連云港房地產市場月報2024年08月

rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=連云港房地產市場月報2024年08月rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月連云港商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，連云港商品房銷售面積為341.5萬㎡，同比下降20%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2021年4月連云港房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，連云港房屋新開工面積為281.98萬㎡，同比增長53.64%；房屋施工面積為2504.89萬㎡，同比增長14.90%；全國房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17.89%。2021年4月，連云港房屋新開工面積為67.2萬㎡，同比下降18.99%，環(huán)比下降36.91%；房屋竣工8.35萬㎡，同比下降74.86%，環(huán)比下降81.82%。億㎡%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2023年4月連云港房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，連云港房地產開發(fā)投資額為80.36億元，同比增長1.70%。2023年4月，連云港房地產開發(fā)投資額為18.52億元，同比增長3.12%。億元%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年連云港新建住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，連云港新建住宅價格累計上漲0.30%，漲幅較去年同期擴大0.30個百分點。%2019年9月-2024年8月連云港新建住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，連云港新建住宅均價7789元/㎡，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比上漲0.37%，漲幅較去年同期擴大0.16個百分點。元/㎡%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)海州區(qū)11314-0.6124366.62.3東海縣99729.5107633.316.1贛榆區(qū)8223-14.71011910.411.9開發(fā)區(qū)7610-1.67610-9.6-12.4連云區(qū)7523-11.986828.4-0.2灌云縣6691-7.37025-0.7-4.8灌南縣6053-1.15810-8.1-16.5徐圩新區(qū)57942.65345-15.9-122024年1-8月連云港商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,海州區(qū)、東?？h、贛榆區(qū)等區(qū)域為連云港商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有東?？h、徐圩新區(qū)等，同比分別上漲9.5%、2.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有贛榆區(qū)、連云區(qū)、灌云縣等，同比分別下跌14.7%、11.9%、7.3%。rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年連云港二手住宅價格1-8月累計漲幅走勢2024年1-8月，連云港二手住宅價格累計下跌5.80%，漲幅較去年同期收窄4.50個百分點。%2014年9月-2024年8月連云港二手住宅均價及環(huán)比變化2024年8月，連云港二手住宅均價11483元/㎡，環(huán)比下跌0.64%，跌幅較上個月收窄0.04個百分點；同比下跌8.18%，跌幅較去年同期擴大7.59個百分點。元/㎡%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年連云港商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，連云港商品住宅（不含保障性住房）成交面積為222.9萬㎡，同比增長296.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為17955套，同比增長304.8%。萬㎡%2021-2024年08月連云港商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，連云港商品住宅（不含保障性住房）成交面積為17.38萬㎡，環(huán)比下降40.71%，同比增長47.04%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1311套，環(huán)比下降39.64%，同比增長44.22%。萬㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海州區(qū)38.0617.1137.12.313.2-12.622.2贛榆區(qū)34.515.5330.42.8416.313.6-77.7灌南縣33.7115.1235.71.8710.8-18.3-61.2開發(fā)區(qū)30.2613.6351.81.488.518.8-62東?？h28.913485.77.0540.6462.2259.7灌云縣27.9412.5338.91.56927.7-53.2徐圩新區(qū)18.218.26474.10.050.3-2.8-80.2連云區(qū)11.315.1196.80.231.3-63.7-47.72024年1-8月連云港商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,海州區(qū)、贛榆區(qū)、灌南縣等區(qū)域為連云港商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交106.27萬㎡，占城市成交面積的47.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有徐圩新區(qū)、東?？h、開發(fā)區(qū)等，同比分別增長6474.1%、485.7%、351.8%；rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年連云港商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月連云港商品住宅月度成交面積走勢萬㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房連云港新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，連云港120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達643套，占比為51.8%，較上月收窄0.6個百分點。