元/㎡，同比下跌17.7%。8月,金華商業(yè)成交均價(jià)為24245元/㎡，環(huán)比上漲206.3%，同比上漲27.4%。元/m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年金華市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，金華商業(yè)成交面積為3.3萬㎡，同比下降46.9%；商業(yè)成交套數(shù)為194套，同比下降72.0%。萬㎡%2021-2024年08月金華市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，金華商業(yè)成交面積為0.12萬㎡，環(huán)比下降74.52%，同比下降78.44%；商業(yè)成交套數(shù)為4套，環(huán)比下降20%，同比下降92.86%。萬㎡MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)金東區(qū)2.7682.7-11.20.0758-81.2-84.7婺城區(qū)0.5817.3-81.80.0542-72.8194.92024年1-8月金華市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,金東區(qū)、婺城區(qū)等區(qū)域?yàn)榻鹑A商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交3.33萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有婺城區(qū)、金東區(qū)等，同比分別下降81.8%、11.2%。MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年金華市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，金華商業(yè)月均新批上市面積為0.26萬㎡，同比增長88.3%。萬㎡%2021-2024年08月金華市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年08月，金華商業(yè)新批上市面積為0.36萬㎡。萬㎡MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月金華新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1三江都薈苑12566.5224431751429144739金東區(qū)2水熙華府11730.4580007314663110161金東區(qū)3城央花園6883.05300122293615013442金東區(qū)4三江里廣場5857.8120841828104116325金東區(qū)5鉑瑞花園5534.6329262218914133252婺城區(qū)6曉郡花園4518.001534929453170502金東區(qū)7城投啟迪創(chuàng)新科技園2633.7275832347337921317金東區(qū)8上湖華章花園1978.96642430847161495婺城區(qū)9藍(lán)灣·上林院1612.005851275745851612婺城區(qū)10金義寶龍廣場1200.7481991466391133金東區(qū)MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月金華新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1水熙華府11730.4580007314663110161金東區(qū)2城投啟迪創(chuàng)新科技園2633.7275832347337921317金東區(qū)3城央花園6883.05300122293615013442金東區(qū)4鉑瑞花園5534.6329262218914133252婺城區(qū)5三江都薈苑12566.5224431751429144739金東區(qū)6三江里廣場5857.8120841828104116325金東區(qū)7曉郡花園4518.001534929453170502金東區(qū)8光明東潤1199.931132121060094100金東區(qū)9金義寶龍廣場1200.7481991466391133金東區(qū)10未名科創(chuàng)大廈1040.82665215659333520婺城區(qū)MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月金華土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地2-77.85.83-91775869.7商辦用地6015.122.51589-35.3工業(yè)用地5124.4382.83-16.82466.6其他用地41009.813614.11111-80.6各類用地638.6413.56-23.1423-47.72024年1-8月金華土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地4-55.618.73-71.2634836.92.20.711.89-60.5商辦用地716.720.4766.12039-380-33.94.173工業(yè)用地5943.9397.42-10238-0.21.119.45-10.1其他用地32005.194763.91113-83.40--0.58707.9各類用地7328.1441.8-14.8590-31.61.4-226.09-41.7MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月金華各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，金華共推出各類用地規(guī)劃建筑面積413.56萬㎡，同比下降23.06%;成交規(guī)劃建筑面積441.8萬㎡，同比下降14.84%。2024年8月，金華共推出各類用地規(guī)劃建筑面積70.85萬㎡，同比增長8437.12%;成交規(guī)劃建筑面積13.43萬㎡，同比下降24.17%。萬m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月金華各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,金華成交樓面均價(jià)為590元/㎡，同比下跌31.56%;平均溢價(jià)率為1.35%，較去年同期下降2個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)26.09億元，同比下降41.72%。2024年8月,金華成交樓面均價(jià)為192元/㎡，環(huán)比下跌48.88%,同比下跌73.19%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降4.2個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)0.26億元，環(huán)比下降89.39%,同比下降79.67%。元/m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月金華各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))婺城區(qū)37452782827828743-3910金東區(qū)2628135-58164-46331-452-5MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月金華住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，金華共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積5.83萬㎡，同比下降91.03%;成交規(guī)劃建筑面積18.73萬㎡，同比下降71.17%。2024年8月，金華共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積0.71萬㎡萬m2%2021年9月-2024年8月金華住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月金華住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,金華成交樓面均價(jià)為6348元/㎡，同比上漲36.89%;平均溢價(jià)率為2.15%，較去年同期增長0.73個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)11.89億元，同比下降60.54%。元/m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月金華各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))婺城區(qū)236-8915-7066397221金東區(qū)--1----3-754961-360-2MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月金華商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，金華共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.1萬㎡，同比增長22.5%;成交規(guī)劃建筑面積20.47萬㎡，同比增長66.06%。