西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月西寧商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，西寧商品房銷售面積為105.2萬㎡，同比增長(zhǎng)5%。2023年12月，西寧商品房銷售面積為9.1萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)39.2%；全國(guó)商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。%%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2014年9月-2023年12月西寧房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為1909.76萬㎡，同比下降4.97%；全國(guó)房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長(zhǎng)15.78%。億㎡%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2014年9月-2022年12月西寧房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-12月，西寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為169.93億元。億元%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2018年-2024年西寧新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，西寧新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.20%，漲幅較去年同期收窄0.20個(gè)百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月西寧新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，西寧新建住宅均價(jià)7493元/㎡，環(huán)比持平，環(huán)比漲幅與上月持平；同比下跌0.17%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)城西區(qū)13823-6.312487-16.9-11.2城中區(qū)102066.998663-10.1城東區(qū)9936-2.88827-12.89.6城北區(qū)9171-8.98655-6.1-0.4大通回族土族自治縣7214-17124-1-2湟源縣5530-7.75205-7.54.82024年1-8月西寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,城西區(qū)、城中區(qū)、城東區(qū)等區(qū)域?yàn)槲鲗幧唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有城中區(qū)等，同比分別上漲6.9%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有城北區(qū)、湟源縣、城西區(qū)等，同比分別下跌8.9%、7.7%、6.3%。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年西寧二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢(shì)2024年1-8月，西寧二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌3.90%，漲幅較去年同期收窄2.90個(gè)百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月西寧二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，西寧二手住宅均價(jià)9236元/㎡，環(huán)比下跌0.79%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.44個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌5.61%，跌幅較去年同期擴(kuò)大4.63個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年西寧商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，西寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為60.3萬㎡，同比下降40.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5170套，同比下降41.0%。萬㎡%2021-2024年08月西寧商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，西寧商品住宅（不含保障性住房）成交面積為8.09萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)15.73%，同比下降38.56%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為692套，環(huán)比增長(zhǎng)21.4%，同比下降39.03%。萬㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城東區(qū)19.2431.9-24.91.9323.9-58.8-28.1城北區(qū)14.4524-43.90.9712-66.63.6城中區(qū)12.320.4-54.81.9924.6-14.839.7大通回族土族自治縣7.8113-270.8610.6-44.4-22.1城西區(qū)5.759.5-272.1626.7218.6244.7湟源縣0.741.29.40.182.2-6.2-17.12024年1-8月西寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,城東區(qū)、城北區(qū)、城中區(qū)等區(qū)域?yàn)槲鲗幧唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交45.99萬㎡，占城市成交面積的76.3%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有湟源縣等，同比分別增長(zhǎng)9.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有城中區(qū)、城北區(qū)、大通回族土族自治縣等，同比分別下降54.8%、43.9%、27.0%。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年西寧商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%2021-2024年08月西寧商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房西寧新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來看，西寧120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)173套，占比為30.9%，較上月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。西寧新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來看，西寧120(含)-150萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)129套，占比為23%，較上月收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房西寧新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來看，西寧12000(含)-15000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)171套，占比為30.5%，較上月擴(kuò)大8.8個(gè)百分點(diǎn)。