連云港新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，連云港80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達334套，占比為26.9%，較上月收窄0.5個百分點。rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房連云港新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，連云港8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達412套，占比為33.2%，較上月擴大7個百分點。連云港新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，連云港三房戶型成交套數(shù)最多，達730套，占比為58.8%，較上月收窄14.3個百分點。rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月連云港新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下21007020121.040-60萬0133283000655.260-80萬0021058496613110.580-100萬010916614513033426.9100-120萬000925602611219.7120-150萬00213018833325720.7150-200萬00034715010521517.3200-250萬0000021225483.9250-300萬0000001213252.0300萬以上000000232342.7匯總23735361643126651242100占比(%)0.20.20.62.829.151.810.15.2100rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年連云港商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，連云港商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為12.96萬㎡，同比增長206.6%。萬㎡%2021-2024年08月連云港商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，連云港商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為3.90萬㎡，環(huán)比下降73.65%，同比下降75.33%。萬㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海州區(qū)35.0333.8329.23.7896.8-24.9-61.1開發(fā)區(qū)28.8827.9200.5--------東?？h16.0915.5809.30.123.2-74.7-92灌云縣11.7711.4203.8--------贛榆區(qū)7.527.346.4--------灌南縣3.733.6----------連云區(qū)0.670.7----------2024年1-8月連云港商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,海州區(qū)、開發(fā)區(qū)、東海縣等區(qū)域為連云港商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應80萬㎡，占城市供應面積的77.1%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有東?？h、海州區(qū)、灌云縣等，同比分別增長809.3%、329.2%、203.8%；rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月連云港商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,連云港商品住宅（不含保障性住房）銷供比為4.45,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月連云港商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月連云港商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比連云區(qū)16.77----------灌南縣9.05--------41.27贛榆區(qū)4.591.563.03--0.547.12灌云縣2.371.640.73----4.24東?？h1.82.79-0.9956.972.561.26海州區(qū)1.091.97-0.880.610.520.19開發(fā)區(qū)1.050.70.35--3.064.55rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月連云港商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,連云港商品住宅（不含保障性住房）可售面積約496.97萬m2,環(huán)比下降2.04%,同比下降16.77%;短期庫存去化時間為15.7個月,環(huán)比縮短0.2個月,同比縮短37.4個月。萬m2月rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月連云港各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，連云港市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在海州區(qū)、灌南縣、東?？h，可售面積分別為138.6萬㎡、78.8萬㎡、72.7萬㎡；出清周期分別為24.8個月、16.9個月、20.5個月。