瀘州房地產(chǎn)市場月報2024年08月

o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=瀘州房地產(chǎn)市場月報2024年08月o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月瀘州商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，瀘州商品房銷售面積為649.6萬㎡，同比下降23.7%；瀘州商品房銷售額為385.2億元，同比下降17.8%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月瀘州房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，瀘州房屋新開工面積為381.04萬㎡，同比下降35.89%；房屋施工面積為1850.76萬㎡，同比下降16.13%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2023年12月瀘州房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，瀘州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為223.43億元，同比下降29.94%。億元%o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)瀘縣75923.677240.91.7江陽區(qū)7017175651013.5龍馬潭區(qū)61102.4618112.7合江縣5494-0.855384-1.4古藺縣489510.7526121.215納溪區(qū)4726--4761--0.92024年1-8月瀘州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,瀘縣、江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)等區(qū)域為瀘州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有古藺縣、瀘縣、龍馬潭區(qū)等，同比分別上漲10.7%、3.6%、2.4%；成交均價同比下跌的區(qū)域有合江縣等，同比分別下跌0.8%。o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年瀘州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，瀘州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為105.1萬㎡，同比下降35.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為9928套，同比下降33.7%。萬㎡%2021-2024年08月瀘州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，瀘州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為8.15萬㎡，環(huán)比下降50.12%，同比下降29.86%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為768套，環(huán)比下降51.18%，同比下降29.35%。萬㎡o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)江陽區(qū)40.1138.2-35.33.1939.1-45.9-51.2龍馬潭區(qū)35.1733.5-352.6432.4-9.6-59.4合江縣16.9316.1-10.81.0212.5-11.2-51.3古藺縣10.089.6-48.10.9812-26.216.6瀘縣2.782.6-62.20.313.8-6.7-12.2納溪區(qū)0.050--0.010.1--22024年1-8月瀘州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)、合江縣等區(qū)域為瀘州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交92.22萬㎡，占城市成交面積的87.7%。成交面積同比下降的區(qū)域有瀘縣、古藺縣、江陽區(qū)等，同比分別下降62.2%、48.1%、35.3%。o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年瀘州商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月瀘州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房瀘州新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，瀘州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達167套，占比為27.8%，較上月收窄9.5個百分點。瀘州新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，瀘州60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達191套，占比為31.8%，較上月擴大6.4個百分點。o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房瀘州新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，瀘州6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達310套，占比為51.7%，較上月擴大14.3個百分點。瀘州新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，瀘州三房戶型成交套數(shù)最多，達402套，占比為67%，較上月收窄1個百分點。o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月瀘州新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下119431000284.740-60萬07748362720019031.760-80萬00164192348019131.880-100萬006532565010417.3100-120萬00011112780579.5120-150萬000041542254.2150-200萬0000050050.8200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總11867496167139252600100占比(%)1.814.312.316.027.823.24.20.3100o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年瀘州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，瀘州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為8.65萬㎡，同比下降7.3%。萬㎡%2021-2024年08月瀘州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，瀘州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為2.50萬㎡，環(huán)比下降62.18%，同比下降85.42%。