2024年無(wú)錫市購(gòu)房合同范本

?2024年無(wú)錫市購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱）：________證件類型：________證件號(hào)碼：________通訊地址：________聯(lián)系電話：________乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱）：________證件類型：________證件號(hào)碼：________通訊地址：________聯(lián)系電話：________第一條房屋基本情況1.2該房屋所占用的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，保證乙方依法取得房屋所有權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照約定支付房款，如逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%×逾期天數(shù)。4.3甲方負(fù)責(zé)將該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用結(jié)清，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4乙方自取得該房屋所有權(quán)之日起，對(duì)該房屋的維護(hù)、維修及一切費(fèi)用自行承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法，即賣(mài)方必須是房屋的合法所有權(quán)人，買(mǎi)方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.明確房屋的基本情況，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等信息，避免日后糾紛。3.房屋價(jià)格及支付方式的條款應(yīng)具體、明確，確保雙方權(quán)益。4.房屋交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要清晰，相關(guān)手續(xù)要依法辦理。5.明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，特別是關(guān)于房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)、房屋的維修責(zé)任等。6.違約責(zé)任要具體規(guī)定，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。7.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保賣(mài)方有權(quán)處分該房產(chǎn)。2.在合同中詳細(xì)列明房屋信息，并附上房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。3.對(duì)于房款支付方式和時(shí)間，采取分期支付的方式，并設(shè)立違約責(zé)任條款。4.明確交付和過(guò)戶的時(shí)間，并列明辦理過(guò)戶手續(xù)的流程和時(shí)間表。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。6.設(shè)定合理的違約金比例，保障雙方的合法權(quán)益。7.在合同中預(yù)先約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，減少糾紛解決成本。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的登記手續(xù)。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。當(dāng)然啦，買(mǎi)房可是人生大事，得方方面面都考慮到。有些時(shí)候，可能因?yàn)樘厥馇闆r，咱們得在合同里加點(diǎn)兒料，讓合同更貼心，下面是一些可能的情況和對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款。特殊情況與應(yīng)用場(chǎng)合：1.房屋有特殊用途：比如，如果買(mǎi)家打算把房子改成工作室或者有特殊需求。補(bǔ)充條款："考慮到乙方將房屋用于特殊用途，甲方同意在交付房屋時(shí)，確保房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)符合乙方所述的用途需求。"2.賣(mài)家保留部分物品：有時(shí)候，賣(mài)家可能想留下一些家具或者裝飾品。補(bǔ)充條款："甲方同意保留房屋內(nèi)現(xiàn)有的________（具體物品名稱），乙方對(duì)此無(wú)異議，并同意在房屋交付時(shí)，甲方有權(quán)取走上述物品。"3.房屋有租客：如果房子里還有租客，得提前說(shuō)好怎么處理。補(bǔ)充條款："甲方保證在交付房屋前，將妥善處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保房屋交付時(shí)無(wú)任何租賃糾紛。"附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房子的信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.房屋平面圖：買(mǎi)家得知道房子的布局。3.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出每一筆款項(xiàng)的支付時(shí)間。4.房屋現(xiàn)狀照片：避免日后關(guān)于房子狀況的糾紛。5.雙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)身份信息，畢竟買(mǎi)房是大事。房產(chǎn)證復(fù)印件：這可是證明房子是啥樣子的重要