萬㎡月rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)連云港企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園15.411125795013.692江蘇新海連發(fā)展集團12.437016160917.713連云港城建控股6.57107175426.134美麟置業(yè)5.35131823594.065萬象實業(yè)投資5.21121723384.286江蘇通銀開起企業(yè)管理有限公司5057港利投資集團4.8783964765.808連云港秦東門資產管理有限公司4.85110003464.419江蘇海州發(fā)展集團4.85110003464.4110連云港萬盛置業(yè)集團4.20147782162.842024年(1-8月)連云港企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1江蘇新海連發(fā)展集團12.437016160917.712碧桂園15.411125795013.693連云港城建控股6.57107175426.134港利投資集團4.8783964765.805江蘇通銀開起企業(yè)管理有限公司5056連云港秦東門資產管理有限公司4.85110003464.417江蘇海州發(fā)展集團4.85110003464.418萬象實業(yè)投資5.21121723384.289美麟置業(yè)5.35131823594.0610江蘇方洋集團3.5692053703.87rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月連云港企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園4.39103643124.232江蘇通銀開起企業(yè)管理有限公司3.2395632713.383江蘇通銀實業(yè)2.9594002513.144美麟置業(yè)1.5413093981.185東盛房地產0.8513923480.616港利投資集團0.688373660.817德惠集團0.557467620.748萬象實業(yè)投資0.4914144290.359連云港萬盛置業(yè)集團0.4815197230.3110連云港江福金屬加工有限公司0.296600350.442024年8月連云港企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1碧桂園4.39103643124.232江蘇通銀開起企業(yè)管理有限公司3.2395632713.383江蘇通銀實業(yè)2.9594002513.144美麟置業(yè)1.5413093981.185港利投資集團0.688373660.816德惠集團0.557467620.747東盛房地產0.8513923480.618連云港江福金屬加工有限公司0.296600350.449連云港邦業(yè)房地產開發(fā)有限公司0.163900350.4210泰森0.287841310.36rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)連云港新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1港馨花園122466.181749561594700011077開發(fā)區(qū)2徐圩新區(qū)人才公寓項目60481.9399151764610013079徐圩新區(qū)3九璋賦56458.334245022513300189251贛榆區(qū)4海高名府48540.274412834611000128140海州區(qū)5東方海逸豪園42097.0653287479790011188連云區(qū)6美麟·峰景37040.812827523513100120158東?？h7南城學府30024.10319412559400125118東海縣8榆園小區(qū)29806.23327542529100130118開發(fā)區(qū)9恒安花園29792.591752516517000106181海州區(qū)10明珠翡翠園28575.4136171327790011187海州區(qū)rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)連云港新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1港馨花園122466.181749561594700011077開發(fā)區(qū)2徐圩新區(qū)人才公寓項目60481.9399151764610013079徐圩新區(qū)3東方海逸豪園42097.0653287479790011188連云區(qū)4海高名府48540.274412834611000128140海州區(qū)5鴻橋花園11837.2643842415270010629贛榆區(qū)6九璋賦56458.334245022513300189251贛榆區(qū)7徐圩新區(qū)香河新村（棚戶區(qū)改造一期工程）23804.9440347309590013177徐圩新區(qū)8張圩小區(qū)17557.6837357330470011353徐圩新區(qū)9明珠翡翠園28575.4136171327790011187海州區(qū)10雲(yún)樾東方東苑25022.1233814271740012592灌云縣rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月連云港新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1南城學府29536.92314222519400125118東?？h2美麟·峰景15079.24115119613100120157東?？h3九璋賦12824.9696435313300182242贛榆區(qū)4溫泉御府7830.6966362711800246290東?？h5陽光學府6616.9645013614700125184東?？h6明悅天驕3185.3619191316600148245海州區(qū)7德惠尚書房2917.08442035660012683開發(fā)區(qū)8紫金桃花源2873.3018071215900151239海州區(qū)9萬達廣場泰達城2820.47359731784211691灌云縣10保利通銀時光印象2810.8524022011700120141海州區(qū)rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月連云港新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1南城學府29536.92314222519400125118東?？h2美麟·峰景15079.24115119613100120157東海縣3九璋賦12824.9696435313300182242贛榆區(qū)4溫泉御府7830.6966362711800246290東?？h5陽光學府6616.9645013614700125184東海縣6德惠尚書房2917.08442035660012683開發(fā)區(qū)7陽光華府1649.17422935390012147灌南縣8萬達廣場泰達城2820.47359731784211691灌云縣9雲(yún)樾東方東苑2161.30292123740012794灌云縣10東海德惠尚書房2527.63287226880011097東?？hrkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息南城學府A區(qū)_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價南城學府A區(qū)項目基本信息所處位置開發(fā)區(qū)-中云街道物業(yè)類型住宅產品類型,小高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積55357m2可售面積--成交均價9400(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月南城學府A區(qū)成交量價走勢m2元/m2南城學府A區(qū)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房90-1404416987819694009400三房90-14021322652943391963394009400四房120-1802273071694291612172494009400五房180-9999999912209400122094009400六房及以上180-9999999912689400126894009400rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息美麟·峰景_戶型圖_D1注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價美麟·峰景項目基本信息所處位置東?？h-牛山鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產品類型多層,小高層,高層建筑面積420000m2占地面積170000m2容積率3.46綠化率36%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面111㎡)三居(建面116㎡)三居(建面124㎡)物業(yè)費1.30元/㎡·月停車位地上:760個地下:2470個物業(yè)公司連云港市美豐物業(yè)服務有限公司項目特色改善優(yōu)選首次開盤2019-01-01最近開盤2019-01-01累計成交面積298540m2可售面積--成交均價13100(2024-08)報價10000元/m2(2024-07)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商美麟置業(yè)集團rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月美麟·峰景成交量價走勢m2元/m2美麟·峰景分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房60-12016410447799116313100--二房60-14021525375121428299361310013100三房100-14020852511509090143170371310013100四房120-140375085110879123913100--合計-25012920569350235282751310013100rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖美麟·峰景_D1_3室2廳2衛(wèi)1廚_111.0m2美麟·峰景_D2_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2美麟·峰景_D3_3室2廳2衛(wèi)1廚_124.0m2美麟·峰景_D4_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息碧桂園·九璋賦_實景圖_WXC04469-HDR注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價碧桂園·九璋賦項目基本信息所處位置贛榆區(qū)-青口鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積390490m2占地面積138504m2容積率2.19綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面120㎡)三居(建面127㎡)四居(建面150㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位2945物業(yè)公司碧桂園服務控股有限公司項目特色改善優(yōu)選首次開盤2021-05-30最近開盤2021-05-30累計成交面積252237m2可售面積--成交均價13300(2024-08)報價--拿地時間2020-12成交樓面價5167元/m2開發(fā)商連云港市碧桂園房地產開發(fā)有限公司rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月碧桂園·九璋賦成交量價走勢m2元/m2碧桂園·九璋賦分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-99999999152136421184079391330013300三房100-999999997489510512389133173531330013300四房120-999999996661185541334874210381330013300五房140-9999999913204513113--------六房及以上180-99999999113120133001131201330013300rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖碧桂園·九璋賦_E_3室2廳2衛(wèi)1廚_120.0m2碧桂園·九璋賦_F_4室2廳2衛(wèi)1廚_150.0m2碧桂園·九璋賦_B_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2碧桂園·九璋賦_C_4室2廳3衛(wèi)1廚_220.0m2碧桂園·九璋賦_D_4室2廳3衛(wèi)1廚_260.0m2碧桂園·九璋賦_A_4室2廳2衛(wèi)1廚_150.0m2rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月連云港商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,連云港商業(yè)成交均價為8844元/㎡，同比下跌67.9%。8月,連云港商業(yè)成交均價為8898元/㎡，環(huán)比下跌3.7%，同比下跌5.8%。元/m2%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年連云港市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，連云港商業(yè)成交面積為25.7萬㎡，同比增長205.4%；商業(yè)成交套數(shù)為2489套，同比增長334.4%。萬㎡%2021-2024年08月連云港市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，連云港商業(yè)成交面積為4.31萬㎡，環(huán)比增長20.29%，同比增長392.79%；商業(yè)成交套數(shù)為392套，環(huán)比增長56.18%，同比增長259.63%。萬㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海州區(qū)623.4484.50.4710.995.6-24.8灌南縣5.4221.1210.11.9344.8876.6148.7東?？