萬㎡o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)龍馬潭區(qū)34.5349.92.8--------江陽區(qū)11.5716.7-55.4--------合江縣10.0914.675.10.8634.3-60--古藺縣9.1713.368.41.6465.7---48.8瀘縣3.795.5-1.5--------2024年1-8月瀘州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,龍馬潭區(qū)、江陽區(qū)、合江縣等區(qū)域為瀘州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)56.2萬㎡，占城市供應(yīng)面積的81.3%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有合江縣、古藺縣、龍馬潭區(qū)等，同比分別增長75.1%、68.4%、2.8%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有江陽區(qū)、瀘縣等，同比分別下降55.4%、1.5%。o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月瀘州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,瀘州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為3.26,較去年同期有所增長。%2019年9月-2024年8月瀘州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月瀘州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比江陽區(qū)3.472.391.08----3.43合江縣1.683.29-1.621.190.54--古藺縣1.13.56-2.470.6--0.26龍馬潭區(qū)1.021.61-0.59--0.234.34瀘縣0.731.91-1.18--0.14--o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月瀘州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,瀘州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約817.56萬m2,環(huán)比下降1.03%;短期庫存去化時間為67.4個月,環(huán)比延長9.1個月,同比延長67.4個月。萬m2月o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月瀘州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，瀘州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)、古藺縣，可售面積分別為397.8萬㎡、223.9萬㎡、93.8萬㎡；出清周期分別為88.7個月、53.5個月、85.0個月。萬㎡月o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)瀘州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1陽光大地5.82636010409.152三溪承峰5.41109994264.923瀘州市龍馳實業(yè)集團有限3.4453786596.414四川佳樂益佳實業(yè)2.4978072863.195四川瀘州三溪酒廠有限公司2.4871602803.466瀘州華韻投資有限公司2.3871612683.337瀘州鑫科企業(yè)管理有限公司2.3871612683.338豪利2.3871612683.339四川恒創(chuàng)宸宇地產(chǎn)集團有限公司1.6966982032.5310四川鼎昌世成企業(yè)管理有限公司1.6966982032.532024年(1-8月)瀘州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1陽光大地5.82636010409.152瀘州市龍馳實業(yè)集團有限3.4453786596.413三溪承峰5.41109994264.924四川瀘州三溪酒廠有限公司2.4871602803.465瀘州華韻投資有限公司2.3871612683.336瀘州鑫科企業(yè)管理有限公司2.3871612683.337豪利2.3871612683.338四川佳樂益佳實業(yè)2.4978072863.199瀘州市高新投資1.5351902752.9410成都高盈置美企業(yè)管理有限公司1.6055953292.86o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月瀘州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1三溪承峰0.4511032360.412瀘州市龍馳實業(yè)集團有限0.375947780.633四川佳樂益佳實業(yè)0.317879350.394陽光大地0.305950530.505四川瀘州三溪酒廠有限公司0.207195220.276瀘州鑫科企業(yè)管理有限公司0.187194200.257豪利0.187194200.258瀘州華韻投資有限公司0.187194200.259世茂集團0.169031170.1810恒利投資0.157661140.202024年8月瀘州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1瀘州市龍馳實業(yè)集團有限0.375947780.632陽光大地0.305950530.503三溪承峰0.4511032360.414四川佳樂益佳實業(yè)0.317879350.395四川瀘州三溪酒廠有限公司0.207195220.276豪利0.187194200.257瀘州華韻投資有限公司0.187194200.258瀘州鑫科企業(yè)管理有限公司0.187194200.259成都高盈置美企業(yè)管理有限公司0.125523260.2210恒利投資0.157661140.20o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)瀘州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城林西岸54143.474922542610999116127江陽區(qū)2醫(yī)大·康健苑25585.284127843861989458江陽區(qū)3三溪·江灣城23831.6933278268716112489龍馬潭區(qū)4三溪公園1號20505.5234261329598510462龍馬潭區(qū)5森騰·世紀峰景20249.0240504358499911357合江縣6藍博灣19604.8925448228770411286瀘縣7恒創(chuàng)頂耀16939.1125290203669812583龍馬潭區(qū)8恒創(chuàng)·198816036.603319639248318541古藺縣9陽光·江山里15988.952857932955958749合江縣10陽光·印江山15766.872314328268138256合江縣o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)瀘州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城林西岸54143.474922542610999116127江陽區(qū)2醫(yī)大·康健苑25585.284127843861989458江陽區(qū)3森騰·世紀峰景20249.0240504358499911357合江縣4三溪公園1號20505.5234261329598510462龍馬潭區(qū)5三溪·江灣城23831.6933278268716112489龍馬潭區(qū)6恒創(chuàng)·198816036.603319639248318541古藺縣7陽光·江山里15988.952857932955958749合江縣8藍博灣19604.8925448228770411286瀘縣9恒創(chuàng)頂耀16939.1125290203669812583龍馬潭區(qū)10雙加機場安置房12131.3924198241501310050龍馬潭區(qū)o