業(yè)主委托物業(yè)合同書2024年

?業(yè)主委托物業(yè)合同書2024年合同編號：____________甲方（委托方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（受托方）：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________公司地址：____________聯(lián)系方式：____________第一條委托管理事項1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護、客戶服務(wù)、特約服務(wù)等。第二條委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第三條物業(yè)服務(wù)費用（1）住宅物業(yè)服務(wù)費：_______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費：_______元/平方米·月。3.2乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標準。如確需調(diào)整，應(yīng)提前三個月向甲方提出，并經(jīng)甲方同意。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）保障物業(yè)的正常運行和使用；（2）維護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用；（3）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；（4）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（5）提供客戶服務(wù)及特約服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費。5.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.4甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理，提供必要的資料和信息。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。6.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、養(yǎng)護，確保其正常使用。6.4乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和信息，不得泄露。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格：甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的業(yè)主，乙方應(yīng)為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細列舉乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目，避免后期因服務(wù)范圍產(chǎn)生糾紛。解決辦法：確認主體：在簽訂合同前，核實甲乙雙方的資質(zhì)和身份信息。明確服務(wù)內(nèi)容：在合同中詳細列舉服務(wù)項目，必要時可附服務(wù)標準。法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關(guān)系，享有合同權(quán)利和承擔合同義務(wù)的當事人，即甲乙雙方。民事行為能力：指公民能夠獨立進行民事活動，取得民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法設(shè)立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的，用于物業(yè)管理和服務(wù)支出的費用。違約責任：指合同當事人違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔的法律責任。糾紛解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同生效：指合同依法成立后，對當事人產(chǎn)生法律約束力的時間點。1.場合：如果業(yè)主家里有老人或者小孩需要特別照顧。補充條款：乙方應(yīng)考慮甲方家庭成員的特殊需求，提供必要的人文關(guān)懷和幫助，如緊急呼叫服務(wù)、日常問候等。2.場合：業(yè)主計劃在合同期間進行裝修。補充條款：甲方進行房屋裝修時，應(yīng)提前通知乙方，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理裝修期間的物業(yè)服務(wù)事宜。3.場合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動，如節(jié)日慶典、集市等。補充條款：甲方舉辦大型活動時，乙方應(yīng)提供必要的服務(wù)支持，包括安全保障、清潔維護等，并提前與甲方協(xié)商服務(wù)費用。附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容清單（就是我們常說的服務(wù)都包括哪些事情）附件二：物業(yè)收費標準明細表（就是咱們交的錢都花在哪了）附件三：房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護計劃（就是物業(yè)定期檢查維修的時間表）附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度（就是咱們大家都要遵守的規(guī)矩）1.服務(wù)清單：這個單子上