西寧新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來看，西寧三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)389套，占比為69.5%，較上月擴(kuò)大10.6個(gè)百分點(diǎn)。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月西寧新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下105109300285.040-60萬150342300274.860-80萬0874111610478.480-100萬03101050274012221.8100-120萬01033540708615.4120-150萬00122444318112923.0150-200萬000117364109517.0200-250萬00000571132.3250-300萬0000005381.4300萬以上0000003250.9匯總16401654168173867560100占比(%)2.97.12.99.630.030.915.41.310036+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年西寧商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，西寧商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.99萬㎡，同比下降69.9%。萬㎡%2021-2024年08月西寧商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城中區(qū)8.86377.3--------城東區(qū)4.5419-72.9--------城北區(qū)3.9816.6-88.6--------城西區(qū)3.5614.9-74.8--------大通回族土族自治縣2.510.5-39.7--------湟源縣0.482-54.7--------2024年1-8月西寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,城中區(qū)、城東區(qū)、城北區(qū)等區(qū)域?yàn)槲鲗幧唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)17.39萬㎡，占城市供應(yīng)面積的72.7%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有城中區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)7.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有城北區(qū)、城西區(qū)、城東區(qū)等，同比分別下降88.6%、74.8%、72.9%。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月西寧商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%2019年9月-2024年8月西寧商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m236+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月西寧商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比城東區(qū)4.241.532.71--1.7--城北區(qū)3.630.742.89--0.12--大通回族土族自治縣3.122.580.54--0.75--城西區(qū)1.620.561.06----0.36湟源縣1.530.630.9----0.45城中區(qū)1.393.29-1.91--1.091.3736+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年9月-2024年8月西寧商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年8月,西寧商品住宅（不含保障性住房）可售面積約264.17萬m2,環(huán)比增長(zhǎng)1.66%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為31.2個(gè)月,環(huán)比縮短2.9個(gè)月,同比延長(zhǎng)31.2個(gè)月。萬m2月36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月西寧各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比2024年8月，西寧市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在城北區(qū)、城東區(qū)、城中區(qū)，可售面積分別為72.8萬㎡、57.2萬㎡、56.7萬㎡；出清周期分別為35.7個(gè)月、20.1個(gè)月、33.3個(gè)月。萬㎡月36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)西寧企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1寧夏中房集團(tuán)7.01112185516.252青海新千房地產(chǎn)開發(fā)6.76125873935.373萬科6.34118964965.334西寧康泰5.7990176286.425珠海青汛投資合伙企業(yè)（有限合伙）5.25117434174.476深圳市花銀資本管理有限公司5.25117434174.477浙江漢和置業(yè)2.4317324971.408綠城集團(tuán)2.4317324971.409青海中惠房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司2.2997391942.3510碧桂園2.05104411791.962024年(1-8月)西寧企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1西寧康泰5.7990176286.422寧夏中房集團(tuán)7.01112185516.253青海新千房地產(chǎn)開發(fā)6.76125873935.374萬科6.34118964965.335珠海青汛投資合伙企業(yè)（有限合伙）5.25117434174.476深圳市花銀資本管理有限公司5.25117434174.477青海中惠房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司2.2997391942.358騰潤(rùn)房地產(chǎn)1.6883361692.019碧桂園2.05104411791.9610浙江漢和置業(yè)2.4317324971.4036+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月西寧企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1寧夏中房集團(tuán)0.7111109600.642萬科0.6511776550.553青海海宏地產(chǎn)0.6513167340.494碧桂園0.569482560.595青海中惠房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司0.519679450.526深圳市花銀資本管理有限公司0.4811558420.427珠海青汛投資合伙企業(yè)（有限合伙）0.4811558420.428三榆房地產(chǎn)集團(tuán)0.2816615100.179綠城集團(tuán)0.2516608110.1510浙江漢和置業(yè)0.2516608110.152024年8月西寧企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