萬m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月金華商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,金華成交樓面均價(jià)為2039元/㎡，同比下跌38%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降33.88個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)4.17億元，同比增長2.95%。元/m2%MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月金華各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))婺城區(qū)561451191092065-1100金東區(qū)111-651-651548-750-115MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月金華各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1金市土讓告字[2024]2號(hào)婺城區(qū)512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號(hào)婺城區(qū)493893807577090浙江萬境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區(qū)5420920907385713.6金華市瑞和置業(yè)有限公司4金市土讓告字[2023]35號(hào)婺城區(qū)5368517741.4933050金華市資產(chǎn)管理有限公司5東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司6金市工土讓告字〔2024〕9號(hào)婺城區(qū)298228125304200金華市金茶花企業(yè)管理有限公司7金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)湖海塘北單元（ZX-38-05-05）地塊婺城區(qū)299588281.527640金華金開城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司8金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)呂塘單元ZX-30-09-09/10地塊婺城區(qū)373505859.2615690金華金開城市更新發(fā)展有限公司9金市土讓告字[2024]3-1號(hào)婺城區(qū)46183512011090金華市雛英科技培訓(xùn)有限公司10羊尖山單元（DK-09-02-14）地塊金東區(qū)2000094800.222400浙江旭瑞節(jié)能科技有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月金華住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1金市土讓告字[2024]2號(hào)婺城區(qū)512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號(hào)婺城區(qū)493893807577090浙江萬境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區(qū)5420920907385713.6金華市瑞和置業(yè)有限公司4金市土讓告字[2023]35號(hào)婺城區(qū)5368517741.4933050金華市資產(chǎn)管理有限公司5東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司6金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)湖海塘北單元（ZX-38-05-05）地塊婺城區(qū)299588281.527640金華金開城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司7金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)呂塘單元ZX-30-09-09/10地塊婺城區(qū)373505859.2615690金華金開城市更新發(fā)展有限公司8金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)蘇孟郊野單元金華市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校以北地塊婺城區(qū)477064770.5810000金華市公交集團(tuán)有限公司9金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)單元（ZX-32-16-32）地塊婺城區(qū)212252255.1910620金華金開城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司10鞋塘單元（DK-11-03-11）地塊金東區(qū)104301614.615480金華市合興商貿(mào)有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月金華住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1金市土讓告字[2024]2號(hào)婺城區(qū)512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號(hào)婺城區(qū)493893807577090浙江萬境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區(qū)5420920907385713.6金華市瑞和置業(yè)有限公司4東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月金華住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1金市土讓告字[2024]2號(hào)婺城區(qū)512194380085520金華市長湖灣城市更新有限公司2金市土讓告字[2023]34號(hào)婺城區(qū)493893807577090浙江萬境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3東石塘單元（JD-21-06-08）地塊金東區(qū)324551610049610金華市天鴿高新科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司4金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)秋濱單元（ZX-31-04-81）地塊婺城區(qū)5420920907385713.6金華市瑞和置業(yè)有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月金華商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1金市土讓告字[2023]35號(hào)婺城區(qū)5368517741.4933050金華市資產(chǎn)管理有限公司2金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)湖海塘北單元（ZX-38-05-05）地塊婺城區(qū)299588281.527640金華金開城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司3金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)呂塘單元ZX-30-09-09/10地塊婺城區(qū)373505859.2615690金華金開城市更新發(fā)展有限公司4金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)蘇孟郊野單元金華市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校以北地塊婺城區(qū)477064770.5810000金華市公交集團(tuán)有限公司5金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)單元（ZX-32-16-32）地塊婺城區(qū)212252255.1910620金華金開城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司6鞋塘單元（DK-11-03-11）地塊金東區(qū)104301614.615480金華市合興商貿(mào)有限公司7金市土讓告字[2024]4號(hào)婺城區(qū)4310121028070金華市長湖灣城市更新有限公司MzDi/qdrilDTsggHUzFBO8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月金華商辦用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1金市土讓告字[2023]35號(hào)婺城區(qū)5368517741.4933050金華市資產(chǎn)管理有限公司2金市土讓告字[2024]4號(hào)婺城區(qū)4310121028070金華市長湖灣城市更新有限公司3金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)湖海塘北單元（ZX-38-05-05）地塊婺