廈門二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=廈門二手房市場監(jiān)測月報2024年08月R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應|掛牌量2022年9月-2024年8月廈門市二手住宅掛牌量走勢根據CREIS中指二手房版數據統(tǒng)計，截止2024年8月，廈門市二手住宅存量掛牌套數為40356套，較上月增加510套。R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數據來源于中指數據監(jiān)測2022年9月-2024年8月廈門市二手住宅成交量走勢根據CREIS中指二手房版數據統(tǒng)計，2024年8月，廈門市二手住宅成交1512套，環(huán)比下降9.4%，同比增長31.7%。2024年1-8月，廈門市二手住宅累計成交12446套，同比下降28.3%。2024年8月，廈門市二手住宅成交面積為16.91萬㎡，環(huán)比下降10.7%，同比增長37.8%。2024年1-8月，廈門市二手住宅累計成交面積為138.6萬㎡，同比下降19.7%。套%R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月廈門市二手住宅成交均價走勢根據CREIS中指二手房版數據統(tǒng)計，2024年8月，廈門市二手住宅成交均價為40862元/㎡，同比下降8.1%，今年累計下降10.4%。%注：城市二手房成交數據來源于中指數據監(jiān)測R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比廈門市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，廈門市80-90面積段成交套數最多，達306套，占比為20.2%。廈門市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，廈門市300以上總價段成交套數最多，達926套，占比為61.2%。R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結構2024年(1-8月)廈門市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下00000000000.040-6000000000000.060-803540000000390.380-10019151300000380.3100-1208556119210001641.3120-15062124172303040004223.4150-2003921445814689454009958.0200-25086161613287180473300140711.3250-300662083351262501583724012049.7300以上2317758707731397172110838210767161.6其他6314186418156251305064.1匯總686169825461415202920321182858012446100占比(%)5.513.620.511.416.316.39.56.901002024年8月廈門市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下00000000000.040-6000000000000.060-8041000000050.380-10033100000070.5100-1201053110000201.3120-15082426551000694.6150-2004306422740001318.7200-2508256440256100017811.8250-3009284923332275017611.6300以上26889994179209127104092661.2其他00000000000.0匯總7220430618525024214410901512100占比(%)4.813.520.212.216.516.09.57.20100R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月廈門市二手住宅分區(qū)域成交套數TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，思明區(qū)位居全市成交套數排行榜首位，成交385套。集美區(qū)、湖里區(qū)分別成交314套、218套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1思明區(qū)3854408664654114.51285034.12740.352集美區(qū)3143597131551114.56113490.45361.433湖里區(qū)2182442151675112.02126197.24578.894海滄區(qū)2112345430163111.1670745.00335.285同安區(qū)1892118921270112.1145068.00238.466翔安區(qū)1891917024491101.4346948.65248.41R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月廈門市二手住宅分板塊成交套數TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，廈大-禾祥板塊成交量最高，達166套。環(huán)杏林灣、湖里中心板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1廈大-禾祥1661844868722111.13126777.96763.722環(huán)杏林灣1571932334995123.0867623.04430.723湖里中心1171174543392100.3850963.52435.594新城中心1031158933226112.5138505.83373.845馬鑾灣1021131627336110.9430933.10303.276蓮前-蓮花1011057952270104.7455296.33547.497濱南-仙岳891097368270123.374914.98841.748南部新城80835227807104.423224.39290.39環(huán)東海域77883924815114.821934.93284.8710同安老城區(qū)72817018452113.4715075.55209.38R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月廈門二手住宅小區(qū)成交套數TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，中航城國際社區(qū)小區(qū)成交套數居首，成交47套，套均面積為130平米/套，均價為35524元/㎡。龍湖春江彼岸次之，成交19套。排名小區(qū)名稱成交套數(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1中航城國際社區(qū)47609635524129.7121656.28460.772龍湖春江彼岸19200827088105.75440.22286.333聯(lián)發(fā)杏林灣一號17216131955127.146906.69406.284禹洲中央海岸16182523523114.084293.56268.355明發(fā)半島祥灣1413922302099.433204.43228.896泰禾廈門院子14199028472142.155666.33404.747世茂御海墅（公寓住宅）14164121748117.193568254.868中交和美新城13157145920120.887215.91555.079國貿天悅13159334566122.565507.33423.6410陽光城翡麗灣1211062542892.22813.43234.45R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息聯(lián)發(fā)杏林灣一號項目基本信息所處位置集美區(qū)-環(huán)杏林灣物業(yè)類型普通住宅占地面積103731m2建筑面積373200m2容積率3.59綠化率32%交房時間2016-12-01物業(yè)費2.68元/㎡·月戶數3089停車位--物業(yè)公司廈門聯(lián)發(fā)（集團）物業(yè)服務有限公司開發(fā)商聯(lián)發(fā)房產主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)聯(lián)發(fā)杏林灣一號R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月聯(lián)發(fā)杏林灣一號成交套數走勢2024年8月，聯(lián)發(fā)杏林灣一號成交17套，環(huán)比增長41.67%，同比增長325%。