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月瀘州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城林西岸4535.4641113611033114126江陽區(qū)2撫琴山水3099.5950906560897848龍馬潭區(qū)3藍博灣2395.01310128772511186瀘縣4三溪公園1號1972.30329632598310362龍馬潭區(qū)5三溪·江灣城1804.98250920719512590龍馬潭區(qū)6恒創(chuàng)藺耀1619.98263725614310565古藺縣7世茂·璀璨里程1593.89176517903310494江陽區(qū)8恒利·江悅明珠1516.801980147659141108江陽區(qū)9鑫洋鑫天宸1284.87174114738112492江陽區(qū)10陽光·江山里1230.4422282655238647合江縣o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月瀘州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1撫琴山水3099.5950906560897848龍馬潭區(qū)2城林西岸4535.4641113611033114126江陽區(qū)3三溪公園1號1972.30329632598310362龍馬潭區(qū)4藍博灣2395.01310128772511186瀘縣5恒創(chuàng)藺耀1619.98263725614310565古藺縣6三溪·江灣城1804.98250920719512590龍馬潭區(qū)7陽光·江山里1230.4422282655238647合江縣8恒利·江悅明珠1516.801980147659141108江陽區(qū)9江語長灘1022.10197415517813268合江縣10恒創(chuàng)·1988928.9319422347838440古藺縣o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息撫琴山水_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價撫琴山水項目基本信息所處位置龍馬潭區(qū)-城北組團物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積18025m2可售面積--成交均價6089(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月?lián)崆偕剿山涣績r走勢m2元/m2撫琴山水分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房0-60115506100104986101--二房60-901621221861051481112861066094三房100-140333748611220217761216042四房140-1809138260629138260626048其他60-8021275659--------o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價城林西岸項目基本信息所處位置江陽區(qū)-城西組團物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積100492m2可售面積--成交均價10996(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商瀘州三溪承峰置業(yè)有限公司o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月城林西岸成交量價走勢m2元/m2城林西岸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-9054261115754261115711274三房90-1408269819011000421487991099811017合計-8319861611001426492251099911033o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息佳樂·藍博灣_戶型圖_一期41#樓C1戶型注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價佳樂·藍博灣項目基本信息所處位置江陽區(qū)-城西組團物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型低層,小高層,高層建筑面積550000m2占地面積0m2容積率2綠化率36%裝修標準--主力戶型三居(建面116㎡)三居(建面116㎡)四居(建面122㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位4245，比例1:1.5物業(yè)公司--項目特色改善優(yōu)選,洋房首次開盤--最近開盤--累計成交面積337718m2可售面積--成交均價7736(2024-09)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商瀘州益盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月佳樂·藍博灣成交量價走勢m2元/m2佳樂·藍博灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房80-90326277071877721--三房90-140238227115973941942039377017715四房140-18028240562765033496877147764其他120-1402938587616--------合計-269631584174302282544877047725o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖佳樂·藍博灣_一期41#樓C1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2佳樂·藍博灣_一期46、47#樓B1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_131.0m2佳樂·藍博灣_一期46、47#樓B2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2佳樂·藍博灣_一期46、47#樓B3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_116.0m2o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月瀘州商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,瀘州商業(yè)成交均價為11789元/㎡，同比下跌11.2%。8月,瀘州商業(yè)成交均價為13671元/㎡，環(huán)比上漲38.6%，同比下跌4.8%。元/m2%o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年瀘州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，瀘州商業(yè)成交面積為9.2萬㎡，同比下降22.5%；商業(yè)成交套數(shù)為1394套，同比下降21.0%。萬㎡%2021-2024年08月瀘州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，瀘州商業(yè)成交面積為0.88萬㎡，環(huán)比下降40.26%，同比增長10.39%；商業(yè)成交套數(shù)為117套，環(huán)比下降21.48%，同比下降29.09%。