1寧夏中房集團(tuán)0.7111109600.642碧桂園0.569482560.593萬科0.6511776550.554青海中惠房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司0.519679450.525青海海宏地產(chǎn)0.6513167340.496深圳市花銀資本管理有限公司0.4811558420.427珠海青汛投資合伙企業(yè)（有限合伙）0.4811558420.428騰潤(rùn)房地產(chǎn)0.227874240.289青海機(jī)電國(guó)有控股0.239503200.2410萬達(dá)集團(tuán)0.239957200.2436+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)西寧新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1豐景佳園67572.265368439312587137172城東區(qū)2康泰花園57857.4864166628901710292城北區(qū)3萬科城時(shí)代星光39666.773396431811679107125城中區(qū)4中房東方云錦33543.523088722910860135146城東區(qū)5綠城·錦玉園24256.70140029717323144250城西區(qū)6中惠紫金城22441.07230381919741121117城東區(qū)7泰達(dá)潤(rùn)園16781.8920132169833611999城北區(qū)8中房南樂府14497.06153611169438132125城中區(qū)9萬方城西御品14360.86110459713002114148城西區(qū)10萬科公園里12687.65105849811988108129城北區(qū)36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)西寧新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1康泰花園57857.4864166628901710292城北區(qū)2豐景佳園67572.265368439312587137172城東區(qū)3萬科城時(shí)代星光39666.773396431811679107125城中區(qū)4中房東方云錦33543.523088722910860135146城東區(qū)5中惠紫金城22441.07230381919741121117城東區(qū)6泰達(dá)潤(rùn)園16781.8920132169833611999城北區(qū)7中房南樂府14497.06153611169438132125城中區(qū)8水電工程四局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(金映裕福)建設(shè)項(xiàng)目12064.331520319479367862城東區(qū)9綠城·錦玉園24256.70140029717323144250城西區(qū)10盛世華城8507.161245012668339968城北區(qū)36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月西寧新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1萬方城西御品14360.86110459713002114148城西區(qū)2銀色家園5586.2942433113165137180城西區(qū)3中惠紫金城5060.325228459679116112城東區(qū)4萬科城時(shí)代星光4806.024158421155999114城中區(qū)5中房東方云錦4529.2943253510473124129城東區(qū)6碧桂園鉑悅花園3350.623905328580122105城中區(qū)7三榆柏朗峰2816.2216951016614170282城西區(qū)8綠城·錦玉園2477.9514921116606136225城西區(qū)9北川萬達(dá)廣場(chǎng)2347.772358209957118117城北區(qū)10水電工程四局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(金映裕福)建設(shè)項(xiàng)目2289.0029423277819272城東區(qū)36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月西寧新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1萬方城西御品14360.86110459713002114148城西區(qū)2中惠紫金城5060.325228459679116112城東區(qū)3中房東方云錦4529.2943253510473124129城東區(qū)4銀色家園5586.2942433113165137180城西區(qū)5萬科城時(shí)代星光4806.024158421155999114城中區(qū)6碧桂園鉑悅花園3350.623905328580122105城中區(qū)7水電工程四局棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(金映裕福)建設(shè)項(xiàng)目2289.0029423277819272城東區(qū)8泰達(dá)潤(rùn)園2233.09283624787411893城北區(qū)9北川萬達(dá)廣場(chǎng)2347.772358209957118117城北區(qū)10錦峰濱河苑1190.71208618570911666城東區(qū)36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)萬方城西御品項(xiàng)目基本信息所處位置城西區(qū)-城西板塊物業(yè)類型商業(yè)產(chǎn)品類型高層建筑面積200000m2占地面積26000m2容積率6綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居三居物業(yè)費(fèi)1.00元/㎡·月停車位萬方城西御品車位870個(gè)物業(yè)公司西寧萬夏物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色配套商品房,公園地產(chǎn)首次開盤2013-06-01最近開盤2014-10-25累計(jì)成交面積57906m2可售面積--成交均價(jià)13002(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商青海萬方實(shí)業(yè)有限公司36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月萬方城西御品成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2萬方城西御品分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-8011062068742--------二房60-90144105198761107331299412994三房90-14019320442131646875481300013000四房140-18012519434113721927641300813008合計(jì)-57256600112469711045130021300236+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖萬方城西御品_A1戶型_2室2廳1衛(wèi)_76.0m2萬方城西御品_A4戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_87.0m2萬方城西御品_B1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_60.0m2萬方城西御品_E-2戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_73.31m2萬方城西御品_E-3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.87m2萬方城西御品_C-3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