R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況聯(lián)發(fā)杏林灣一號部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-223室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層47126.11114254702024-07-223室2廳1廚2衛(wèi)南北高樓層31130.426151782024-07-173室2廳1廚2衛(wèi)東南南中樓層40114.24131462817742024-06-164室1廳1廚4衛(wèi)南中樓層31141.654795402874692024-06-063室2廳1廚2衛(wèi)南中樓層49121.46123411312032024-05-224室2廳1廚2衛(wèi)東南低樓層31125.9717179812442024-05-192室2廳1廚1衛(wèi)南北高樓層2184.2153117693053972024-05-172室2廳1廚1衛(wèi)西南南中樓層3988.53795461031632024-05-133室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層41129.6182571610072024-04-273室1廳1廚2衛(wèi)東南高樓層41118.172231893021802024-04-233室1廳1廚2衛(wèi)南低樓層40114.24172301018152024-04-162室1廳1廚1衛(wèi)東南低樓層4187.6952173410892024-04-022室2廳1廚1衛(wèi)南中樓層2683.294673812363762024-03-294室1廳1廚2衛(wèi)南--16137.2914035610532024-03-174室2廳1廚2衛(wèi)南東南--26178.41171044763220R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息禹洲中央海岸項目基本信息所處位置集美區(qū)-環(huán)杏林灣物業(yè)類型普通住宅,住宅底商,null占地面積123240m2建筑面積700000m2容積率4.34綠化率33%交房時間2016-12-30物業(yè)費2.50元/㎡·月戶數3924停車位--物業(yè)公司華僑城物業(yè)管理有限公司開發(fā)商廈門貴豐房地產開發(fā)有限公司主力戶型2室2廳2衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)禹洲中央海岸_高層透視圖R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月禹洲中央海岸成交套數走勢2024年8月，禹洲中央海岸成交16套，環(huán)比增長33.33%。R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況禹洲中央海岸部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2020-05-20--------164.63----------2016-02-29--------132----------2015-08-14--------89.88----------2014-11-18--------112----------R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息古龍公寓項目基本信息所處位置湖里區(qū)-湖里中心物業(yè)類型商住公寓,,普通住宅占地面積30868m2建筑面積63879m2容積率2綠化率40%交房時間--物業(yè)費1.25元/㎡·月戶數1765停車位660物業(yè)公司廈門古龍房地產有限公司開發(fā)商廈門古龍溫泉山莊開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室1廳1衛(wèi)/3室1廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)古龍公寓_5R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月古龍公寓成交套數走勢2024年8月，古龍公寓成交16套，環(huán)比增長6.67%，同比增長128.57%。R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況古龍公寓部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-132室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層928.491732001825952024-04-272室2廳1廚2衛(wèi)東北高樓層930.321334467652023-10-132室1廳1廚2衛(wèi)南--939.36--218----2023-09-242室1廳1廚1衛(wèi)北--924.93--2162----2023-06-123室1廳1廚1衛(wèi)南--924.93--1231----2022-12-232室2廳1廚1衛(wèi)南北--929.13--17----2022-12-122室2廳1廚2衛(wèi)南北--528.16--338----2022-08-302室1廳1廚1衛(wèi)北--930.32--429----2022-06-082室2廳1廚2衛(wèi)北--932.02--4399----2022-05-182室1廳1廚1衛(wèi)北--933.26--4268----2022-04-112室1廳1廚1衛(wèi)北--935.01--154----2022-03-131室0廳1廚1衛(wèi)南--626.45--012----2021-12-082室1廳1廚1衛(wèi)北南--930.74--514----2021-09-082室1廳1廚2衛(wèi)北--935.44--872----2021-07-142室1廳1廚2衛(wèi)北--935.75--466----R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月廈門市住宅租金走勢2024年8月，廈門市住宅平米租金為42.81元/㎡·月，環(huán)比下降49%，同比下降516%。2024年8月，廈門市住宅套均租金為4129元/套·月，環(huán)比下降50%，同比下降393%。元/㎡·月元/套·月R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月廈門市租賃數據區(qū)域排名TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，思明區(qū)位居全市租賃數據區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金53元/㎡·月，湖里區(qū)、集美區(qū)分別成交47元/㎡·月、34元/㎡·月，位居二、三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1思明區(qū)52.615058608182湖里區(qū)46.924479480513集美區(qū)33.863279296594海滄區(qū)31.073126297405同安區(qū)28.292781178656翔安區(qū)27.95267522622R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月廈門市租賃數據板塊排名TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，鼓浪嶼板塊成交平米租金最高，達71元/㎡·月，五緣灣、會展-環(huán)島板塊居二、三位。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1鼓浪嶼思明區(qū)70.9112513444352五緣灣湖里區(qū)63.348808548083會展-環(huán)島思明區(qū)6311562610344廈大-禾祥思明區(qū)60.785588645405濱南-仙岳思明區(qū)58.886853601646枋湖湖邊水庫湖里