萬㎡o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)江陽區(qū)3.538.2-12.20.1517.231.8-85.5龍馬潭區(qū)2.1823.8-34.20.111.7-46.8161.2古藺縣1.8520.1-33.60.2933.2-17.76.8合江縣1.4615.9-7.30.3337.9223.7246.5瀘縣0.1824.6--------2024年1-8月瀘州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)、古藺縣等區(qū)域為瀘州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交7.53萬㎡，占城市成交面積的82.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有瀘縣等，同比分別增長4.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有龍馬潭區(qū)、古藺縣、江陽區(qū)等，同比分別下降34.2%、33.6%、12.2%。o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年瀘州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，瀘州商業(yè)月均新批上市面積為0.88萬㎡，同比增長111.7%。萬㎡%2021-2024年08月瀘州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，瀘州商業(yè)新批上市面積為0.44萬㎡，環(huán)比增長11%，同比下降40.26%。萬㎡o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月瀘州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1古藺領(lǐng)秀新城10353.848614135120206477古藺縣2酒城中心7091.296798147104314648江陽區(qū)3遠達御庭華府5816.7926951021582270582合江縣4學(xué)府華庭5177.412067432505448120江陽區(qū)5中國（瀘州）西南商貿(mào)城3742.92308764121264858龍馬潭區(qū)6海吉星農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場3526.5350259770185236龍馬潭區(qū)7川南汽配件市場配套用房3471.994153168359260217龍馬潭區(qū)8陽光·光耀城3452.911232182801768192龍馬潭區(qū)9金科美院3333.12303060110015156江陽區(qū)10學(xué)士山公園城3246.59282268115064248龍馬潭區(qū)o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月瀘州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1古藺領(lǐng)秀新城10353.848614135120206477古藺縣2酒城中心7091.296798147104314648江陽區(qū)3海吉星農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場3526.5350259770185236龍馬潭區(qū)4瀘州市江南新區(qū)090號地塊開發(fā)投資建設(shè)項目2611.33417866250696435江陽區(qū)5川南汽配件市場配套用房3471.994153168359260217龍馬潭區(qū)6古藺縣金融商貿(mào)綜合體2103.2136894857017744古藺縣7中國（瀘州）西南商貿(mào)城3742.92308764121264858龍馬潭區(qū)8金科美院3333.12303060110015156江陽區(qū)9學(xué)士山公園城3246.59282268115064248龍馬潭區(qū)10遠達御庭華府5816.7926951021582270582合江縣o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月瀘州市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,瀘州寫字樓成交均價為8096元/㎡，同比下跌18.7%。8月,瀘州商業(yè)成交均價為12916元/㎡，環(huán)比上漲49.6%，同比上漲21.3%。元/m2%o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年瀘州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，瀘州寫字樓成交面積為3.6萬㎡，同比增長58.0%；寫字樓成交套數(shù)為555套，同比增長52.1%。萬㎡%2021-2024年08月瀘州市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，瀘州寫字樓成交面積為0.05萬㎡，環(huán)比下降71.38%，同比下降75.17%；寫字樓成交套數(shù)為9套，環(huán)比下降74.29%，同比下降76.32%。萬㎡o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)江陽區(qū)2.7878.1116.50.05100-68.1-51.2龍馬潭區(qū)0.7721.5-3.8--------合江縣0.010.3-94.1--------古藺縣00.1----------2024年1-8月瀘州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)、合江縣等區(qū)域為瀘州寫字樓成交主力區(qū)域，共成交3.56萬㎡，占城市成交面積的99.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有江陽區(qū)等，同比分別增長116.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有合江縣、龍馬潭區(qū)等，同比分別下降94.1%、3.8%。o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年瀘州市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，瀘州寫字樓月均新批上市面積為0.69萬㎡。萬㎡%2021-2024年08月瀘州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月瀘州新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1瀘州天際大廈17643.662348041275145743江陽區(qū)2瀘州金融商業(yè)中心3206.62212839150665582江陽區(qū)3科創(chuàng)大廈2379.9639631600539632380龍馬潭區(qū)4佳樂世紀城1586.451066814889133198江陽區(qū)5景宏自貿(mào)中心1309.7719284167924732龍馬潭區(qū)6佳樂金街·時光里623.0062314100014545江陽區(qū)7中實時代廣場399.982536158154267龍馬潭區(qū)8龍城祿苑319.826701347735225龍馬潭區(qū)9海吉星農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場303.11384578937761龍馬潭區(qū)10中科·九川廣場254.462123120057185江陽區(qū)o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月瀘州新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1瀘州天際大廈17643.662348041275145743江陽區(qū)2科創(chuàng)大廈2379.9639631600539632380龍馬潭區(qū)3瀘州金融商業(yè)中心3206.62212839150665582江陽區(qū)4景宏自貿(mào)中心1309.7719284167924732龍馬潭區(qū)5