_106.05m236+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中惠紫金城項(xiàng)目基本信息所處位置城東區(qū)-城東板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積1300000m2占地面積567685m2容積率2.29綠化率38%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型一居物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位1:1物業(yè)公司中惠物業(yè)管理項(xiàng)目特色宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2011-09-16最近開盤2011-09-16累計(jì)成交面積470836m2可售面積--成交均價(jià)8891(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商青海中惠房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月中惠紫金城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2中惠紫金城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-80108148238676014196479647二房60-14010980126728--------三房90-180255029495269301661957097249658四房140-180796116229700624342798359849五房180-9999999924104319--------36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中惠紫金城_中惠小公寓兩室_2室1廳1衛(wèi)1廚_51.0m2中惠紫金城_中惠小公寓_1室1衛(wèi)1廚_51.0m2中惠紫金城_小公寓1_1室1衛(wèi)1廚_35.0m2中惠紫金城_2房戶型_2室1廳1衛(wèi)1廚_56.43m2中惠紫金城_2房戶型_2室2廳1衛(wèi)_106.07m2中惠紫金城_2房戶型_2室2廳1衛(wèi)_113.83m236+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息銀色家園_戶型圖_B戶型105注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)銀色家園項(xiàng)目基本信息所處位置城西區(qū)-城西板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積2240000m2占地面積250000m2容積率1綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位--物業(yè)公司青海銀泰物業(yè)管理有限責(zé)任公司項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅,中式地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積96605m2可售面積--成交均價(jià)13165(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商青海海宏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月銀色家園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2銀色家園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房60-803931138023--------三房90-1804595183195051821041306813139四房140-9999999917026562104163554011292313178六房及以上180-9999999945135024313--------合計(jì)-713950078973537504129631316536+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖銀色家園_B戶型105_2室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2銀色家園_戶型B_2室2廳1衛(wèi)1廚_0.0m2銀色家園_c1_3室2廳1衛(wèi)1廚_138.07m2銀色家園_c1戶型138平方_3室2廳1衛(wèi)1廚_138.0m236+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月西寧商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,西寧商業(yè)成交均價(jià)為21315元/㎡，同比上漲53.4%。8月,西寧商業(yè)成交均價(jià)為29444元/㎡，環(huán)比上漲46.1%，同比上漲164.4%。元/m2%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年西寧市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，西寧商業(yè)成交面積為12.1萬㎡，同比下降15.5%；商業(yè)成交套數(shù)為1204套，同比下降38.7%。萬㎡%2021-2024年08月西寧市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，西寧商業(yè)成交面積為6.62萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)849.18%，同比增長(zhǎng)256.51%；商業(yè)成交套數(shù)為92套，環(huán)比下降31.34%，同比下降29.77%。萬㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城中區(qū)6.8656.8277.96.2494.355959.62133大通回族土族自治縣2.3119.1-2.60.061-81.5-69.5城北區(qū)1.189.7-49.60.172.563614城東區(qū)1.058.7-78.10.060.9-93.9-39城西區(qū)0.685.7-77.10.081.3-80.6-6.82024年1-8月西寧市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,城中區(qū)、大通回族土族自治縣、城北區(qū)等區(qū)域?yàn)槲鲗幧虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交10.34萬㎡，占城市成交面積的85.7%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有城中區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)277.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有城東區(qū)、城西區(qū)、城北區(qū)等，同比分別下降78.1%、77.1%、49.6%。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年西寧市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，西寧商業(yè)月均新批上市面積為0.51萬㎡，同比下降58.9%。