2024年房產(chǎn)施工總包協(xié)議條款范本

2024年房產(chǎn)施工總包協(xié)議條款范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4術(shù)語定義2.工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容2.5工程預(yù)算3.合同價格及支付3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3支付方式3.4進(jìn)度付款3.5竣工付款3.6質(zhì)量保證金4.工程進(jìn)度及工期4.1工程進(jìn)度計劃4.2工期延誤4.3提前完工獎勵5.工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量控制5.3質(zhì)量爭議解決6.材料及設(shè)備供應(yīng)6.1甲方供應(yīng)材料及設(shè)備6.2乙方供應(yīng)材料及設(shè)備6.3材料及設(shè)備驗(yàn)收7.施工安全及環(huán)保7.1安全措施7.2安全事故處理7.3環(huán)保要求8.變更及解除合同8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟或仲裁地點(diǎn)10.3訴訟或仲裁時效11.合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.附則13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修訂14.其他條款14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同的語言版本14.4合同的傳遞14.5合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方：×××建筑安裝工程有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱及地址丙方：×××建筑設(shè)計研究院地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4術(shù)語定義（1）甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：指×××建筑安裝工程有限公司（3）丙方：指×××建筑設(shè)計研究院（4）工程：指本合同約定的×××房產(chǎn)施工項(xiàng)目（5）合同總價：指本合同約定的工程總造價，包括工程設(shè)計、施工、材料設(shè)備供應(yīng)等全部費(fèi)用第二條工程概況2.1工程名稱工程名稱：×××房產(chǎn)施工項(xiàng)目2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號2.3工程規(guī)模工程規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米2.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容：包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等2.5工程預(yù)算工程預(yù)算：合同總價人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）第三條合同價格及支付3.1合同總價合同總價：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）3.2價格調(diào)整（1）合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整、材料價格波動等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同總價進(jìn)行調(diào)整。（2）價格調(diào)整方式：根據(jù)不可抗力因素對工程成本的影響，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。3.3支付方式支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4進(jìn)度付款（1）工程進(jìn)度達(dá)到約定的百分比時，乙方按進(jìn)度提交付款申請，甲方按照約定的付款比例進(jìn)行支付。（2）進(jìn)度付款比例：按照工程實(shí)際完成價值的70%進(jìn)行支付。3.5竣工付款工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，乙方提交竣工付款申請，甲方按照約定的付款比例進(jìn)行支付。3.6質(zhì)量保證金（1）乙方承諾工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）質(zhì)量保證金比例：合同總價的5%。（3）質(zhì)量保證金支付及退還：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方按照約定比例支付質(zhì)量保證金。如未發(fā)生質(zhì)量問題，質(zhì)保期滿后退還剩余的質(zhì)量保證金。第八條工程進(jìn)度及工期8.1工程進(jìn)度計劃（1）乙方應(yīng)按照雙方約定的工程進(jìn)度計劃進(jìn)行施工。（2）工程進(jìn)度計劃包括但不限于：各分部分項(xiàng)工程的開始時間、結(jié)束時間、工程量及完成標(biāo)準(zhǔn)等。8.2工期延誤（1）如乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）工期延誤的違約金計算：按照每日工程預(yù)算的1%計算。8.3提前完工獎勵（1）如乙方提前完成工程，甲方按照提前完成的時間，按照每日工程預(yù)算的1%給予乙方獎勵。第九條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：材料合格、施工工藝合格、功能性測試合格等。9.2質(zhì)量控制（1）乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量控制體系，確保工程質(zhì)量。（2）甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出整改意見。9.3質(zhì)量爭議解決（1）如發(fā)生質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向丙方申請專業(yè)技術(shù)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果解決問題。第十條材料及設(shè)備供應(yīng)10.1甲方供應(yīng)材料及設(shè)備（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間和數(shù)量，向乙方供應(yīng)材料及設(shè)備。（2）甲方供應(yīng)的材料及設(shè)備應(yīng)符合國家及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。