h5.0419.680.50.347.8100-70.2灌云縣4.6518.11615.50.5111.92839.296.6贛榆區(qū)3.1212.1315.50.9121343.638.5開發(fā)區(qū)0.923.6-37.40.122.8254.414連云區(qū)0.51.963.60.030.7331.811.9徐圩新區(qū)0.030.1-31.7--------2024年1-8月連云港市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,海州區(qū)、灌南縣、東?？h等區(qū)域為連云港商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交16.46萬㎡，占城市成交面積的64.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有灌云縣、海州區(qū)、贛榆區(qū)等，同比分別增長1615.5%、484.5%、315.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有開發(fā)區(qū)、徐圩新區(qū)等，同比分別下降37.4%、31.7%。rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年連云港市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，連云港商業(yè)月均新批上市面積為6.1萬㎡，同比增長2474.0%。萬㎡%2021-2024年08月連云港市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，連云港商業(yè)新批上市面積為15.55萬㎡，環(huán)比增長84.76%，同比增長736.59%。萬㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月連云港新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1云臺山第花園21893.13175152051250085107海州區(qū)2灌南農副產品批發(fā)市場14615.3095767415262129198灌南縣3灌南農機物流城10125.035069591997686172灌南縣4康頤華府8173.285140721590071114海州區(qū)5晶御中央6941.0411018963001224771東?？h6奧邦（贛榆）國際商城一期6679.69405474164775590贛榆區(qū)7東方體育城6628.9266292710000246246東?？h8八佰·城市走廊5819.38383668151695686海州區(qū)9灌南南方家園五金建材商貿城5591.731746223203079254灌南縣10百辰商業(yè)廣場5195.511998329026006918灌云縣rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月連云港新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1百辰商業(yè)廣場5195.511998329026006918灌云縣2云臺山第花園21893.13175152051250085107海州區(qū)3晶御中央6941.0411018963001224771東?？h4陽光華府3912.7610033253900401157灌南縣5灌南農副產品批發(fā)市場14615.3095767415262129198灌南縣6黃浦·銀都城4597.347537426100179109灌南縣7東方體育城6628.9266292710000246246東?？h8灌云裕達城4392.545780297600199151灌云縣9東?？h業(yè)邦農副產品交易物流基地3185.055221176100307187東?？h10康頤華府8173.285140721590071114海州區(qū)rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月連云港市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,連云港寫字樓成交均價為13617元/㎡，同比上漲31.4%。8月,連云港商業(yè)成交均價為8684元/㎡，環(huán)比下跌22.4%，同比下跌26.8%。元/m2%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年連云港市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，連云港寫字樓成交面積為6.4萬㎡，同比增長167.9%；寫字樓成交套數(shù)為738套，同比增長86.8%。萬㎡%2021-2024年08月連云港市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，連云港寫字樓成交面積為0.59萬㎡，環(huán)比下降27.68%，同比增長171.4%；寫字樓成交套數(shù)為82套，環(huán)比增長22.39%，同比增長121.62%。萬㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)海州區(qū)4.8876.1163.30.2238.2100.6-69.5灌南縣0.6810.6--0.1524.9--2341.1贛榆區(qū)0.426.500.023.7-46.3-64.1連云區(qū)0.243.8144.40.1424.3203.72790.1灌云縣0.081.21763.70.058.9--921.5開發(fā)區(qū)0.061----------東海縣0.050.8189.2--------2024年1-8月連云港市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,海州區(qū)、灌南縣、贛榆區(qū)等區(qū)域為連云港寫字樓成交主力區(qū)域，共成交5.98萬㎡，占城市成交面積的93.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有灌云縣、東?？h、海州區(qū)等，同比分別增長1763.7%、189.2%、163.3%；rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年連云港市寫字樓1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，連云港寫字樓月均新批上市面積為1.5萬㎡，同比增長41344.3%。萬㎡%2021-2024年08月連云港市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，連云港寫字樓新批上市面積為2.48萬㎡，同比增長9846.01%。