萬㎡%2021-2024年08月西寧市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月西寧新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1河湟麒麟名都195757.286412266305299722966城中區(qū)2天府廣場(chǎng)8881.09905439798092322大通回族土族自治縣3新千國(guó)際廣場(chǎng)6495.11556687116696475城東區(qū)4盛世華城6145.897230418500176150城北區(qū)5中房藍(lán)韻3019.10232036130126484城西區(qū)6香山明珠2672.75488638547012970大通回族土族自治縣7大通縣城舊城及棚戶區(qū)改造2612.69559114546733918大通回族土族自治縣8中心佳苑2547.79736223463833116大通回族土族自治縣9紅星天闕2354.2519481612087122147城西區(qū)10喜來登國(guó)際大酒店2012.37140824142945984城北區(qū)36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月西寧新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1河湟麒麟名都195757.286412266305299722966城中區(qū)2天府廣場(chǎng)8881.09905439798092322大通回族土族自治縣3盛世華城6145.897230418500176150城北區(qū)4大通縣城舊城及棚戶區(qū)改造2612.69559114546733918大通回族土族自治縣5新千國(guó)際廣場(chǎng)6495.11556687116696475城東區(qū)6香山明珠2672.75488638547012970大通回族土族自治縣7中房藍(lán)韻3019.10232036130126484城西區(qū)8紅星天闕2354.2519481612087122147城西區(qū)9東府嘉和1827.051722610608287305城東區(qū)10錦峰濱河苑1683.171417411882354421城東區(qū)36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月西寧市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,西寧寫字樓成交均價(jià)為7910元/㎡，同比下跌34.2%。8月,西寧商業(yè)成交均價(jià)為9125元/㎡，環(huán)比上漲25.8%，同比下跌17.5%。元/m2%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年西寧市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，西寧寫字樓成交面積為2.1萬㎡，同比下降80.7%；寫字樓成交套數(shù)為213套，同比下降75.7%。萬㎡%2021-2024年08月西寧市寫字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，西寧寫字樓成交面積為0.10萬㎡，環(huán)比下降11.25%，同比下降64.21%；寫字樓成交套數(shù)為10套，環(huán)比下降56.52%，同比下降79.59%。萬㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城西區(qū)1.2558.9-870.0983.864260.6城北區(qū)0.3516.7-11.4--------城中區(qū)0.2913.6-21.50.0216.2-85.1-65.1大通回族土族自治縣0.2210.2-57.6--------城東區(qū)0.010.7-81.4--------2024年1-8月西寧市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,城西區(qū)、城北區(qū)、城中區(qū)等區(qū)域?yàn)槲鲗帉懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交1.89萬㎡，占城市成交面積的89.1%。成交面積同比下降的區(qū)域有城西區(qū)、城東區(qū)、大通回族土族自治縣等，同比分別下降87.0%、81.4%、57.6%。36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年西寧市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，西寧寫字樓月均新批上市面積為0.39萬㎡。萬㎡%2021-2024年08月西寧市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬㎡36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月西寧新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1時(shí)代盛華9848.6211051948912118105城西區(qū)2金岸銀座2287.1931182733615591144城北區(qū)3萬科城時(shí)代都會(huì)1287.6218034371404230城中區(qū)4瓏悅天宸759.8610722770874028城中區(qū)5香山明珠647.25215820300010832大通回族土族自治縣6西礦·海湖商務(wù)中心647.1268739413229216城西區(qū)7金座·唐道驛640.9145214141713246城西區(qū)8寧瑞水鄉(xiāng)367.1241138928137122城北區(qū)9紅星天闕196.73264674474433城西區(qū)10南門大世界55.151431384614355城東區(qū)36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月西寧新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1時(shí)代盛華9848.6211051948912118105城西區(qū)2金岸銀座2287.1931182733615591144城北區(qū)3香山明珠647.25215820300010832大通回族土族自治縣4萬科城時(shí)代都會(huì)1287.6218034371404230城中區(qū)5瓏悅天宸759.8610722770874028城中區(qū)6西礦·海湖商務(wù)中心647.1268739413229216城西區(qū)7金座·唐道驛640.9145214141713246城西區(qū)8寧瑞水鄉(xiāng)367.1241138928137122城北區(qū)9紅星天闕196.73264674474433城西區(qū)10南門大世界55.151431384614355城東區(qū)36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月西寧土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地1-66.719.962203977122.4商辦用地1-83.30.17-98.5402-8.2工業(yè)用地1-504.25-23.6517126.6其他用地------------各類用地3-7524.383.43349351.82024年1-8月西寧土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地1-800.17-9840225.90--0.01-97.5工業(yè)用地--------------------其他用地--------------------各類用地1-85.70.17-98.9402-35.20--0.01-99.336+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月西寧各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，西寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積24.38萬㎡，同比增長(zhǎng)3.38%;成交規(guī)劃建筑面積0.17萬㎡，同比下降98.92%。2024年8月，西寧共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.25萬㎡萬m2%36+7nQMF9fphO46Ad4PuiMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月西寧各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)