10.2乙方供應(yīng)材料及設(shè)備（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和數(shù)量，向甲方供應(yīng)材料及設(shè)備。（2）乙方供應(yīng)的材料及設(shè)備應(yīng)符合國家及行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。10.3材料及設(shè)備驗(yàn)收（1）雙方應(yīng)共同對供應(yīng)的材料及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確保質(zhì)量合格。（2）驗(yàn)收不合格的材料及設(shè)備，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方或乙方更換或修復(fù)。第十一條施工安全及環(huán)保11.1安全措施（1）乙方應(yīng)制定并執(zhí)行施工安全措施，確保施工過程中的安全。（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場的環(huán)保工作。11.2安全事故處理（1）如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報告甲方和丙方，并采取措施防止事故擴(kuò)大。（2）安全事故的處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3環(huán)保要求（1）乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，做好施工現(xiàn)場的環(huán)保工作。（2）乙方應(yīng)按照甲方和丙方的要求，進(jìn)行環(huán)保設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)行。第十二條變更及解除合同12.1合同變更（1）如合同雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同解除（1）如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條違約責(zé)任13.1甲方違約（1）如甲方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方違約金的計算：按照合同總價的5%計算。13.2乙方違約（1）如乙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方違約金的計算：按照合同總價的10%計算。13.3丙方違約（1）如丙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）丙方違約金的計算：按照合同總價的5%計算。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。14.3合同的語言版本本合同的正式文本一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的傳遞本合同的任何通知、批準(zhǔn)、同意、變更等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，書面通知發(fā)送至對方合同中注明的地址和聯(lián)系方式。14.5合同的簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的工程竣工并驗(yàn)收合格后終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計圖紙附件二：工程預(yù)算明細(xì)表附件三：材料及設(shè)備供應(yīng)清單附件四：施工進(jìn)度計劃附件五：施工安全措施方案附件六：環(huán)保措施方案附件七：合同變更協(xié)議附件八：違約金計算公式附件一：工程設(shè)計圖紙詳細(xì)要求：包含工程的所有設(shè)計圖紙，包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電圖紙等。圖紙應(yīng)清晰、完整，足以指導(dǎo)施工。附件二：工程預(yù)算明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出工程的所有費(fèi)用項(xiàng)目，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等，并注明費(fèi)用的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：材料及設(shè)備供應(yīng)清單詳細(xì)要求：列出甲方和乙方供應(yīng)的所有材料及設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息，并提供相應(yīng)的廠家證明文件。附件四：施工進(jìn)度計劃詳細(xì)要求：明確列出工程的各分部分項(xiàng)工程的開始時間、結(jié)束時間、工程量及完成標(biāo)準(zhǔn)等，并根據(jù)實(shí)際情況適時更新。附件五：施工安全措施方案詳細(xì)要求：包含施工安全措施的詳細(xì)內(nèi)容，包括施工現(xiàn)場的安全防護(hù)、施工人員的安全培訓(xùn)等，并提供相應(yīng)的安全評估報告。附件六：環(huán)保措施方案詳細(xì)要求：明確環(huán)保措施的具體內(nèi)容，包括施工現(xiàn)場的環(huán)保設(shè)施建設(shè)、廢棄物處理等，并提供相應(yīng)的環(huán)保評估報告。附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍、時間等。附件八：違約金計算公式詳細(xì)要求：提供計算違約金的詳細(xì)公式，包括但不限于計算基數(shù)、計算比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、數(shù)量供應(yīng)材料及設(shè)備。2.乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成工程。3.丙方未按照約定提供設(shè)計、技術(shù)支持等服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照附件八提供的違約金計算公式進(jìn)行計算。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金外的賠償責(zé)任，包括但不限于因違約導(dǎo)致的損失、費(fèi)用增加等。示例說明：若甲方未按照約定時間供應(yīng)材料，乙方因此導(dǎo)致工程延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因工程延期導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.合同總價：指本合同約定的工程總造價，包括工程設(shè)計、施工、材料設(shè)備供應(yīng)等全部費(fèi)用。3.工程竣工驗(yàn)收：指工程按照約定完成后，由甲方、乙方和丙方共同進(jìn)行