萬㎡rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月連云港新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1紫金公館48755.822786021517500130227海州區(qū)2世紀鳳凰城6099.2558093610500161169海州區(qū)3同科匯豐國際5471.07414592132004559海州區(qū)4瓏樾府4621.7534753413300102136海州區(qū)5灌南南方家園五金建材商貿城4534.1653317385067362灌南縣6信榆國際3137.95199238157495283贛榆區(qū)7恒安花園1944.83114421170005493海州區(qū)8東昕商務大廈1457.901064121369989121海州區(qū)9東方領秀1445.8916253989004237海州區(qū)10雙池花園1326.25115324115004855海州區(qū)rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月連云港新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1紫金公館48755.822786021517500130227海州區(qū)2世紀鳳凰城6099.2558093610500161169海州區(qū)3灌南南方家園五金建材商貿城4534.1653317385067362灌南縣4同科匯豐國際5471.07414592132004559海州區(qū)5瓏樾府4621.7534753413300102136海州區(qū)6信榆國際3137.95199238157495283贛榆區(qū)7東方領秀1445.8916253989004237海州區(qū)8陽光華府572.461468139001468572灌南縣9奧邦國際商城590.8212342647874723贛榆區(qū)10雙池花園1326.25115324115004855海州區(qū)rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月連云港土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地13-18.8106.17-5.2374212.8商辦用地1316077.09223.91230109.7工業(yè)用地41-39.7195.46-61.628424其他用地1362.533.725.71004259.1各類用地80-17.5412.43-39141086.62024年1-8月連云港土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地7-36.464.63-1.2410176.90-0.326.574.9商辦用地1010060.07152.41408140.20--8.46506.3工業(yè)用地34-49.3163.23-63.733229.80.2-0.75.42-52.8其他用地17112.571.39123.8744166.30.2--5.31496各類用地68-25.3359.32-371272150.70-0.545.757.9rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月連云港各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，連云港共推出各類用地規(guī)劃建筑面積412.43萬㎡，同比下降39.03%;成交規(guī)劃建筑面積359.32萬㎡，同比下降36.99%。2024年8月，連云港共推出各類用地規(guī)劃建筑面積111.75萬㎡，同比下降19.71%;成交規(guī)劃建筑面積72.82萬㎡，同比下降15.37%。萬m2%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月連云港各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,連云港成交樓面均價為1272元/㎡，同比上漲150.65%;平均溢價率為0.04%，較去年同期下降0.45個百分點;各類用地出讓金達45.7億元，同比增長57.93%。2024年8月,連云港成交樓面均價為2005元/㎡，環(huán)比下跌45.33%,同比上漲642.37%;平均溢價率為0.07%;各類用地出讓金達14.6億元，環(huán)比下降26.58%,同比增長528.26%。元/m2%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月連云港各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)連云區(qū)2833174-62210-4573012100海州區(qū)322415812111125953090--贛榆區(qū)201180038-52422-641-1rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月連云港住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，連云港共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積106.17萬㎡，同比下降5.16%;成交規(guī)劃建筑面積64.63萬㎡，同比下降1.15%。2024年8月，連云港共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積41.54萬㎡，同比下降10.79%;成交規(guī)劃建筑面積31.39萬㎡。萬m2%2021年9月-2024年8月連云港住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月連云港住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,連云港成交樓面均價為4101元/㎡，同比上漲76.94%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.29個百分點;住宅用地出讓金達26.5億元，同比增長74.9%。2024年8月,連云港成交樓面均價為2888元/㎡，環(huán)比下跌44.95%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達9.07億元，環(huán)比下降48.01%。元/m2%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月連云港各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)海州區(qū)865224473514666240--連云區(qū)31413318112625160--rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月連云港商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，連云港共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積77.09萬㎡，同比增長223.93%;成交規(guī)劃建筑面積60.07萬㎡，同比增長152.43%。2024年8月，連云港共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積17.02萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積40.58萬㎡。