佳樂世紀城1586.451066814889133198江陽區(qū)6龍城祿苑319.826701347735225龍馬潭區(qū)7佳樂金街·時光里623.0062314100014545江陽區(qū)8海吉星農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場303.11384578937761龍馬潭區(qū)9中實時代廣場399.982536158154267龍馬潭區(qū)10中國（瀘州）西南商貿(mào)城218.3323919143239218龍馬潭區(qū)o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月瀘州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1-83.317.86-66.1195019.7商辦用地4-42.911.74-46234-87.8工業(yè)用地1820193.88198.9137-24.6其他用地21001.91243840-36.9各類用地25-13.8225.461.1795-20.92024年1-8月瀘州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地1-83.317.86-66.11954-2.10.2-22.33.49-66.8商辦用地1-85.70.41-97.85681260.51.71.70.24-92.2工業(yè)用地12045.35-13.2147-22.41.91.70.66-32.6其他用地21001.91243840-36.90--0.36382.4各類用地16-38.565.54-47.4694-40.70.4-154.75-67.4o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月瀘州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，瀘州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積225.4萬㎡，同比增長61.13%;成交規(guī)劃建筑面積65.54萬㎡，同比下降47.36%。2024年8月，瀘州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積159.86萬㎡，同比增長608.17%;成交規(guī)劃建筑面積9.28萬㎡，同比下降35.75%。萬m2%o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月瀘州各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,瀘州成交樓面均價為694元/㎡，同比下跌40.68%;平均溢價率為0.39%，較去年同期下降15.02個百分點;各類用地出讓金達4.75億元，同比下降67.42%。2024年8月,瀘州成交樓面均價為150元/㎡，環(huán)比持平,同比下跌89.44%;各類用地出讓金達0.14億元，環(huán)比下降35.1%,同比下降93.21%。元/m2%o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月瀘州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)江陽區(qū)4424-4324-3315331620--龍馬潭區(qū)1481547324-70150-90----納溪區(qū)74475041883268-6211o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月瀘州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，瀘州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積17.86萬㎡，同比下降66.12%;成交規(guī)劃建筑面積17.86萬㎡，同比下降66.12%。萬m2%2021年9月-2024年8月瀘州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月瀘州住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,瀘州成交樓面均價為1954元/㎡，同比下跌2.08%;平均溢價率為0.21%，較去年同期下降22.26個百分點;住宅用地出讓金達3.49億元，同比下降66.82%。元/m2%o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月瀘州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)江陽區(qū)1118--18--1954--0--o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月瀘州商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，瀘州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積11.74萬㎡，同比下降46.03%;成交規(guī)劃建筑面積0.41萬㎡，同比下降97.82%。2024年8月，瀘州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積11.33萬㎡，同比增長10255.18%萬m2%o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月瀘州商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,瀘州成交樓面均價為5681元/㎡，同比上漲260.5%;平均溢價率為1.68%，較去年同期增長1.66個百分點;商辦用地出讓金達0.24億元，同比下降92.15%。元/m2%o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月瀘州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)納溪區(qū)110-780-89568126922o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月瀘州各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1云峰路與柏木溪路交叉口東南側(cè)江陽4519540.2梅登權(quán)2納溪區(qū)豐樂鎮(zhèn)白合村納溪區(qū)41372350.2256811.7四川國興實業(yè)集團有限公司3納溪區(qū)大渡口鎮(zhèn)力砼商混東南側(cè)納溪區(qū)1672102307.51380瀘州中納企業(yè)管理有限公司4江陽區(qū)鄰玉街道江陽區(qū)191331607.138400四川佳樂酒業(yè)濃香釀酒有限公司o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月瀘州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1云峰路與柏木溪路交叉口東南側(cè)江陽4519540.2梅登權(quán)2納溪區(qū)豐樂鎮(zhèn)白合村納溪區(qū)41372350.2256811.7四川國興實業(yè)集團有限公司o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月瀘州住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1云峰路與柏木溪路交叉口東南側(cè)江陽4519540.2梅登權(quán)o6wIUipew+WMK2ywRD1lE8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月瀘州住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1云峰路與柏木溪路交叉口東南側(cè)江陽4519540.2梅登權(quán)o6