2024年商品房買賣合同示范文本

?2024年商品房買賣合同示范文本合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：____________1.2項(xiàng)目坐落：____________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：____________1.4規(guī)劃許可證號(hào)：____________1.5施工許可證號(hào)：____________1.6預(yù)售許可證號(hào)：____________第二條商品房情況2.1乙方所購(gòu)商品房為甲方開(kāi)發(fā)的_______項(xiàng)目的第_______號(hào)樓，單元_______，房號(hào)_______。2.2商品房用途：住宅（辦公/商業(yè)）。2.3商品房結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)（框架結(jié)構(gòu)/剪力墻結(jié)構(gòu)）。2.4商品房建筑面積：_______平方米（最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。2.5商品房套內(nèi)面積：_______平方米。2.6商品房分?jǐn)偯娣e：_______平方米。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）貸款付款。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付商品房總價(jià)的_______%；（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付商品房總價(jià)的_______%；（3）本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付剩余房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方交付商品房。4.2商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。4.3乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證商品房符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求，并按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付；（2）向乙方提供商品房的權(quán)屬證明文件；（3）依法承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）依法使用、維護(hù)和保管商品房；（3）在商品房保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)通知甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期交房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：商品房總價(jià)的_______%乘以逾期天數(shù)。7.2乙方逾期付款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的_______%乘以逾期天數(shù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法成立的法人或具有完全民事行為能力的自然人。法人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。2.商品房信息：核實(shí)商品房的基本信息，包括位置、面積、用途等，確保與實(shí)際相符。商品房：指向社會(huì)公開(kāi)銷售的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋。3.價(jià)格及支付方式：明確房款支付方式、金額、時(shí)間及比例，避免產(chǎn)生糾紛。房款：指購(gòu)買商品房所支付的價(jià)款。4.交付及驗(yàn)收：約定交付時(shí)間、驗(yàn)收流程，確保商品房質(zhì)量。交付：指甲方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.產(chǎn)權(quán)登記：明確產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)，保障雙方權(quán)益。產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)登記在權(quán)利人名下的行為。解決辦法：1.法律名詞解釋：確保雙方嚴(yán)格遵守合同約定，一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.糾紛解決：發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。人民法院：指我國(guó)依法設(shè)立的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類民事、刑事、行政案件。3.合同生效：確保合同簽字（或蓋章）后，雙方各執(zhí)一份，并明確合同自簽字（或蓋章）之日起生效。在咱們?nèi)粘Ｉ钪?，買房可是件大事兒，得方方面面都考慮到。有些時(shí)候，買房的過(guò)程可能會(huì)遇到一些特殊情況，這就需要在合同里額外加些條款來(lái)保障雙方的權(quán)益。下面我列幾個(gè)特殊的場(chǎng)合，以及可以增加的補(bǔ)充條款。1.特殊情況：一房多賣補(bǔ)充條款：甲方保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛，若甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中將商品房另售他人，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.特殊情況：房屋質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。若修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付款項(xiàng)。3.特殊情況：延期交房補(bǔ)充條款：若甲方因不可抗力原因?qū)е卵悠诮环?，?yīng)提前30日通知乙方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。否則，甲方應(yīng)按日支付違約金。附件列表：1.房屋平面圖：這個(gè)圖能讓咱們清楚地知道房子的大小和布局。2.住宅質(zhì)量保證書：這個(gè)保證了房子質(zhì)量的，很重要。3.住宅使用說(shuō)明書：這個(gè)教咱們?cè)趺词褂煤途S護(hù)房子的。4.預(yù)售許可證復(fù)印件：證明這個(gè)房子是可以賣的。5.支付憑證：證明咱們買房的錢都付了。當(dāng)涉及到附件時(shí)，可以說(shuō)：“咱們合同后面得附上一些重要的文件，比如房屋的圖啊，保證書啊，使用說(shuō)明啊，這