萬m2%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月連云港商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,連云港成交樓面均價為1408元/㎡，同比上漲140.17%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達8.46億元，同比增長506.25%。2024年8月,連云港成交樓面均價為1309元/㎡，環(huán)比下跌57.33%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達5.31億元，環(huán)比增長169.18%。元/m2%rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月連云港各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)海州區(qū)10967515574231177500--連云區(qū)113--3--5215--0--rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月連云港各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1花果山大道東、圣湖路南海州區(qū)23317011717050250連云港市蒼梧房地產開發(fā)有限公司2連云新城深圳路東、秦皇島路北連云區(qū)1789324697026250連云港海潤房地產開發(fā)有限公司3振華路南、杏壇路東海州區(qū)632683193050470連云港市蒼梧房地產開發(fā)有限公司4人民西路西、規(guī)劃路北海州區(qū)951922856030000連云港市同城地產集團有限責任公司5青峰路北、一麟路西海州區(qū)359412527070310江蘇金海置業(yè)有限公司6連島街道西環(huán)島路東連云區(qū)343811793052150連云港嘉合城市建設發(fā)展有限公司7秦東門大街南、南極南路東海州區(qū)1246831434011500連云港拓土實業(yè)發(fā)展有限公司8朝陽路北、學院路西海州區(qū)954501432015000連云港海通投資有限公司9朝陽路北、科苑路東海州區(qū)921181329014430連云港海通投資有限公司10徐圩新區(qū)物流大道北、橫一路東（三）地塊連云區(qū)13245795377200國家石油儲備中心rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月連云港住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1花果山大道東、圣湖路南海州區(qū)23317011717050250連云港市蒼梧房地產開發(fā)有限公司2連云新城深圳路東、秦皇島路北連云區(qū)1789324697026250連云港海潤房地產開發(fā)有限公司3振華路南、杏壇路東海州區(qū)632683193050470連云港市蒼梧房地產開發(fā)有限公司4人民西路西、規(guī)劃路北海州區(qū)951922856030000連云港市同城地產集團有限責任公司5青峰路北、一麟路西海州區(qū)359412527070310江蘇金海置業(yè)有限公司6連島街道西環(huán)島路東連云區(qū)343811793052150連云港嘉合城市建設發(fā)展有限公司7秦東門大街南、南極南路東海州區(qū)1246831434011500連云港拓土實業(yè)發(fā)展有限公司8朝陽路北、學院路西海州區(qū)954501432015000連云港海通投資有限公司9朝陽路北、科苑路東海州區(qū)921181329014430連云港海通投資有限公司10隴中路南、市民路東海州區(qū)22346901040320連云港瀛洲地產有限公司rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月連云港住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1花果山大道東、圣湖路南海州區(qū)23317011717050250連云港市蒼梧房地產開發(fā)有限公司2連云新城深圳路東、秦皇島路北連云區(qū)1789324697026250連云港海潤房地產開發(fā)有限公司3振華路南、杏壇路東海州區(qū)632683193050470連云港市蒼梧房地產開發(fā)有限公司4人民西路西、規(guī)劃路北海州區(qū)951922856030000連云港市同城地產集團有限責任公司5青峰路北、一麟路西海州區(qū)359412527070310江蘇金海置業(yè)有限公司6隴中路南、市民路東海州區(qū)22346901040320連云港瀛洲地產有限公司7新海路東、規(guī)劃四路北海州區(qū)17443611035030連云港新樂居置業(yè)有限公司rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月連云港住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1青峰路北、一麟路西海州區(qū)359412527070310江蘇金海置業(yè)有限公司2振華路南、杏壇路東海州區(qū)632683193050470連云港市蒼梧房地產開發(fā)有限公司3花果山大道東、圣湖路南海州區(qū)23317011717050250連云港市蒼梧房地產開發(fā)有限公司4隴中路南、市民路東海州區(qū)22346901040320連云港瀛洲地產有限公司5新海路東、規(guī)劃四路北海州區(qū)17443611035030連云港新樂居置業(yè)有限公司6人民西路西、規(guī)劃路北海州區(qū)951922856030000連云港市同城地產集團有限責任公司7連云新城深圳路東、秦皇島路北連云區(qū)1789324697026250連云港海潤房地產開發(fā)有限公司rkCn4T139B4pK7HJoEhU6cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月連云港商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1連島街道西環(huán)島路東連云區(qū)343811793052150連云港嘉合城市建設發(fā)展有限公司2秦東門大街南、南極南路東海州區(qū)1246831434011500連云港拓土實業(yè)發(fā)展有限公司3朝陽路北、學院路西海州區(qū)954501432015000連云港海通投資有限公司4朝陽路北、科苑路東海州區(qū)921181329014430連云港海通投資有限公司5連云港市南云臺片區(qū)規(guī)劃云東路東側海州區(qū)7666769009000連云港園博建設投資有限公司6廣賢路北、東望路東海州區(qū)55479639011520連云港拓土實業(yè)發(fā)展有限公司7連云港市南云臺片區(qū)徐新公路西南側海州區(qū)5387948509000連云港園博建